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買英國樓 應否搵Agent代包租?

部分英國發展商會透過旗下物業代理公司,為業主提供代管租務服務。
部分英國發展商會透過旗下物業代理公司,為業主提供代管租務服務。 (ImageGap via Getty Images)

英鎊跌唔停,樓價連續六個月創新高,未打算去英國住,你都可能先想入手英國樓。部分英國新盤標榜「包租」服務,選擇由物業代理代辦租務,究竟有乜好處?

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業主可「躺平」收錢

即使購買未落成樓花,通常收樓後業主都可以自己搵物業代理放租單位。不過部分英國樓花項目,會以經紀包辦放租為賣點,相信是瞄準這類項目多海外買家,期望有專人幫手處理單位租務。

有入手這類物業的港人表示,當初購入位於利物浦的細單位樓花,既睇中高層單位可享海景,另一誘因是發展商提供「包租」服務。到簽約時留意到,原來租賃是由發展商旗下的物業代理公司負責,買賣合約亦訂明,業主不能委託其他物業代理包辦租務。

單位必須交予指定物業代理代辦租務,聽起來似乎對業主有頗大限制。不過過來人港人業主表示,由於自己人在香港,由揀樓到收樓都是「隔空」處理,有物業代理包辦確實省卻麻煩。另外找到租客後,物業代理亦會代辦租賃文件及代收租,租金會轉入業主的英國戶口內,理論上業主可以「躺平」收錢。

除了代搵租客代收租,這類代包租服務更會代辦維修保養事宜。港人業主表示早前收租單位的大門門鎖壞了,物業代理收到租客投訴後,很快便找到師傅維修,維修費以英國水平而言都算合理。假如是由自己「隔空」處理租務,遇上這類維修難題就很難越洋找到信得過師傅上門維修。

遇到單位需要維修,物業代理亦會代業主找師傅,相關費用會直接在租金收入中扣除。
遇到單位需要維修,物業代理亦會代業主找師傅,相關費用會直接在租金收入中扣除。 (Sinenkiy via Getty Images)

代辦租務有成本

一條龍代包租當然有成本,第一項成本係服務費,港人業主表示自己的收租單位,物業代理每月都會扣起15%租金作為服務費,換言之每月租金回報已不見一截。另外涉及維修的費用,都會在租金中直接扣除,港人業主笑言試過七除八扣後,只收到幾十鎊的月租。

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第二項是機會成本,由於英國樓市火熱。物業代理急於處理積壓的物業交易,有時間才處理客戶租務。港人業主年前就試過有租客退租,物業代理足足拖了半年才找到新租客,錯失半年賺取租金時機。

第三項是溝通成本,雖然有物業代理代辦租務,但在港業主仍要透過whatsapp溝通及電郵溝通,遇上租客遲交租、租客退租及維修事宜,業主都要花不少時間以文字與代理溝通。假如期間本身工作繁忙,業主在港搖控都有一定壓力。

港人業主還提醒有意買英國樓收租新手,最好事先計數,租金收入只是閒錢,因為物業不一定租得出,特別是位於二線城市的物業,租不出是等閒事,要依賴租金收入幫補在港生活費,算盤便未必打得響了。

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