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香港房地產市場回升短暫 新房和二手房銷售再度下行

Shawna Kwan

【彭博】— 政府稅項優惠措施推動樓市回升短短三個月後，香港房地產市場再度下行。

儘管香港開發商推出折扣吸引買家，但5月份新房銷售環比下降46%。在二手房市場上，6月第一個周末的銷售下降40%。

這一下跌凸顯出香港住宅市場面臨的挑戰。這意味著較3月觸及的成交量三年高點出現逆轉，此前香港政府「撤辣」對市場構成提振。

Jefferies LLC的股票分析師Sam Wong表示，由於利率維持高位的時間長於預期，買家保持觀望。

Wong說，大家都預計到了勢頭會放緩；成交額不可能永遠保持在每周100億港元（13億美元）的水平。

他補充說，疲軟的經濟和黯淡的薪資成長前景也使買家望而卻步，並令價格承壓。Wong預計，下半年住宅價格將出現低單位數跌幅。

利率高

中原地產的數據顯示，二手房價格自今年年初以來下跌了2.3%。

mReferral Mortgage Brokerage Services的數據顯示，3月香港平均按揭利率為4.16%，是兩年前1.72%的兩倍多。

mReferral首席副總裁Eric Tso稱，隨著按揭貸款業務的殖利率下降，銀行已撤回了現金激勵措施，滙豐控股和中國銀行接近取消回贈。他補充說，去年香港按揭貸款現金回贈約為3%。

為了控制風險，銀行也在審查內地買家的按揭申請。據美聯物業稱，中國內地買家占4月新房銷售額的57%。

原文標題Hong Kong’s Property Rally Proves Short-Lived as Sales Dip

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