雅虎香港財經 青年宿舍證實 酒店資產已「爆煲」？
民青局公布銅鑼灣旭逸酒店，將由青聯營運「BeLIVING Youth Hub」青年宿舍，成為酒店改造青年宿舍計劃頭炮。旭逸酒店業主為紀惠集團，行政總裁湯文亮博士最為人熟悉是其「爆煲論」，今次部署是否判斷酒店資產「爆煲」？
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本地酒店「煲已爆」
睇市場狀況，本地酒店早在疫情期間已「爆煲」。過去兩年市場持續出現酒店易手、申請重建消息，繼續經營的酒店，亦積極將部分或全部房間改為服務式住宅。隨著全面通關，酒店最壞時候已經過去，現在反而是復甦期而非「爆煲」期。
既然酒店市道復甦，何解旭逸酒店這時候仍要轉型青年宿舍。要拆局不妨先了解湯博士近期對本地物業投資看法。他日前提到逛街時碰到朋友，朋友問到股神教路在企業最輝煌時沽貨，指湯博士學到這招在樓市最旺時盡沽物業，現在就大把資金可以執平貨。
湯博士對朋友理論的回應，可套用《葉問》洪金寶經典對白「唔係咁易架，葉師傅」。他直言大多數人在市況最旺時，連持有最差的單位都不捨得賣，到市況很差時，高層優質樓、單邊舖都唔敢買，所以理論歸理論、現實歸現實。
雖然強如湯博士都點出港樓高賣低買知易行難，不過紀惠集團勝在實力雄厚。數年前已有報道湯博士透露紀惠集團每月租金收入達一億元，資產組合規模達四百至五百億元。當年他在訪問又透露投資物業「逢三兌一」，集團物業組合大多數優質，質素相對較低的物業就要伺機出售，而適當時機就是樓市瘋狂之時。
現時本地旅遊業剛剛開始復甦，酒店資產升值與「瘋狂」程度頗有距離。紀惠集團在2016年收購旭逸酒店前身晉逸時代精品酒店涉資8.8億元，以紀惠集團規模只是細數目，實毋須急於出售套現。唔急於賣就大有條件參與青年宿舍計劃，雖然雖然按政府公布資料，每個酒店房間每月資助額約5500元，較旺市時市區酒店房間收入少一大截，但勝在可以運用酒店資產回饋社會，為紓解青年人住屋煩惱出一分力。
青年宿舍計劃為期五年，假如酒店業主已計劃重建，前期籌備往往都需時數年。例如爪哇控股持有的銅鑼灣皇冠假日酒店，早在2017年已獲批申請重建商廈，到去年再向城規會申請商廈重建新方案。所以即使紀惠集團有意重建旭逸酒店，亦未必會介意營運青年宿舍五年太長，或許五年後酒店資產再現「牛市」，剛好是湯博士心目中適當賣走時機，重建大計就可以交由接手的財團再作決定了。
