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長實樓有咩特色?「鑽石廳」令人又愛又恨!

本港十大藍籌屋苑之一的嘉湖山莊,為長實位於天水圍的大型發展項目。
本港十大藍籌屋苑之一的嘉湖山莊,為長實位於天水圍的大型發展項目。 (CHUNYIP WONG via Getty Images)

香港地產發展蓬勃,買樓除了要認識程序與技巧外,更要認識不同的地產商。今個系列就和大家介紹不同的大型地產商,認識每個地產商的故事背景,以及他們各具特色的樓宇建築。第一間為大家介紹的就是李嘉誠的長實!

關於長實的幾件事

長實為香港最具規模的地產發展商之一,亦是一家跨國企業,以推動業務長期持續發展及增長為目標,致力強化地產本業。集團業務涵蓋物業發展及投資、酒店及服務套房業務、物業及項目管理、英式酒館業務和投資基建及實用資產業務。長實現時在港有關連的主要業務﹐還包括公用事業的港燈,電訊業務的和記電訊,以及零售業務的百佳、屈臣氏、豐澤。

長實於香港地產市場具領導地位,在中國內地、新加坡及英國亦有地產業務組合。除地產業務,長實亦開拓全球固定收入業務,將經營領域拓展至英式酒館業務,以及基建及實用資產業務,相關投資及營運已遍及歐洲、澳洲、加拿大及英國。

長實源自於李嘉誠在1950年看準當時市場對塑膠需求上升,以5萬元資金創立「長江塑膠廠」,並賺得「第一桶金」。隨後李嘉誠又看準了市場對土地的需求,轉攻地產,買地建工廈放租。塑膠廠逐漸發展成具規模的物業發展公司「長江實業」,並於1972年11月在香港交易所上市,一直發展至今,成為香港規模最大的地產發展商之一。

長實的幾個著名項目

在香港,不少矚目地標及大型發展項目,均由長實策劃興建,當中部分項目為集團核心資產。

在本港已發展的著名屋苑:

紅磡的黃埔花園、海名軒、海逸酒店及海逸豪園,均為長實旗下發展項目。
紅磡的黃埔花園、海名軒、海逸酒店及海逸豪園,均為長實旗下發展項目。 (dragon for real via Getty Images)

在本港發展中項目:

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集團亦投資於三個上市房地產投資信託基金,當中包括匯賢產業信託(87001)、置富產業信託(0778)及泓富產業信託(0808)。

長實樓盤的「特色」

  • 一分錢一分貨?以往長實新盤開價,常常被市場認為是以低價搶客,不似其他著名發展商般,以貴價招徠,可能因為這個緣故,不少買家就會以為長實樓宇建築成本較低、質素「一分錢一分貨」。

  • 最愛鑽石廳?長實不少在80、90年代推出的屋苑,都不約而同地採用了「鑽石廳」設計,如本港十大屋苑中的如黃埔花園、海怡半島、嘉湖山莊等等,可謂成了當年長實樓的一大特色。不過,這種設計雖然可以避免了與鄰居「樓望樓」增加私隱度、單位景觀更開揚,甚至令客廳空間感提升,但卻令客廳三尖八角,難以擺放傢俬,真是令用家又愛又恨。

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海怡半島等著名長實大型樓盤,均以鑽石廳開則。
海怡半島等著名長實大型樓盤,均以鑽石廳開則。 (CHUNYIP WONG via Getty Images)