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趁着全球房地产市场低迷 日本买家大举收购纽约伦敦的写字楼

Lisa Du

【彭博】-- 日本投资者在海外购买物业的支出创下20年来最高水平，即便全球房地产市场不景气且日元汇率跌至50年低点，仍是一往无前。

曼哈顿的一栋摩天大楼，多伦多的数据中心，还有伦敦的办公大楼，都在日本公司和养老基金今年收购的资产之列。这些机构资金充裕，而且日本是发达经济体中唯一一个融资利率仍然超低的国家。在写字楼空置率上升，以及利率上升让其他买家望而却步之际，日本投资者给市场带来一些活力。

房地产公司Newmark Group Inc.旗下国际资本市场集团负责人Alex Foshay表示，“眼下他们看到了可以更具竞争力的机会窗口。”

据MSCI实物资产的数据，今年迄今来自日本的资本为全球商业房地产交易贡献了74亿美元，是过去15年年均水平的三倍多。自1980年代末以来日本如此大规模的支出实属罕见，在当时日本国内的资产泡沫激励日本公司收购了诸如洛克菲勒中心和圆势滩高尔夫球场等标志性资产。

经纪商表示他们的日本客户希望继续把钱花在海外，尤其是美国、澳大利亚和印度。鉴于日本的低回报率，大多数投资者都着眼于实现收入多元化的长期立场。他们认为房地产市场低迷带来有吸引力的价格，尽管日元疲软降低他们的购买力。

高纬环球驻东京的跨境交易主管Hiroyuki Takayama表示，这波投资热潮在一定程度上受到了疫情爆发前公司将资金投入海外房地产的推动。虽然这些公司在新冠疫情危机期间无法出差和评估目标，但今年恢复正常已经释放了他们的需求。

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今年6月份森信托Mori Trust Co.以约1,000亿日元（6.8亿美元）从SL Green Realty Corp.购买了公园大道245号大楼的49.9%股权。这栋摩天大楼位于曼哈顿中央车站后面。

“我们的优势在于我们拥有良好的财务基础。”森信托社长伊达美和子说道，”即使是1,000亿日元的投资，我们也可以在不召集投资者的情况下自筹资金并迅速执行。”

原文标题Japan Buyers Snap Up New York, London Offices in Deal Spree (1)

--联合报道 Natalie Wong、Jack Sidders.

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