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英國樓價明年恐跌4.5%

據最新資料預測,明年英國樓價預計將平均下跌4.5%,但這仍不太可能令年輕買家負擔得起。(資料圖片:REUTERS)
據最新資料預測,明年英國樓價預計將平均下跌4.5%,但這仍不太可能令年輕買家負擔得起。(資料圖片:REUTERS)

據最新資料預測,明年英國樓價預計將平均下跌4.5%,但這仍不太可能令年輕買家負擔得起。

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根據英國經濟與商業研究中心(CEBR)表示,2023年對於英國房地產行業來說,可能是充滿挑戰的一年,預計第三季將按年收縮6.2%。

這是在樓按息率急劇上升、生活成本壓力加大、經濟衰退迫在眉睫以及預期失業率上升的情況下發生的。

「雖然最近宣佈的能源價格上限將給家庭和企業帶來一些喘息機會,但這些力量至少仍會在明年困擾著經濟,」CEBR表示。

CEBR預測,樓價下跌仍會令租屋世代(Generation Rent)買不起樓,也無法減少不平等。

「房地產市場收縮將給每個人帶來經濟痛苦,」這家經濟諮詢公司說。

物業是國民財富的重要組成部分。 最新的英國住屋調查顯示,三分之二(65%)的家庭擁有自己的房子。

根據英國國家統計局財富和資產調查的數據,2018年4月至2020年3月期間,英國人擁有的物業佔總財富的三分之一以上(36%)。

對於那些處於該國財富分佈中上階層的人來說,它代表了最有價值的資產類別。

隨著房屋財富向某些社會經濟群體傾斜,並且考慮到樓價的普遍升值,其分佈在過去15年變得更加不平等。

最不富裕的一半人口持有的房屋財富份額,由2006-2008年的9.4%下跌至2018-2020年的8.7%,而最富有的五分之一人口的房屋財富份額由56.6%上升至57.4%。

儘管沒有關於冠狀病毒大流行期間房屋財富不平等的數據,但是CEBR認為,鑒於樓價的快速增長和第二物業購買量的明顯上升,情況可能會進一步惡化。

假設樓價按比例下跌,這意味著對整體中產階級的財富打擊,比最富有的人更大。

與此同時,那些處於最低財富十分位的人,將進一步陷入負資產,擴大最富有和最貧窮之間的差距。

CEBR補充說:「考慮到首置的最大障礙通常是存款,貸款人在經濟低迷時期降低貸款價值比(Loan-to-Value Ratio)的趨勢,意味著低端人口的入市情况實際上會惡化。」

樓價下跌亦會對經濟構成威脅。

CEBR和YouGov的消費者信心指數的最新資料顯示,繼對能源價格的擔憂之後,下一個最大的擔憂是樓價。

這兩個因素自2020年5月以來首次將消費者信心推向整體負面區域。

消費者情緒對家庭支出的影響在英國尤其重要,英國消費佔GDP的60%以上。

CEBR呼籲英國政府考慮恢復印花稅假期,或開始全面改革房產稅,以保持房地產市場的活力,從而更廣泛地促進英國經濟。

撰文:LaToya Harding

內容譯自Yahoo財經

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