負資產個案丨上季按保負資產一半屬「林鄭PLAN」 財庫局提醒置業要小心評估風險

2022年第4季負資產宗數急增至1.2萬宗，創了2005年以來新高，大部份涉及銀行職員按揭及按保貸款，根據財經及庫務局指，其中涉及按保的負資產個案有一半屬於2019年10月放寬後俗稱「林鄭Plan」的個案，而當局提醒，按保計劃旨在以風險為本的方式幫助市民置業。 上任特首林鄭月娥在2019年10月施政報告公布，將首置按揭保險9成按揭的樓價門檻放寬至800萬元，而8成按揭的門檻由800萬放寬至1,000萬元，俗稱「林鄭Plan」，期後在2021年2月財政司司長陳茂波再將門檻放寬至1,200萬元。 金管局去年第四季數據指，負資產住宅個案宗數達12,164宗，按季飆升近22倍，為近18年新高。財經事務及庫務局局長許正宇在書面回覆立法會議員質詢時表示，個案主要涉及銀行職員按揭和按保貸款，按揭成數一般較高，而涉及按保的負資產個案，約有一半屬計劃於2019年10月起擴大適用範圍下的按揭貸款。 許正宇強調，按保計劃下的貸款質素維持良好，截至去年底的貸款拖欠比率只有0,1%。而按保計劃旨在以風險為本的方式幫助市民置業，而近年的計劃修訂能為首次置業人士和換樓人士提供適切的支援。提醒準買家應因應自己的需要及還款能力而作出置業考慮，並小心評估及管理有關風險。 至於對立法會議員劉業強提出政府應否撤銷「樓市辣招」的提問，許正宇重申，如果在沒有合適條件的情況下貿然撤銷需求管理措施，可能會被市場趁機炒作，亦可能會刺激部分市民對本地住宅物業的需求，甚至作短期炒賣。他又引述數據指，雖然2023年1月私樓樓價較去年同期回落，但仍然相當之高，去年第4季置業負擔比率仍然達70%高水平，遠高於20年長期平均值49%，整體樓價仍處於一般市民難以負擔的水平。 密切留意BossMind動向！立即CLS FB Instagram Youtube