經絡:轉按金額及宗數按月升逾10% H 按選用比例連跌2個月

<匯港通訊> 8月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為1.0907萬宗,比上月9497宗增加14.8%或1410宗,連跌2個月後回升。而8月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得385.14億港元及7857宗,對比上月份的400.67億港元及7901宗,金額及宗數分別下跌15.53億港元及44宗,或3.9%及0.6%,金額及宗數均連跌3個月。另外,該月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得303.86億港元及6148宗,比上個月的307.61億港元及6157宗,金額及宗數分別下跌3.75億港元及9宗,或1.2%及0.1%,金額及宗數均連升3個月後回落。

以首8個月比較,今年新批出按揭貸款額及宗數為3260.02億港元及6.4527萬宗,比去年同期的4034.7億港元及8.2355萬宗,貸款額及宗數分別下跌774.68億港元及1.7828萬宗或19.2%及21.6%。另外,今年首8個月的新取用按揭為2140.54億港元及4.4035萬宗,相比去年同期貸款額及宗數錄得2576.38億港元及5.4421萬宗,貸款額及宗數按年分別下跌435.84億港元及1.0386宗或16.9%及19.1%。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,近月一、二手市場交投回落,加上加息陰霾下,影響買家入市意慾,使新申請及新批出按揭數字雙雙下跌,料今年按揭宗數將有所回落。

8月份轉按貸款額及宗數分別錄得123.59億港元及2776宗,按月增加13.36億港元及301宗或12.1%及12.2%。以首8個月計算,金額及宗數比去年同期分別上升184.39億港元及3013宗或28.5%及19.3%。曹德明表示,轉按數字有所上升,相信是因部份客戶趕及最後低息尾班車轉按,但現時絕大部分銀行已調升最優惠利率及 H 按封頂息率,料年內銀行將繼續追加息,轉按誘因將大減,料第四季轉按宗數將會回落。

另外,8月份的按揭比率為55.7%,按月下跌0.2%,連跌3個月,而平均還款年期維持330月(即27.5年),平均按揭貸款金額則減少17萬港元至490萬港元,創15個月新低。此外,8月份 H 按選用比例報96.6%,按月下跌0.2%,連跌2個月。而 P 按的使用比例上升0.3%至1.3%。而定息按揭計劃則下跌0.1%維持0%。曹德明表示,H 按實際按息升至封頂位,而小部分銀行的 P 按實際按息比 H 按封頂位低,可節省更多利息開支。另外亦有銀行推出定息按揭計劃,息率更比普遍 P 按及 H 按封頂位低,相信會吸引部份新造按揭客戶選用。 (BC)

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