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買樓收租 點先賺到49厘回報?

買樓收租,究竟點先可以賺到49厘回報?
買樓收租,究竟點先可以賺到49厘回報?

近日有宗杏花邨租賃成交,業主收租回報竟然高達49厘。研究一下業主持貨條件,就會發現要賺到此驚人回報,就要有驚人的毅力。

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早上車只是基本條件

該單位位於杏花邨12座頂層,實用面積890方呎,屬於頂層三房特色戶,並連同一個132方呎平台,現在以月租3萬元租出。據報業主於1988年以 73.2萬元購入單位,以3萬元租金計算,收租回報達49厘。

聽到此成功個案,相信不少人即時反應是業主買得早,現在租出當然賺得多。買得早固然是優勢,參考數據,1988年置業壓力又較現在輕鬆不少。新青年論壇在年前曾發表香港各世代大學生比較研究,當中提及1987年大學畢業生收入中位數達2.42萬元,整體勞工收入中位數都有8670元。

假如業主是八十年代大學畢業生,月賺二萬四供約80萬物業,無疑較現在月入三萬供700萬物業輕鬆及可行。而且當年正值第一波移民潮人才渴市,業主留港發展人工不難大躍進,有高收入就可以玩加按物業再買樓收租遊戲,或許這個特色戶單位就是這樣儲回來。

「山竹」襲港後,有部分杏花邨業主都積極賣樓,遷到離海岸較遠物業。
「山竹」襲港後,有部分杏花邨業主都積極賣樓,遷到離海岸較遠物業。

難在對物業長情

要達成49厘回報,早上車只是基本條件,關鍵一環是業主對物業超長情。持有知名屋苑物業,通常都不時會收到物業代理主動聯絡,建議賣樓套現。經歷34年來多個樓市大浪,每逢見到樓價月月升,都要抑制賣樓衝動。

另一心理考驗是樓換樓,近年將軍澳多個新屋苑陸續入伙,不少居於港島東大型屋苑的業主都將物業甩手,換入將軍澳「新貨」。

該名杏花邨業主雖然是將物業放租,但收租業主有時都想換入位置更優越的物業,賺取更可觀租金。特別是像這類早年入貨成本平,換貨後平均成本仍是有限數,業主想到這一點,或許都會想策動換樓。更何況年前「山竹」襲港後,業主要克服賣甩杏花邨物業念頭就更是意志大考驗。

強如股神巴菲特,多年來長揸可樂,仍不時被人取笑他不思進取。所以持貨34年達成49厘租金回報超長線投資,當初既要有眼光選擇到優質目標,亦要有超人毅力及意志,道理簡單易明,但做得到者就萬中無一了。

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