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英國買樓 點先可以進駐上流皇室區?

位於倫敦Westminster的白金漢宮 Buckingham Palace,自1837年維多利亞女皇登基後,就成為歷代英國君主位於倫敦的主要寢宮及辦公室。
位於倫敦Westminster的白金漢宮 Buckingham Palace,自1837年維多利亞女皇登基後,就成為歷代英國君主位於倫敦的主要寢宮及辦公室。 (Michael Dunning via Getty Images)

根據官方數字統計,移居英國的港人首選居住地仍是倫敦。今次邀得在倫敦擔任物業代理的港人燒賣教路,讓置業預算較鬆動的朋友,可考慮進駐就近皇宮的地區,感受上流氣派兼入手更具保值潛力的物業。

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住近兩大皇宮

在一般人的概念,直覺倫敦就是一個「城市」,但以行政制度上而言,只有大倫敦的「倫敦市」(City of London)和「西敏市」(City of Westminster)方具有城市地位,加上內外倫敦地區共33個自治分區,組成大倫敦 (Greater London)。在英國置業,假如未必需要考慮選擇樓盤,在倫敦33區之中,不如試試住近皇宮。

位於倫敦Westminster的白金漢宮 Buckingham Palace,自1837年維多利亞女皇登基後,就成為歷代英國君主位於倫敦的主要寢宮及辦公室,亦是國家慶典的主要舉行場地。早前離世的英女皇伊利沙伯二世,因為疫情與菲臘親王搬到溫莎堡居住之前,主要居所也一直都是白金漢宮。肯辛頓宮 Kensington Palace 位於 Kensington 與 Chelsea,自17世紀起成為英國王室居住地,亦是威廉王子與凱特王妃在今年九月遷居溫莎之前的居所。

在兩座皇宮附近的Belgravia和 Chelsea 一直都是傳統富裕的區域,交通方便之餘,環境亦優雅舒適,眾多名人明星包括 「Mr Bean」 Rowan Atkinson、 Kylie Minogue、碧咸亦是於此區內居住。

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以2022年的數據計,Belgravia的一個單位平均成交價約為250萬英鎊(約2216萬港元),半獨立屋則逾600萬英鎊(約5331萬港元)。而Chelsea一個單位平均成交價為250萬英鎊。區內單位的供應和成交以單位較多,居於市中心生活便利,無需天天駕車出入,選擇單位居住又可省卻打理花園的麻煩,非常適合銀根充裕的退休人士。自住固然倍感優越,過去兩年樓價升值亦達8%,同時作為投資亦非常有潛力。

以2022年的數據計,Belgravia的一個單位平均成交價約為250萬英鎊。
以2022年的數據計,Belgravia的一個單位平均成交價約為250萬英鎊。 (Nirian via Getty Images)

在泰晤士河河畔的Pimlico 區,作為Belgravia 的延伸,樓價較相宜,去年區內住宅單位平均成交價為92萬英鎊(約817萬港元),沽出太古城中層兩房單位,再添少少預算即可入手。

位於倫敦西南近郊河畔的Richmond區,自700多年前已是英國名門望族喜愛的住處。
位於倫敦西南近郊河畔的Richmond區,自700多年前已是英國名門望族喜愛的住處。 (BernardAllum via Getty Images)

歷史逾700年貴族區

位於倫敦西南近郊河畔的Richmond區,自700多年前已是英國名門望族喜愛的住處,古代英國國王亨利五世、安妮女皇等都曾居住於此區。英國都鐸王朝和斯圖亞特王朝的皇室官邸、曾經屬於國王亨利八世的宮殿的漢普敦宮(Hampton Court Palace)亦位於Richmond區。去年Richmond區住宅平均成交價為110萬英鎊(約977萬港元),樓價與2019年比較,錄得16%升幅。選擇居於Richmond,閒時在街,分分鐘會遇上Angelina Jolie、 Colin Firth等知名影星。

至於毗鄰的Kingston ,薩克遜王朝的七位國王都是在此加冕,是最古老的皇家城鎮之一。亦因為有幾間成績卓越的文法中學,早已為不少移英香港人熟悉。然而,相對上述提及的區域而言,Kingston 的樓價仍屬於不少港人中產家庭負擔範圍之內,100萬英鎊(約888萬港元)左右可以購入位置稍偏的半獨立屋,市中心的一個三年樓齡樓盤的頂層單位則約70萬英鎊(約622萬港元)有交易,難怪頗受精明的香港買家追捧。

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