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粉嶺上水榮福中心3房戶 居二市場價$313萬易手 (另有本日最新成交)

粉嶺上水榮福中心3房戶 居二市場價$313萬易手

中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示,近期入市氣氛持續正面,粉嶺上水區本月暫錄約66宗二手成交,與上月同期相若,其中榮福中心佔2宗成交,最新錄得成交單位為6座中層A室,單位實用面積589平方呎,建築面積709平方呎,3房間隔,日前議價後以居二市場價$313萬易手,實用面積平均呎價$5314。

中原蔡天賜指,新買家為白居二客,見單位價錢合理,間隔合用,即決定入市單位作自住之用。據了解,原業主則於1993年以約$88萬購入上址,持貨31年,是次沽出單位獲利約$225萬離場,單位升值約2.6倍。

玖瓏山日瓏閣1座3房套月租$28,000

中原地產新界東豪宅白石角第二分行副分區營業經理徐家倫表示,剛性需求高企下,租賃市場持續活躍,玖瓏山最新錄日瓏閣1座低層E室,單位實用面積1012平方呎,3房連套房及工人套房間隔,議價後以$28,000租出,平均實用呎租約$27.7。

中原徐家倫表示,新租客為家庭客,見屋苑環境舒適,單位屬罕有放盤,位置亦方便於科學園工作,即決定租入單位自用。據了解,業主於2014年以約$1084萬購入單位,是次租出單位可享約3.1厘租金回報。

調景嶺康盛花園2座中層2房戶 綠表客斥$347萬承接

美聯物業將軍澳新都城二期分行高級分區營業經理林健偉表示,區內二手交投氣氛積極,連帶綠表客亦加快入市。該行剛促成一宗康盛花園2房單位的交投,買家於綠表市場斥$347萬承接,單位35年內升值約9倍。

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林健偉指,上述成交單位為康盛花園2座中層J室,實用面積約592平方呎,屬2房間隔,座向西南。據悉,賣家開盤叫價388萬,放盤約1個月,獲得綠表客洽詢,買家心儀單位內櫳企理,價錢相宜,故睇樓2次即決定承接單位自住,議價後以綠表價$347萬成交,折合實用呎價約$5,861。

參考成交資料,原業主於1989年5月以約$34.9萬(未補地價)購入上述物業,持貨約35年,是次轉手帳面獲利約$312.1萬,單位期內升值近9倍。

延伸閱讀: 康盛花園     新都城     將軍澳

長沙灣睿峰西翼中層1房戶月租$16,500 較市價低約8%

香港置業西九龍宇晴軒分行助理分區董事謝正表示,睿峰新簇,而且鄰近港鐵站,交通便利,吸引用家承租。該行日前促成一宗睿峰1房戶的租務成交,新租客斥$1.52萬承租,實用呎租約$47.6,較市價低約8%。

上述租出單位為睿峰西翼中層C室,實用面積約319平方呎,屬1房間隔。謝正稱,業主以約$1.65萬放租後獲外區客洽詢,雙方經議價後以$1.52萬租出,實用呎租約$47.6,較市價低約8%。據悉,新租客為情侶,心儀單位新簇及交通便利,故睇樓1次即決定承租上述單位。

資料顯示,業主於2024年2月以約$830萬購入上述單位。

屯門豫豐花園2座低2房戶 醫護人員以$10,200月租承租 回報逾8厘

美聯物業屯門 - 瓏門分行高級分區營業經理曾祥聰表示,區內環境寧靜舒適,故租賃需求持續,該行錄得醫護人員月租$10,200承租屯門豫豐花園396實呎戶,屬市價水平。

曾祥聰表示,成交單位為屯門豫豐花園2座低層C室,實用面積約396平方呎,屬2房套間隔。據悉,單位早前以$1.2萬月租放租,獲喜愛寧靜環境的醫護人員洽租,議價$1,800,以$10,200月租承租,折合呎價約$26。

資料顯示,業主2010年10月以$149萬購入單位,以是次租值計算,租賃回報逾8厘。

延伸閱讀: 豫豐花園

屯門豫豐花園5座中層2房戶 $395萬連租約承接 無樓睇照入市

美聯物業屯門 - 豫豐花園分行高級營業經理顧耀彬表示,區內二手交投持續,盤源短缺下,部分買家「無樓睇」照入市,該行錄得屯門豫豐花園396實呎戶連租約$395萬易手,原業主持貨2年多,帳面損手$5萬。

顧耀彬表示,成交單位為屯門豫豐花園5座中層F室,實用面積約396平方呎,屬2房套間隔。據悉,買家於區內睇樓多時,鐘情屋苑配套,有感盤源持續短缺,逐「無睇樓」下以$395萬連租約承接,實用呎價約$9,975。

資料顯示,業主2021年10月以$400萬購入單位。

荃灣全.城滙7座中層2房戶 首置客$880萬洽購

美聯物業荃灣海之戀分行(5)高級分區營業經理何振榮表示,二手交投升溫,該行錄得荃灣西全.城滙524實呎戶$880萬易手,原業主2017年買入,帳面獲利$102.6萬。

何振榮表示,成交單位為荃灣全.城滙7座中層E室,實用面積約524平方呎,屬2房套間隔,採梗廚設計。據悉,單位早前以$940萬放售,獲區內首置客洽購,議價$60萬後,以$880萬承接,實用呎價約$16,794。

資料顯示,原業主2017年以$777.4萬購入單位,持貨7年,帳面獲利$102.6萬。

延伸閱讀: 海之戀     荃灣

沙田花園城C座低層2房戶$310萬沽

中原地產新界東御龍山分行高級分行經理姚枝榮表示,樓市氣氛正面,買家普遍對樓市前景有信心,沙田花園城剛錄5月首宗成交,分行最新錄3期雅芝苑(C座)低層D室,單位建築面積517平方呎,實用面積334平方呎,2房間隔,放盤時叫價約$350萬,最終以$310萬沽出,實用平均呎價約$9281。

中原姚枝榮指,新買家為同區客,見單位價錢合理,即把握機會購入單位自用。據了解,原業主於2000年以$100萬購入單位,持貨24年,是次轉手賬面獲利約$210萬離場,期內升值約2.1倍。

延伸閱讀: 沙田花園

屯門居屋龍門居2座低層3房戶 居二市場價$440萬成交

祥益地產區域董事黃慶德表示,日前屯門居屋龍門居錄得一宗區內客的買賣成交個案,原業主於2020年以約$420萬(居二市場價)購入單位,是次轉手帳面獲利約$20萬。

黃氏稱,上述所錄成交單位為2座低層E室,實用面積592呎,三房兩廳,日前獲區內客垂青。該買家為綠表客,鍾情單位附設雅裝,可即買即住,加上內籠寬敞,可靈活擺放傢電,而且原業主計劃移民故賣樓套現,並願意增加議幅,上述買家有感單位價格合理,遂便決定以$440萬(居二市場價)購入上址作自住之用,以實用面積計算平均呎價為$7432。

大埔天賦海灣·溋玥3房套$1,228萬獲承接 帳面僅獲利$15.1萬

美聯物業大埔 - 林海山城分行營業經理蔡潔雯表示,成交單位為大埔天賦海灣·溋玥15座低層C室,實用面積約1,135平方呎,屬3房連套房間隔。據悉,單位早前以$1,320萬放售,獲區內客洽購,議價$92萬後,以$1,228萬承接,實用面積平均呎價約$10,819。

資料顯示,原業主2012年以$1,212.9萬購入單位,持貨12年,帳面僅獲利$15.1萬

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