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豪言點評|九展重建新方案展覽供應不減 唯未必作表演用途|盧展豪

九龍灣國際展貿中心(下稱九展)過去10多年,因為舉辦多個音樂會及演唱會而為大眾所認識。不少本地音樂人及外地演出者在港的首次演出便是租用九展的中小型規模演出場地。可惜隨著九展的重建,特別是最近發展商向城規會提出以住宅為主的重建新方案,很大機會令這樣的演出場地絕跡九龍灣。

九展在2021年中由億京等財團以約100億元買入,城規會在2023年批准其重建為3幢商廈的申請,同年屋宇署又批出項目的建築圖則,涉4幢16層高商業物業,直至今年4月底九展場內貼出「結束營運通知」。當眾人以為重建即將展開之時,發展商向城規會提出新方案,申請轉為住宅、商業及工業展覽館等綜合用途提供約1881伙住宅單位。

對於改變用途的申請,發展商指為了回應對房屋市場需求,筆者認為這可能是其中一個原,但並不是主因。會改變策略,可能因為發展商本身持有的玻璃幕牆商廈的出租或出售成績並不理想,加上全港寫字樓的空置率高企,但住宅的租售卻較商廈容易,為了盡快售出重建項目,便申請改變物業用途,以佔整體62.7%的樓面取代原來的商業樓面。

其實,九展的出租率並不高,若重建成商廈虧損的機會更大,又或要很長時間才可回本。相反,住宅物業只要不是定價高昂,便會有買家。而且九龍灣住宅屬市區樓,只是這點已有一定的捧場客。至於環境及交通配套,相信發展商提出新申請已有相關的計劃,亦已經過專業則師團隊作評估,會為未來的住客規劃妥當。也因為這樣,筆者估計城規很可能會批出新方案。

假如九展真的獲批重建成商住及展覽綜合用途的大廈,而住宅又佔去超過六成樓面,其展覽用地就算面積沒有改變,也不太可能再用作演唱會等表演用途,因為這樣會很影響住戶的生活。因此,新方案保留的12.15萬平方呎展覽設設樓面,很大機會只作一般的展覽。

美聯工商舖行政總裁盧展豪

註:專欄作家言論不代表本網立場

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