雅虎香港財經 至中分析｜學習澳門經驗 首先做好本業｜蔡志忠
假期去了港珠澳玩幾天，發現一個城市能否成功，發揮自身的優勢尤其重要。澳門賭業能夠如此興旺，離不開澳門政府和市民的努力經營，官民都深明必須打造最佳的旅遊渡假勝地，才能吸引外地人，特別是內地人進來消費，於是賭場、娛樂、酒店等做到了世界一流水平，縱使各類價格不斷上漲，仍然無阻遊客進入觀光、購物和賭博娛樂。如今疫後迅速復原，經濟前景樂觀，值得香港借鏡。
香港和澳門都實施一國兩制，在如何發揮獨特地位和優勢這一點，澳門做得更為出色。澳門雖然遊客眾多，品流較為複雜，但城市治安良好，市民奉公守法，這一座城市都在打拼經濟和改善民生，賭業的興旺吸引著全球的目光。看看香港，作為國際金融中心，更加需要有大量的外資企業和融資平台，要使經濟復原，就必須讓我們的主業樓市和股市重振雄風，從這個基礎上再去發展創新科技產業。
就以樓市為例，香港樓市興旺是成交暢旺的意思，這座城市人口衆多，居住需求頗大，樓市交投正常發展，不僅改善市民的居住環境，更重要的是帶動各行各業，讓其他產業鏈也變好。然而今天香港面臨嚴峻的考驗，執筆時驚聞本財政年度首8個月財赤高達1,600億元，情況令人非常擔憂。只靠派錢推動經濟已經不是辦法，在儲備仍未花光之前，當局應想辦法努力保住收入來源。
建議優化移民政策 資金可全投工商物業
澳門只做好賭業就能成功，香港更應該從復興本業開始。現在關鍵是如何讓樓市成交回到原點？假如能有以往正常時期的數量，即每個月樓宇成交量大約7千至8千宗，保證香港經濟一定好轉。大衆的要求很簡單，就是希望港府可以認真做好一件事，如果樓市繼續一潭死水，讓會生金蛋的土地收入泡湯，其他甚麼都不會好。
經過幾年來外界不斷的呼喚，港府終於作出讓步，重推資本投資者入境計劃。只是措施仍有改善空間，比如3,000萬港元的投資額度裡面，資金能夠自由選擇購買工商物業會更好，讓資金支撐工商市場，對香港經濟非常重要；還有香港的人才政策開始奏效，8.1萬個專才已經進來，估計連其家眷到港生活大約有18萬人，在「先免後徵」措施下，這批人才生力軍就是樓市強大的支持者。
在今天現實的環境裡，財金官員不必擔心樓價會回升，事實上也不可能回升，但是要相信激活樓市交投並不困難，只要措施再開放一點點，不必任何派錢舉動，將剩餘的一些「辣招」也撤了吧，歷史任務既然已經完成，就不必再留戀樓市管理需求措施，外界也沒有人會再作挽留。
香港專業地產顧問商會會長 蔡志忠
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