粉嶺上水榮福中心3房戶 居二市場價$313萬易手 (另有本日最新成交)

粉嶺上水榮福中心3房戶 居二市場價$313萬易手

中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示，近期入市氣氛持續正面，粉嶺上水區本月暫錄約66宗二手成交，與上月同期相若，其中榮福中心佔2宗成交，最新錄得成交單位為6座中層A室，單位實用面積589平方呎，建築面積709平方呎，3房間隔，日前議價後以居二市場價$313萬易手，實用面積平均呎價$5314。

中原蔡天賜指，新買家為白居二客，見單位價錢合理，間隔合用，即決定入市單位作自住之用。據了解，原業主則於1993年以約$88萬購入上址，持貨31年，是次沽出單位獲利約$225萬離場，單位升值約2.6倍。

玖瓏山日瓏閣1座3房套月租$28,000

中原地產新界東豪宅白石角第二分行副分區營業經理徐家倫表示，剛性需求高企下，租賃市場持續活躍，玖瓏山最新錄日瓏閣1座低層E室，單位實用面積1012平方呎，3房連套房及工人套房間隔，議價後以$28,000租出，平均實用呎租約$27.7。

中原徐家倫表示，新租客為家庭客，見屋苑環境舒適，單位屬罕有放盤，位置亦方便於科學園工作，即決定租入單位自用。據了解，業主於2014年以約$1084萬購入單位，是次租出單位可享約3.1厘租金回報。

調景嶺康盛花園2座中層2房戶 綠表客斥$347萬承接

美聯物業將軍澳新都城二期分行高級分區營業經理林健偉表示，區內二手交投氣氛積極，連帶綠表客亦加快入市。該行剛促成一宗康盛花園2房單位的交投，買家於綠表市場斥$347萬承接，單位35年內升值約9倍。

林健偉指，上述成交單位為康盛花園2座中層J室，實用面積約592平方呎，屬2房間隔，座向西南。據悉，賣家開盤叫價388萬，放盤約1個月，獲得綠表客洽詢，買家心儀單位內櫳企理，價錢相宜，故睇樓2次即決定承接單位自住，議價後以綠表價$347萬成交，折合實用呎價約$5,861。

參考成交資料，原業主於1989年5月以約$34.9萬(未補地價)購入上述物業，持貨約35年，是次轉手帳面獲利約$312.1萬，單位期內升值近9倍。

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長沙灣睿峰西翼中層1房戶月租$16,500 較市價低約8%

香港置業西九龍宇晴軒分行助理分區董事謝正表示，睿峰新簇，而且鄰近港鐵站，交通便利，吸引用家承租。該行日前促成一宗睿峰1房戶的租務成交，新租客斥$1.52萬承租，實用呎租約$47.6，較市價低約8%。

上述租出單位為睿峰西翼中層C室，實用面積約319平方呎，屬1房間隔。謝正稱，業主以約$1.65萬放租後獲外區客洽詢，雙方經議價後以$1.52萬租出，實用呎租約$47.6，較市價低約8%。據悉，新租客為情侶，心儀單位新簇及交通便利，故睇樓1次即決定承租上述單位。

資料顯示，業主於2024年2月以約$830萬購入上述單位。

屯門豫豐花園2座低2房戶 醫護人員以$10,200月租承租 回報逾8厘

美聯物業屯門 - 瓏門分行高級分區營業經理曾祥聰表示，區內環境寧靜舒適，故租賃需求持續，該行錄得醫護人員月租$10,200承租屯門豫豐花園396實呎戶，屬市價水平。

曾祥聰表示，成交單位為屯門豫豐花園2座低層C室，實用面積約396平方呎，屬2房套間隔。據悉，單位早前以$1.2萬月租放租，獲喜愛寧靜環境的醫護人員洽租，議價$1,800，以$10,200月租承租，折合呎價約$26。

資料顯示，業主2010年10月以$149萬購入單位，以是次租值計算，租賃回報逾8厘。

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屯門豫豐花園5座中層2房戶 $395萬連租約承接 無樓睇照入市

美聯物業屯門 - 豫豐花園分行高級營業經理顧耀彬表示，區內二手交投持續，盤源短缺下，部分買家「無樓睇」照入市，該行錄得屯門豫豐花園396實呎戶連租約$395萬易手，原業主持貨2年多，帳面損手$5萬。

顧耀彬表示，成交單位為屯門豫豐花園5座中層F室，實用面積約396平方呎，屬2房套間隔。據悉，買家於區內睇樓多時，鐘情屋苑配套，有感盤源持續短缺，逐「無睇樓」下以$395萬連租約承接，實用呎價約$9,975。

資料顯示，業主2021年10月以$400萬購入單位。

荃灣全．城滙7座中層2房戶 首置客$880萬洽購

美聯物業荃灣海之戀分行(5)高級分區營業經理何振榮表示，二手交投升溫，該行錄得荃灣西全．城滙524實呎戶$880萬易手，原業主2017年買入，帳面獲利$102.6萬。

何振榮表示，成交單位為荃灣全．城滙7座中層E室，實用面積約524平方呎，屬2房套間隔，採梗廚設計。據悉，單位早前以$940萬放售，獲區內首置客洽購，議價$60萬後，以$880萬承接，實用呎價約$16,794。

資料顯示，原業主2017年以$777.4萬購入單位，持貨7年，帳面獲利$102.6萬。

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沙田花園城C座低層2房戶$310萬沽

中原地產新界東御龍山分行高級分行經理姚枝榮表示，樓市氣氛正面，買家普遍對樓市前景有信心，沙田花園城剛錄5月首宗成交，分行最新錄3期雅芝苑(C座)低層D室，單位建築面積517平方呎，實用面積334平方呎，2房間隔，放盤時叫價約$350萬，最終以$310萬沽出，實用平均呎價約$9281。

中原姚枝榮指，新買家為同區客，見單位價錢合理，即把握機會購入單位自用。據了解，原業主於2000年以$100萬購入單位，持貨24年，是次轉手賬面獲利約$210萬離場，期內升值約2.1倍。

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屯門居屋龍門居2座低層3房戶 居二市場價$440萬成交

祥益地產區域董事黃慶德表示，日前屯門居屋龍門居錄得一宗區內客的買賣成交個案，原業主於2020年以約$420萬(居二市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約$20萬。

黃氏稱，上述所錄成交單位為2座低層E室，實用面積592呎，三房兩廳，日前獲區內客垂青。該買家為綠表客，鍾情單位附設雅裝，可即買即住，加上內籠寬敞，可靈活擺放傢電，而且原業主計劃移民故賣樓套現，並願意增加議幅，上述買家有感單位價格合理，遂便決定以$440萬(居二市場價)購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為$7432。

大埔天賦海灣·溋玥3房套$1,228萬獲承接 帳面僅獲利$15.1萬

美聯物業大埔 - 林海山城分行營業經理蔡潔雯表示，成交單位為大埔天賦海灣·溋玥15座低層C室，實用面積約1,135平方呎，屬3房連套房間隔。據悉，單位早前以$1,320萬放售，獲區內客洽購，議價$92萬後，以$1,228萬承接，實用面積平均呎價約$10,819。

資料顯示，原業主2012年以$1,212.9萬購入單位，持貨12年，帳面僅獲利$15.1萬

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* 成交行情。

* 28Hse App。