香港樓市股市雙雙低迷 特首李家超施政報告哪些方面值得期待

【彭博】-- 香港行政長官李家超周三將發布施政報告，可能會公佈提振房地產銷售和股票市場的舉措，以期重振香港這個金融中心的面貌。

在香港房價較2021年峰值下跌近五分之一後，分析師預計李家超將為住房銷售減稅。此外，他還可能降低股票交易印花稅，並採取更多行動吸引人才。

香港目前受到中國經濟成長放緩及全球利率上升的雙面夾擊，當地住房市場長達20年的成長勢頭止步。基準恒生指數過去六個月下跌近16%，是全球表現最差的指數之一，經濟學家已下調了成長預期。

大華繼顯駐香港執行董事Steven Leung表示，更多政府主導的措施可能會提振本地消費，吸引海外流動性回歸也將有助於實體經濟。

以下是施政報告中值得期待的一些重要內容：

購房

外界普遍預期香港政府會進一步放鬆房地產市場限制措施，隨著按揭貸款利率上升，開發商不得不大幅打折來吸引購房者。摩根士丹利表示，房價跌勢可能持續到2024年。

根據目前的政策，非永久居民購置房產時須繳納30%的印花稅，已有一套住房的居民購買房產時須繳納15%的印花稅。

MIB Securities Hong Kong Ltd.的零售研究主管Sonija Li表示，雖然市場已經反映出降低稅率的預期，但如果下調幅度超出預期，可能仍會推動中古屋交易短期強勁回升。

此舉可能會令新鴻基地產、 信和置業和長實集團等開發商受益。

股票交易

在中國內地8月意外下調證券交易印花稅後，香港的壓力倍增，當地規模4.7萬億美元股票市場因交易成本高企而飽受詬病。

香港2021年將股票交易印花稅從0.10%提高到0.13%，導致香港交易所股價當時創出五年來最大跌幅。花旗估計每調低1個基點將使得成本下降2%-3%。

李家超還可能降低對IPO交易的盈利和資本要求，同時縮小交易規模以增強高頻交易。

吸引人才

香港可能會恢復資本投資者入境計畫 (Capital Investment Entrant Scheme)，以抑制人才流失局面。彭博行業研究分析師Sharnie Wong表示，鼓勵更多海外人才流入的計畫可能意味著更多資本流入股票、債券、存單等市場。

其他增強香港勞動力市場的措施還包括可能會派發現金。據星島日報此前報導，李家超可能會引入措施幫助職工父母，其中包括增加育兒服務以及提供津貼等。另據HK01報導，李家超可能宣布向每名新生嬰兒發放20,000港元（2,555美元）。

原文標題A Stock Guide for Hong Kong’s Policy Address as Home Sales Sink

--聯合報導 Jeanny Yu、Akshay Chinchalkar.

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