萊坊保守預計2024年一般性住宅價格按年下跌5%

<匯港通訊> 萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，高息口、購買力不足，以及新盤貨尾量囤積等因素令樓價持續向下，香港住宅市場低迷，住宅價格已錄得6個月跌幅。2023年全年住宅價格預期按年跌約5%，整體成交量4.3萬宗，創1997年以來新低。在經濟前景黯淡、未來加息或減息時間表不確定的情境下，短期內樓價跌勢難以扭轉。

展望明年，萊坊預測樓價走勢會呈「L形」格局，即上半年持續受壓，下半年相對平穩，明年一般住宅樓價保守估計，將按年下跌0-5%，豪宅樓價表現穩定，約下跌2%，跑贏大市。

明年一般性住宅租金預計再上升5-8%，豪宅租金上升3-5%。預計一、二手整體成交量輕微反彈至約4.8萬至5.3萬宗，其中一手成交佔30%，原因是發展商提供的優惠多等。

他還指出，2024年政府賣地收入將介乎200億至250億元，而全年補地價金額料下跌至150億-200億元。

萊坊專業服務董事總經理陳致馨指，近年官地供應有限，舊樓重建進度未如理想，建議政府進一步降低強拍門檻以釋出更多土地資源及加快市區重建。政府應優先處理樓齡較高的大廈除可考慮進一步降低樓齢介平50至70年之間的私人物業強拍門檻外，亦可考慮更廣泛地降低非工業區的工廈重建強拍門檻，令更多業主有足夠誘因申請重建，同時推動投資者為市區重建賣力。

就寫字樓而言，高空置率持續影響港島寫字樓租賃市場，租金持續下跌。明年新增寫字樓供應量龐大，預期中環的空置率將進一步升至前所未有的高水平，料港島整體租金全年跌最多3%。在新租賃市場疲軟之下，新租賃需求有限。不過，今年九龍區寫字樓市場己經在改善，錄得超過1萬平方呎新租賃個案，較疫情時增加38%，逐漸追近疫情前的水平。預計明年九龍區寫字樓市場將繼續回穩，整體租金有望輕微上升0-2%。

萊坊大中華區投資部主管胡孝直表示，由於融資成本上升和利潤增長不足，今年整體投資氣氛較弱，交易金額按年下跌。從今年1月到12月，香港投資市場共錄得422億元的交易，按年下跌35%。展望 2024年，預計銀主盤將成為市場的焦點，物業價值將繼續下跌，新盤庫存積壓，一手新盤的銷售量保持低位。預料用家將在2024年活躍起來，物業市場將走出低谷。

零售物業方面，高級董事及商舖部主管麥海倫表示，香港零售市場表現不似預期，主要原因包括金融服務業表現不佳；內地遊客的消費減少；越來越少的遊客以購物為主要目的；以及香港居民選擇在深圳購物等因素的影響，導致零售銷售總額仍然偏低。儘管如此，隨著內地旅客增加和節日臨近，預計今年的零售業銷售額將有望攀升至約4130億元。展望2024年，由於仍受到上述因素持續影響，預計明年的零售銷售額只會微增至 4200億元。預期香港的零售租金水平將維持穩定，但需要留意通脹的影響；租戶整體經營成本上升，可能令淨租金有下調的壓力。建議通過提供靈活的租賃結構，建立穩固的業主與租戶合作關係。（JJ）

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