護老院租金 大幅拋離地標寫字樓？
近日有位於銅鑼灣護老院及灣仔地標式商廈落成招租，有趣的是護老院單人房月租高見6.5萬元，地標式商廈辦公室月租卻低見一萬元，究竟兩者對租賃市場有甚麼影響？
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護老院前身大有來頭
位於銅鑼灣禮頓道一號的新護老院，是華懋集團收購松齡護老集團，以新品牌「CCG Healthcare」經營的重點院舍。這間護老院所在建築物大有來頭，早年是TVB旗下電視企業的辦公室，營運雜誌、旅行社等周邊業務，之後電視企業轉歸南華早報旗下，在南早易手及遷到時代廣場前，便以禮頓道一號四層作為集團總部。
可以作為傳媒企業總部，這四層樓面當然夠寬敞，現時經翻新改裝後，護老院總面積達35,400平方呎。位處三樓的尊貴樓層，尊貴豪華單人房月租索價6.5萬元。定價如此「進取」，除了房間面積達400呎，配置浴室及功能床，護老院更享有地利優勢。禮頓道一號位處銅鑼灣、灣仔及跑馬地交界，毗連港島富裕家庭居住地，距離五間私家及公立醫院僅五至十分鐘車程，院友家人探訪或到醫院求醫都算就腳。
頂級收費房間其實只有28間，二樓及三樓分別設有74間及77間經濟客房，最平月租17,800元。假如這間高級版院舍試水成功，甚至月租6.5萬元頂級房都全數出租，高級私人院舍或會成為未來新屋苑標準設施，甚至是發展商重點拓展的新業務。但資本實力雄厚的強者加入護老院市場，並打價格戰吸客，現有護老院將要正面迎戰，或出現新一波汰弱留強潮。
工作室月租或創新低
巧合的是，翻新後再招租的駱克道382號，與松齡護老集團同樣原屬於鄧成波家族資產。易手經翻新後分拆出54個單位招租。特別之處是引入近年工貿區湧現的工作室設計，單位設有獨立洗手間，另一亮點是180呎小型單位，月租由1萬元起，而且雜費全包。按發展商解畫，新間隔及配套是瞄準遙距工作及斜槓族日漸普及，故單位設計上可以即租即用，並提供短期租賃方案。
駱克道382號的新動作，反映甲級商廈除了引入共享空間租戶，亦有機會將單位改劃為工作室吸納新租客，此趨勢將衝擊年前在工貿區買入工作室的投資者。不少購入這類工貿區工作室的投資者，在疫情後都抱怨不單租金回報遠遜預期，目標租客亦流到共享工作室，即使願意蝕讓亦缺乏承接力。現在港島區工作室月租低見一萬元，新界工貿區工作室租金只會更受壓，貪平想入手這類工作室的準買家，便要認真衡量此風險了。
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