萊坊:料今年樓價最多跌5% 需再減少最少八千伙貨尾才有利反彈

<匯港通訊> 萊坊今日舉行2024年中國內地和香港物業市場展望發布會。2024年中國內地整體住宅樓價預測一線城市下跌2-4%，因人口規模集中於一線城市，其他城市樓價下跌3-5%，而大灣區城市樓價就較為平穩。

考慮到香港住宅供應充足，及息口高企，萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，雖政府2月底「撤辣」，但無其他正面因素顯示樓市的持續上升。預計今年下半年樓價走勢仍會反覆向下但跌勢減弱，最多跌5%，貨尾量需再減8000-10000伙才有利樓價反彈。預計今年樓價一手及二手成交量預計將輕微上升至48000-53000宗，新盤佔其中35%。

考慮到海外專才陸續到港先是到港租賃再置業，王兆麒相信，7-8月是傳統住宅的旺季，而陸續赴港的海外專才或會帶動住宅租賃需求。預計今年一般住宅租金或上升5-8%。而豪宅因供應量少，較穩定，預計今年豪宅租金上升3-5%。

受市場環境影響，今年出售的住宅地大多數為2023年的滾存用地。預計今年政府賣地收入達100-130億元，全年補地價金額約50-80億元。

另外，他稱，如果美國減息，香港隨之減息0.25厘，最先受惠會是800-1000萬元間的中小型住宅。（CW）

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