美聯:本港豪宅市場看俏 赤柱Solace項目目標呎價7萬元

<匯港通訊> 針對本港豪宅市場，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，雖然去年樓市整體表現疲弱，但一手成交量按年錄得約 10500宗，較2022年回升約1成半，當中一手市場逾億元買賣則錄得60宗，較2022年的42宗上升超過4成，表現跑贏大市。近期市場正憧憬在內地降準的帶動下，資金釋放，加上提振經濟措施推出，將會為內地經濟帶來動力，而本港樓市亦會受惠，其中豪宅市場亦不乏資金偷步入市。今年1月逾3000萬元一手成交已錄得約30宗，較去年12月份約24宗高出25%。

美聯物業港島區董事李頌賢指出，值得留意，去年逾億元的一手成交量中，港島區錄得約19宗，佔逾3成，兼包攬以成交金額計的首三甲，最高金額的是Mount Nicholson 第一期雙號屋洋房，涉及約5.77億元。

美聯物業山頂南區首席區域營業董事方富義表示，去年山頂南區共錄得約72宗成交，金額涉及約78.3億元，涉及逾億元的交易佔約13宗，金額約53億元。去年山頂南區錄得不少大額成交，包括白加道單號洋房以約12億元成交，加列山道單號洋房以約9億元成交，而中峽道雙號以約8.8億元成交。

東立位於赤柱的現樓豪宅Solace以配股形式出售，項目涉及6伙，一日內已錄得30宗查詢，國內客人佔30%，本地客人佔70%，不少客人是資深投資者，目標呎價為7萬元。東立旗下壽臣山豪宅項目或將於年內推出。

而近期豪宅市場成交表現回暖，1月山頂南區合共錄得約7宗買賣成交，較去年12月約3宗買賣升逾倍。相信隨著更多利好消息出台，該區的需求將會上升。

就政府「減辣」措施，東立地產地產部總監陳玉成稱，現在樓價有的已經接近公屋價格，因此如果「減辣」，樓價會上升，不過最重要是幫助更多市民上車。不過，超級豪宅不需要「撤辣」 ，政府政策能夠更靈活。

就負資產而言，布少明表示，如果政府不做事情，負資產有機會到4萬宗，「撤辣」會刺激部分需求，例如買樓收租，以及有助於年輕人上車。今年有機會樓價穩，負資產回落。（JJ）