美聯測量料啟德商住地皮投資規模料逾150億港元
<匯港通訊> 地政總署公佈,啟德第2A區4號地盤、5(B)號地盤及10號地盤,以87.03億港元批出,樓面呎價約6138港元。美聯測量師行董事林子彬表示,是次項目的地價遠較市場預期為低,樓面呎價已「時光倒流」至2014年啟德類近地皮的地價水平。主要原因是今次批出的地皮雖然位處優越地段,但是發展有一定限制,令建築成本增加,投資規模料逾150億港元,加上近月的投資氣氛影響,令出價變得更為審慎。
林子彬指出,是次推出的啟德地皮,面積約21.4408萬平方呎,估計可建樓面面積約為141.7963萬平方呎。地皮位置不俗,鄰近港鐵宋皇臺站出口,交通方便,本身極具新發展區優勢。惟項目規模龐大,樓面面積逾140多萬呎,項目須分3幅地塊發展,當中商業部分由地下街連貫,同時亦需興建政府社區設施,故料設計較複雜,發展成本有所增加,發展期亦會較長,投資規模料過150億港元,加上近期市場氣氛影響,故在地價上反映。 (BC)
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