置富(00778)指8%年度化分派收益率吸引 料租金下半年放緩

<匯港通訊> 置富產業信託(00778)今日舉行中期業績記者會，集團2023年上半年總收益及物業收入淨額分別按年增長4.7%及6%。然而，營運收益因借貸成本急劇上升而受到侵蝕。因此，期內可供分派的收益按年減少2%至4.477億元。

管理人行政總裁趙宇表示，中期每基金單位分派達8%的年度化收益率具吸引力。由於利率或會維持在高位一段較長時間，加上營運成本壓力的影響，集團將採取嚴格的預算管控，緩解相關的負面影響。

趙宇又指，受到高基數影響，預計租金升幅下半年將會放緩。上半年續租租金超過8成，認為下半年行業整體續租租金持平，或有小升幅。上半年行業表現向好，尤其餐飲和必需品。

期內，集團的物業組合出租率仍保持在94.1%的穩健水平，隨著香港零售市場逐步復甦，加上政府消費券計劃，置富Malls在2023年上半年的商場客流量顯著提升，人流及時租停車場的收入分別按年上升20.3%及26.1%。

此外，+WOO嘉湖的資產增值措施第二階段將於2023年第三季完成，項目最後一個階段將會緊接進行，預計整項翻新工程於2024年上半年竣工。趙宇說，紅磡商場人流升幅最大。

集團期內的資產負債比率維持23.8%的穩健水平，利息償付比率為4.6倍。集團63%的總借貸按固定利率對沖以緩衝加息影響，預計債務對沖比例在2023年內將維持現有水平，並在加息環境下繼續為集團提供保障。 (LF)