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金缸經｜深圳化美利樓點解唔去深圳

BossMind

2024年6月7日上午8:30

前幾日見到報道話美利樓啲餐廳寧願賠租都要提早走，即係賠租都蝕少過開住舖等運到蝕燈油火蠟人工。赤柱無人都唔係呢排，自從防疫趕走大量外資後，赤柱真係少咗好多西人，而且嗰度又唔係咁方便，啲舖頭來來去去都係嗰啲，周末香港人又熱衷上深圳，赤柱都真係難搞。

見有人sell橋，建議將美利樓深圳化，改引入一大堆大陸食肆品牌吸引內地遊客，首先文中有寫大陸客都變深度遊，再幾日前先有新聞講有大陸客瞓街唔住酒店，而家喺人仔弱嘅情況，建議佢哋嚟香港食大陸都有，但定價更高嘅食肆？好似講唔通。文章又建議引入歌舞同民族表演，用新疆歌舞做例子，睇民族表演點解遊客唔直接去新疆？

將美利樓「深圳化」最大問題係，大大個深圳就喺側邊，人哋大陸客唔使出境，用同一種貨幣，同一堆app，旅遊景點有更好硬件配套。夾硬將自己翻版成A貨甚至B貨深圳，咁樣唔係競爭係自掘墳墓。

情況就好似香港近30年，好多人見邊個城市好就話學，邊樣嘢in就話做，但越嚟越迷失自己定位，就係保住國際金融中心地位，因為呢個始終係香港獨特優勢，承擔大陸同外國資金進出同人民幣國際化任務，亦係大陸唯一一個有呢個能力嘅城市。

就算要做旅遊，都係要建立自己嘅特色，凸顯自己歷史文化，睇返Euromonitor International公布百大旅遊城市，頭20名都係形象鮮明嘅城市，香港排17，都有厚重歷史。何況深圳係發展科企為主，大陸人去嗰邊為打工多，一到假期就返鄉下，大陸人去旅遊都頭10位甚至20位都未必數到深圳，將香港景點深圳化吸引大陸客？講笑咩。

金缸經

註：專欄作家言論不代表本網立場

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港人遊日熱點核心街舖空置率到底有幾低？
近月本港核心消費區商舖空置率有所改善，銅鑼灣空置率低見4.96%，為各核心區之中最低，然而同屬全球知名核心購物區，對比港人遊日熱點例如東京銀座、澀谷等地區，空置率還差了一段距離
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NOVO LAND 3B期｜點解呢期特別平?
由新地發展的NOVO LAND 3B期，首批154伙折實平均呎價11598元，對比過往4期，平均呎價普遍逾1.3萬元，今期低了1成2至1成7不等。不過同期大市的跌幅也相若，因此今批呎價只是反映市況。而發展商也直指3B期單位，跟以往開售單位的景觀及座向有分別，相信開價會被市場接受。事實上，3B期基本上被樓包圍，大多單位望菁田邨或屋苑自身樓景，景觀可謂最遜色的一期。
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【財經大人物】會德豐地產黃光耀建屋減廢可靠科技
建屋發展與保護環境，兩者之間難免會有矛盾。作為大型發展商的會德豐地產，6、7年前將ESG(環境、社會及管治)元素融入發展策略，希望對環境產生正面影響。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，由最初「摸著石頭過海」，到現可平衝發展ESG成本及利潤，當中涉及不少科技應用。
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中動向投資失利轉蝕6.4億
內地運動服裝品牌企業中國動向（03818）公布，截至今年3月底止，業務由盈轉虧，錄得約6.39億元（人民幣．下同）的應佔虧損，相對上年度錄得約1.15億元的盈利，主要是受投資業務虧損所拖累，每股蝕10.9分，派發末期特別股息0.51分。昨日中國動向股價跌4.3%，收報0.33港元。改革奏效收入增3.9% 期內集團收入約17.4億元，按年上升3.9%，中國運動裝備分部經營溢利約為1.06億元，上年度錄得經營虧損約1500萬元，主要是直營模式優化及單店店效提升，同時改革線上電商平台，提高營運效率，因此令相關業務由虧轉盈。期內線下整體流水規模有10%至20%增長，店效則達到20%至30%的提升。截至今年3月底止，Kappa品牌店舖數目為1012間，按年淨減少11間。整體毛利率期內上升4.9個百分點至到68.3%，主要是新品佔比增加，以及終端零售折扣率上升所致。中國動向表示，今年是「體育大年」，除了巴黎奧運會，亦有不少單項世界頂級賽事舉行，為體育用品行業帶來新機遇，對中國整體體育運動休閒服裝行業的前景，維持積極樂觀的態度，並深信中國體育市場擁有巨大的發展潛力。另外，受全球股票市場波動
信報財經新聞·
維珍妮少賺63% 5產品銷售全跌
維珍妮國際（02199）昨日公布，截至今年3月底的全年業績，股東應佔溢利為1.43億元，按年大跌62.6%；同期收入70.17億元，下滑10.9%；毛利率降低1.5個百分點至22.6%。每股盈利為11.7仙，派末期股息2.2仙，去年派1.8仙。歸咎經濟衰退及去庫存集團的主要收入來自貼身內衣、運動產品、消費電子配件、胸杯及其他配件產品和鞋類，5項產品的銷售收入分別按年下降6.9%、5.1%、23.1%、25%及82.6%。維珍妮表示，2024財政年度收入下降主要是由於品牌夥伴的需求，受全球整體經濟衰退及消費品牌進入去庫存周期而減少；整體毛利率下降，則受累於收入減少而導致經營去槓桿所致。此外，維珍妮亦提到，經過去年度的業務調整，預期進入2025財政年度訂單需求即將恢復，推動整體收入實現回升。不過，集團補充，肇慶生產基地搬遷所產生的員工工齡補償，會於未來兩年為集團盈利帶來壓力，但料該等非經營性影響隨着業務擴大而逐步減少。集團重申，大部分消費品牌的去庫存周期已接近尾聲，預計市場環境逐步回暖，將持續關注市場動態以應對潛在的風險及挑戰。
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香港電訊售無源網絡業務40%權益作價68億引進招商局資本長期合作
電訊盈科（00008）及香港電訊（06823）公布，香港電訊的間接全資附屬公司Apex Link Communications Holdings Limited以8.7億美元（約67.86億港元），向有招商局資本背景的投資者Magic Investment Bidco Limited，出售其在目標公司無源網絡業務公司Regional Link Telecom Services持有的40%股份。為灣區提供銅纜光纖接入 Regional Link Telecom Services旗下全資附屬公司Passive Netco，將於交易完成後從事無源網絡業務，即在香港與大灣區提供銅纜及光纖接入服務，以及營運、維護和擴展銅纜及光纖接入網絡的無源組件，並提供相關服務。公告指出，交易可讓香港電訊透過引入投資者作為長期合作夥伴，釋放其無源網絡業務的價值，並與投資者分擔進一步擴展網絡基建，以支持業務增長相關的未來資本開支。投資者Magic Investment Bidco Limited由招商局資本獨家管理及控制，並間接得到包括民銀國際投資（香港）在內的多方投資，主要業務為另類投資。招商局資本最終由招
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大新料港經濟今年增3.1% 零售未脫困
大新金融集團（00440）昨日發表今年下半年宏觀經濟及市場前瞻，該行首席經濟及策略師溫嘉煒表示，本港經濟今年有望增長3.1%，主要受惠今年出口貿易可能出現復甦，但因港人傾向外遊消費，令零售業仍然受壓。他指出，如美國聯儲局今年內落實減息，以及經濟措施推動經濟增長回穩，相信恒生指數下半年可上試20000點。估美11月降息港P不跟溫嘉煒稱，因服務業維持通脹，估計聯儲局最快在今年11月減息，今年可能最多減息兩次，合共0.5厘。隨着下半年聯儲局減息前景或明朗化，港元拆息（HIBOR）有望逐步回落，不過很大機會依然高於4厘。他補充，如聯儲局落實減息，但香港與美國之間存在一定息差，今年銀行不太可能會調整最優惠利率（P）。樓市方面，溫嘉煒指出，隨着政府「撤辣」對樓市帶動的正面影響逐步減退，而且按揭利率中短期未見有回落跡象，今年全年樓價將下跌約5%。他料明年樓價不會反彈，保持橫行格局，呈L形走勢，因市場維持觀望態度。至於零售及旅遊業，溫嘉煒提到，訪港旅客增長有放緩跡象，加上港人外遊意欲旺盛，相關開支已回復至疫情前水平，訪港旅客的開支則還未恢復至疫前，導致旅遊業「逆差」擴大，預計對本地零售業的衝
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離岸人幣挫穿7.3 創逾七個月新低
美國減息預期一再延遲，美滙強勢下人民幣持續疲弱，離岸人民幣（CNH）昨在亞洲交易時段後更失守7.3，一度低見7.3021，為去年11月以來再次跌穿7.3關口。人民銀行昨開出中間價7.1248，較上日低23點子，續創逾7個月新低，較市場預測強1450點子。在岸人民幣（CNY）早段已走軟，亞洲交易時段收報7.2666，單日貶值38點子。CNH表現較差，昨天早段同樣下跌，下午4時30分報7.2986，單日降約93點子，其後在歐洲交易時段，由於成交稀疏，而美滙續強，CNH失守7.3關，曾低至7.3021，貶值128點子。以此計算，在岸和離岸人民幣價格差距超過300點子，而CNH一般反映海外投資者的胃納，意味着外資對人民幣前景看法較為悲觀。截至今晨1時30分，CNY報7.2666，CNH報7.3008，每百港元兌CNH報93.49。 CNY國債息近全線跌瑞穗銀行亞洲首席策略師張建泰表示，近日人行開出中間價持續邁向弱方，相信是在釋放貶值壓力，但為免人民幣跌勢太急會引發資本外流，估計未來貶值速度會相當緩慢。昨天在岸人民幣國債息接近全線向下，短期如兩年期國債跌幅較為明顯，令投資者減持人民幣資產換
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瑞銀：中科企須交靚績保投資熱度美將減息內地經濟趨穩港市場露曙光
瑞銀財富管理亞太區首席投資總監及投資總監辦公室主管陳敏蘭表示，該行看好有大力投資中國人工智能生態系統的中國優質互聯網巨頭，可是這些科技公司需要持續展示出給外界驚喜的盈利表現，才能讓市場的興趣維持下去。該行認為，隨着美國今年減息，香港本地利率隨之下降，宏觀逆風將有所消退，連同中國經濟趨於穩定，會為香港市場帶來一絲曙光。陳敏蘭昨天出席該行舉辦的圓桌會議時稱，大型中資科技股於最近一個財政季度實現了讓人意外的正面表現，儘管收入環境非常疲軟。這反映企業擴大了市場份額，同時大幅削減成本，此乃中資科技股令市場失望一段長時間之後，出現的一個正面訊號，但她強調，他們需要向外持續交出亮麗盈利表現，才能維持市場對股份的興趣。偏好中國AI巨頭及消費股對於中國股票，陳敏蘭提及，中國仍面臨許多懸而未決的風險，包括潛在的貿易戰，目前該行採取槓鈴策略，一方面配置成長股，特別偏好有大力投資中國人工智能生態系統的優質互聯網巨頭，以及能夠迎合消費者對本地商品及生活方式價值追求的消費股。另一方面，維持對高收益股票以及能源、金融、公用事業和電訊行業的均等配置。談到香港市場近年表現不佳，陳敏蘭認為，原因在於美國利率迅速上
信報財經新聞·
內地擴大險資配置創投基金擬放寬比例上限增直接入股試點
為優化創業投資發展環境，進一步激發創業投資活力，國家金融監督管理總局政策研究司司長李明肖昨在例行記者會上透露，未來將持續優化保險資金運用規則，研究提高保險資金投資創業投資基金集中度的比例上限，更好引導保險資金和相關資管機構，在依法合規、風險可控前提下，加大創業投資基金的配置力度，積極促進創業投資高質量發展。國務院辦公廳日前印發《促進創業投資高品質發展的若干政策措施》（下稱政策措施），是繼2016年國務院推出關於促進創業投資持續健康發展的若干意見以來，再有國家層面的促進創業投資高品質發展系統性政策文件出爐。國家發展改革委副主任李春臨指出，《政策措施》對完善創業投資「募款管退」全鏈條政策環境與管理制度，具有重要意義。建立盡職合規責任豁免機制他解釋，在募資端，《政策措施》引導保險資金等長期資金投向創業投資，擴大金融資產投資公司直接股權投資試點範圍，動員有條件的社會資本做「耐心資本」，解決行業「缺長錢」和「無米下鍋」問題；而在投資端，針對很多創投機構反映「有錢難投出去」情況，建立創業投資與創新創業計劃對接機制，為廣大創投機構提供一批優質且符合國家發展方向和策略導向的好項目。至於管理端，
信報財經新聞·
元朗產業大樓地推遲半年截標
土地市場吹淡風，產業用地招標也受牽連。政府今年3月推出一幅位於元朗福宏街與宏利街交界的多層現代產業大樓用地（宏利街用地）以「雙信封制」招標，要求中標者日後把不少於當中三成樓面面積交予政府，租予受政府項目影響的棕地作業者，該地皮原定本周五（28日）截標，屬於2024年首幅招標和截標的賣地表土地，惟政府昨晚突然把截標日期押後半年到今年12月27日，以回應業界要求更多時間草擬入標文件等訴求，成為2011年政府主動按季推地以來，延長招標期最久的賣地表用地。三成樓面交政府供棕地經營政府為推動產業發展，並整合受政府項目影響的棕地作業者和協助有關業務升級轉型，安排元朗區兩幅土地發展多層現代產業項目，當中毗鄰創新園的宏利街用地，由3幅面積較小的地皮合併而成，總佔地約34.92萬方呎，今年3月推出招標。地皮採「雙信封制」，項目設計等「非價格建議」的比重達70%，包括自行建議把日後建成的項目不少於30%樓面面積交予政府，租予受「北部都會區」等項目影響的棕地作業者；地價（價格建議）只佔30%分數。至於另一個多層現代產業項目，屬於元朗洪水橋及厦村第39A及39B區地盤（洪水橋項目），近年用作俗稱「方艙」
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置地廣場夥奢侈品牌78億翻新卡地亞等出資60% 打造旗艦地標
中環大地主之一的置地公司宣布啟動「Tomorrow'S CENTRAL」計劃，與多個奢侈品牌租戶合作，投資約78億元（逾10億美元）全面升級旗下置地廣場，其中置地公司斥資約31億元（約4億美元），置地廣場奢侈品牌租戶額外投資約47億元（超過6億美元），當中卡地亞、CHANEL、Dior、愛馬仕、路易威登、Prada、聖羅蘭、蘇富比、Tiffany & Co.及 Van Cleef & Arpels已承諾投入。為期3年工程下季啟動置地公司計劃於置地廣場打造十座多層式品牌之家旗艦地標（Maison destinations），以締造本港以至全球獨有的奢侈品零售體驗，項目升級為期3年，第一期工程將於今年第三季度開始。置地公司稱，是次戰略性投資旨在回應奢侈品牌租戶在香港中環核心地段增加零售體驗空間，以及提升其品牌形象的熱切需求。置地公司行政總裁史米高說，是次與奢侈品牌租戶的戰略性投資，不僅印證了中環作為香港商業和零售中心的重要地位，更體現了我們對香港一直作為國際金融中心地位抱有堅決信心，相信是次改造項目可進一步鞏固置地中環物業組合作為全球最具吸引力的時尚生活和工作地點之一。毋懼北上消費
信報財經新聞·
美團擬發債集資逾78億
彭博引述消息報道，美團（03690）考慮今年透過發債集資，正與投資銀行合作為發債做準備，發債規模或逾10億美元，折合逾78億港元，資金將用作補充營運資本、償還部分明年到期的債券，以及為業務擴張提供資金。根據彭博滙編數據，美團現有7.5億美元債券，利率為2.125厘，2025年10月到期。消息人士稱，雖然包括阿里巴巴（009988）和京東（09618）在內的其他科技巨頭近期都選擇發行可轉換債券，但美團傾向於選擇發行常規債券。太古尋求發行最少3億美元債美團本月較早時公布首季業績勝預期，首席執行官王興曾表示，美團正在尋求把業務擴展到大中華區以外的地區，並可能進入中東、歐洲、東南亞等其他市場。此外，路透引述消息報道，太古（00019）正尋求通過發行5年期美元債券，籌資3至5億美元（約23.4億至39億港元），資金擬用於集團內部貸款和一般企業用途。據報，擬議中的債券對潛在投資者的初步價格指導為美國公債收益率加120個基點。
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亞倫虧損擴連特息派15仙
亞倫國際（00684）公布截至今年3月底止全年度業績，營業額4.85億元，按年升17.3%，但虧損擴大至6910萬元，上年同期蝕6210萬元；每股虧損20.8仙。公司稱，如果扣除投資物業的貶值，經營業務將維持損益平衡。地緣政治緊張經營具挑戰為回饋股東長期以來的支持，並慶祝集團成立60周年，該公司宣布派息每股共15仙，包括末期息每股2仙及特別息每股13仙，上年同期不派息。早前持有亞倫國際達13%股權的獨立股評人David Webb要求亞倫國際管理層在公布業績時派發特別股息，因公司資金充裕，把錢放在銀行收息並非理想做法。亞倫國際回應，預測未來宏觀經濟和商業前景極為困難。俄烏及以巴衝突和中美緊張局勢下的地緣政治緊張局勢仍然持續，沒有任何緩解跡象。同時，高通脹和高利率的放緩速度慢於市場預期。即將到來的美國總統大選或會導致貿易政策的變化，例如徵收關稅或貿易壁壘，這可能對該公司在美國市場的銷售產生影響。因此，預期在消費者信心低迷及同業競爭激烈之下，商業環境極具挑戰、充滿不確定和困難。
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【新聞點評】「無薪假」再襲澳門
正所謂「你睇我好，我睇你好」，不少香港人欽羨澳門旅遊業興旺，訪客量已恢復至疫前九成，各大賭場人頭湧湧。但正如本欄月初在〈澳門也爆「執笠潮」〉一文指出，濠江其實也像香港般有大批商舖結業。近日再傳噩耗，在疫情期間令打工仔聞風沮喪的「無薪假」正捲土重來，還發生於全球最大奢侈品免稅店集團DFS的澳門分部，大批員工將在暑假旺季「被放假」至少6日。此現象關乎內地旅客「消費降級」，加上人民幣貶值，導致旺丁不旺財。 DFS員工暑期「自願」休6天濠江「打工仔群組」自上周起盛傳，DFS已向全體澳門員工發放「休期申請同意書」，邀請他們參加「自願無薪休假計劃」。雖名為「自願」，但據DFS員工透露，其直屬上司強調「我們需要100%同事參與」，包括在暑假的7月和8月至少各放3日無薪假，即合計起碼6日，否則「公司以後秋後算賬，我也幫不了你們」。針對上述的消息，澳門媒體及勞工團體相繼作出跟進。《澳門日報》於本周一引述消息證實，「某免稅集團」要求員工在暑假至少放6日無薪假，主要因為「疫後生意比疫前明顯下滑」。該報道更謂，無薪假措施會否進一步延續至9月份，暫時尚屬「未知數」。《澳門日報》又引述另一家知名零售品牌店職
信報財經新聞·
【中環解密】港青泳渡北海峽黃光耀捐款支持
不少人喜歡挑戰極限，突破自我。本港青年梁俊曦（Ryan）日前出發往北愛爾蘭，將於本周六（6月29日）挑戰單獨泳渡北海峽（North Channel），期望成為首位完成該項壯舉的香港人，創造體壇歷史。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀為鼓勵公司同事Ryan完成挑戰，決定捐款支持，期待他凱旋而歸。 Ryan此前曾以破紀錄成績，與隊友接力完成泳渡尼斯湖，而他今次挑戰的北海峽，難度屬泳渡界「世界七大海峽挑戰」（Oceans Seven Challenge）之首，過程中要面對三大難關，包括水溫僅得攝氏10度和天氣驟變、途程長達35公里需游逾10小時，以及在水中遇上巨型海洋生物，如傘體直徑達兩米的劇毒獅鬃水母等，至今只有137人單獨挑戰成功，數目遠少於泳渡征服英倫海峽的逾1000人。
信報財經新聞·
【基金人語】電力股起動「食息族」之選
內地電力股股價近期不斷朝向3年高位進發，讀者必然問：何解？主因中國經濟逐漸復甦奠下重要基石，無論消費或工業等均有所改善，電力股屬公用股之一，其高派息率吸引許多「食息族」。五大因素支持向好預料未來電力股盈利持續增長，原因如下︰ 1.經濟復甦必須帶動用電量增加，令電力公司盈利和派息水漲船高； 2.電力公司旗下潔淨能源佔比增加，或有助估值提升，既利好股價，又可發行綠色債券或取得綠色按揭等，應可獲得較便宜資金，有助降低成本及增加盈利； 3.電力股與人工智能（AI）大趨勢互相牽引，有利水、風、核電等建設，隨着未來AI發展，算力、數據中心、雲儲存皆需要源源不絕的電力供應，相信日後利用核融合才可應付電力需求及配合AI發展； 4.氣候變化導致全球氣溫上升，必然有利電力股，而近日內地多個省市溫度竟上升至40度或以上，未來數月用電量勢將大增； 5.中國乃全球最大汽車市場，電動車滲透率超過40%兼持續攀升，政府不斷推出補貼及要求大城市對電動車發牌不作限制等政策，進一步提升電動車滲透率，純電動車及油電混合車對電力需求提高。事實上，現時「中特估」股份魅力無窮，並已吸納大量資金，年初以來中資電力股大幅上揚，
信報財經新聞·
【中環解密】中港5企入選最可持續發展500強
許多公司已把永續發展納入其商業模式，美國《時代》（TIME）雜誌聯同統計數據公司Statista，評選出500間2024年度「全球最可持續發展企業」，中港兩地共5企業上榜，分別是排名43的新世界發展（00017），還有騰訊（00700）、百勝（09987）、信和置業（00083）及藥明康德（02359）。對於集團入選全球最可持續發展企業50強之一，新世界行政總裁鄭志剛表示非常高興，未來會繼續為企業以至社會的可持續發展努力。信和副主席暨環境、社會及管治督導委員會主席黃永光亦說，深感榮幸能與眾多企業一同獲得這項國際殊榮，將繼續與持份者合作，共創更可持續的未來。是次評選為首次舉辦，對全球逾5000間最大規模和最具影響力的企業進行可持續發展表現評估，評級標準涵蓋20多個關鍵績效指標，包括對外可持續發展的承諾和評級，亦把企業在可持續發展方面的表現列入考慮。
AASTOCKS·
《業績》榮豐億控股(03683.HK)全年虧損收窄至713萬美元
榮豐億控股(03683.HK)公布3月止財政年度業績，收益錄得1,345萬美元，按年下降26.2%。虧損由上年度1,709萬美元，收窄至713萬美元，每股虧損0.75美仙。不派末期息。(de/d)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
AASTOCKS·
《盈警》STERLING GP(01825.HK)估計全年虧損最多2,000萬元
STERLING GP(01825.HK)發盈警，預計3月止財政年度虧損介乎1,600萬至2,000萬元。主要源於預期信貸虧損不少於2,500萬元；收入減少；及融資成本增加。(de/d)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com