雅虎香港財經 前恆大中心被接管一年仍未售出
【彭博】— 中國恆大當年斥資16億美元買下的香港大樓，被債權人接管後過去快有一年，如今依然無人接手。曾經無比耀眼的這顆明珠如今光芒黯淡，也象征著恆大帝國的沒落。
近年來香港寫字樓市場步入低谷，即便這棟大樓名稱從中國恆大中心改為萬通保險中心，與老東家撇清關係，還是沒有買家願意接盤。
這座大樓位於香港繁忙的灣仔區，恆大資金遇到問題後，甚至影響到大廈運營。接管方的代理第一太平戴維斯（香港）的副高級董事Godfrey Cheng表示，因為恆大沒給承包商付錢，大樓的11部電梯有3部沒有運行。Cheng說道，此後大樓開始進行維護工作。
但這些都不足以提高這座大樓的身價，估值低端要比恆大2015年的入手價低了近10億美元。也就是說，不管是恆大還是這棟大樓的抵押貸款方，都會蒙受重大損失，對等待從恆大債務重組計畫中拿到回收款的債權人也是打擊。近日中國恆大公佈了推遲已久的業績，過去兩年總計虧損超過810億美元，並稱將努力加快債務重組進程。
從另一方面，也折射出中資違約房企抵押貸款機構面臨的殘酷現實。當年香港這些王牌資產曾被天價收購，如今即便大降身價，也難以吸引到合適買家，債款回收更加複雜。難就難在商業地產現在的閒置率之高創下紀錄，買家與賣家陷入拉鋸戰。
接管方Alvarez＆Marsal香港的重組業務董事總經理Tiffany Wong在接受採訪時表示，包括原中國恆大中心在內，被接管的不良資產收到不少認真的查詢，但由於對物業公允價值的預期差距很大，達成的交易很少。
在回應彭博新聞社問詢時，Wong不願透露有關恆大這棟大廈出售狀況的更多信息。
第一太平戴維斯在北京和上海做了路演，給這座26層的大樓以及其他資產尋找買家。Cheng表示，香港與內地通關後，不少人來香港查看這座大樓的情況，這至少是個好兆頭，但沒有達成協議。
這座大樓的處置工作還在進行當中。
中國恆大、大樓的代理、接管人和債權人中信銀行國際沒有向彭博新聞社提供該大廈的估值。但一些從事該領域的鑒定師給出的估算介於52億港元至70億港元（6.7億美元至9億美元）之間。因信息非公開，鑒定師要求匿名。
而早年這棟大樓曾作為抵押，向中信銀行國際等機構獲得76億港元貸款。
中國恆大和中信銀行國際暫未回覆置評請求。
原文標題Evergrande Creditors Seized a $1.6 Billion Tower They Can’t Sell
—聯合報導 Shawna Kwan.
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