領展(00823)指受疫情影響 內地上半年零售物業組合收益降0.2%

<匯港通訊> 領展(00823)表示,旗下內地物業組合包括位於一線城市及周邊長三角及珠三角地區之商場、一幢辦公室大樓及物流物業。該物業組合上半年度之收益總額按年增長3.3%,主要由於期內物流物業開始貢獻收益,帶來新的收入來源。但物業收入淨額按年下降1.2%,因為冠狀病毒病之抗疫防疫措施令中國內地零售業受壓,物業收入淨額比率下降。受市場供應充裕影響,該公司的上海辦公室大樓續租租金調整率呈負增長。

該公司於大灣區及長江三角洲之物流物業期內整體租金收繳率為90%。領展指,隨著2022/2023年第一季度爆發新一波冠狀病毒病,內地之營商環境仍挑戰重重。短期針對性之冠狀病毒病抗疫措施導致商戶業務受影響。餐廳、健身房及娛樂場所暫時實施人數限制。因此,該公司內地零售物業組合收益按年下降0.2%。

至於海外方面,領展表示,於2022/2023年,該公司擴大澳洲市場版圖,宣布了完成兩項收購—(1)位於悉尼之三幢標誌性零售物業的50%權益及(2)位於悉尼及墨爾本由五個優質辦公室組成之優質辦公室物業組合之合資公司的49.9%權益。該物業組合在收購前由分別位於澳洲及英國之辦公大樓組成,其總收益及物業收入淨額分別為2.81億港元及1.79億港元。期內整體租金收繳率為93%。

展望未來,領展稱,認識到營運環境中存在越來越多的宏觀經濟及地緣政治不確定性;該等情況的強度及持續時間仍不明確。該等不確定性將無可避免地影響其營運方式以及投資地點及內容。於具備抗逆能力的必要消費基礎支持下,該司正專注於提升物業組合的生產力。透過地方營造及可持續發展舉措提升營業利益率,從而進一步創造及獲取價值。

於策略層面,領展稱,繼續努力實現多元化發展,特別是物流領域以及亞洲主要海外市場。面對此種持續的不確定性,該公司仍然專注於加強其核心優勢,使其能夠繼續執行多元化戰略。 (BC)

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