雅虎香港財經 馬鞍山天宇海2A座中層3房戶 減價至$865萬易手 (另有本日最新成交)
馬鞍山天宇海2A座中層3房戶 減價至$865萬易手
中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示，近期市場焦點落於一手，二手交投較淡，馬鞍山區本月至今暫錄約42宗二手成交，較上月同期減少約2成多。其中天宇海本月暫錄1宗成交，單位為2A座中層D室，單位建築面積875平方呎，實用面積665平方呎，3房間隔，開價約$900萬，其後減價至$865萬易手，實用平均呎價$13,008。
中原陳鴻霆指，新買家為用家，原業主於2010年以$448萬購入單位，持貨13年，賬面獲利約$417萬離場，單位期內升值約93.1%。
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大圍柏傲莊2期6B座中層2房戶 月租$21,500
中原地產新界東豪宅富豪山峯組分行經理許秋偉表示，受一手帶動，近日樓市氣氛向好，買家入市心態正面。大圍柏傲莊最新錄2期6B座中層C室，單位實用面積557平方呎，2房間隔，開價約$23,000，議價後減價至$21,500租出，實用平均呎租$38.6。
據了解，新租客為同區客，見屋苑環境舒適，交通方便，加上單位租金合理，即租入單位自住。業主於2020年以$1122萬購入單位，是次租出單位可享約2.3厘租金回報。
大角嘴浪澄灣7座中層2房戶斥$2.35萬承租 回報約3.2厘
香港置業奧運站一號銀海分行區域營業董事蘇國榮表示，大角嘴臨海屋苑浪澄灣，項目近港鐵奧運站，吸引不少上班人士置居。該行日前促成一宗浪澄灣租務成交，新租客斥$2.35萬承租一個2房戶，實用呎租約42元。
上述租出單位為浪澄灣7座中層E室，實用面積560平方呎，建築面積約748平方呎，屬2房間隔，向西享海景。蘇國榮指，業主以約2.4萬元放租約1星期後吸引區內客洽詢，雙方經議價後以約2.35萬元承租，實用呎租約$42，建築呎租約$31.4。據悉，新租客為單身女士，心儀單位享海景及有新裝潢，故睇樓數次即決定承租。
資料顯示，業主於2013年12月以約$875.4萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約3.2厘。
康城峻瀅1期5座極低層2房連平台戶以$1.43萬租出 減幅約10.6%
香港置業將軍澳蔚藍灣畔分行區域營業董事范文濤表示，該行剛促成一宗位於日出康城的峻瀅2房戶的租賃成交，新租客斥$1.43萬承租，實用呎租約$28.5，屬市價成交。
上述租出單位為峻瀅1期5座極低層，實用面積約502平方呎，建築面積約656平方呎，屬2房連平台間隔，向東北。范文濤指，業主以$1.6萬放租約2星期後獲外區客洽詢，雙方經議價後減價約$1,700或減幅約10.6%，以$1.43萬租出，實用呎租約$28.5，建築呎租約$21.8。據悉，新租客為夫婦，心儀單位附有平台，加上附有傢俱，故睇樓2次即決定承租。
資料顯示，業主於2012年8月以約$391.3萬購入上述單位，現享回報約4.4厘。
奧運利奧坊．凱岸1座中層2房戶 議價後以$1.95萬租出
香港置業奧運站君滙港分行高級聯席董事李品表示，該行剛促成一宗利奧坊．凱岸一個2房戶的租賃成交，夫婦以$1.95萬承租，實用呎租約$46.8，屬市價成交。
上述租出單位為利奧坊．凱岸1座中層A室，實用面積約417平方呎，屬2房間隔，望大角咀市區景。李品良稱，業主以$2.1萬放盤2星期後即獲區內客接洽，雙方議價後以$1.95萬租出，實用呎租約$46.8。據悉，新租客為夫婦，心儀屋苑鄰近鐵路站，故睇樓2次決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2018年7月以約$1,027.5萬購入上述單位。
玖瓏山瓏閣1座中層3房套$1088萬沽
中原地產玖瓏山分行經理霍栢雄表示，加息後買家需時間去消化有關消息，交投略為回落，九肚山玖瓏山本月至今暫錄約3宗成交，新近錄日瓏閣1座中層E室，單位實用面積1011平方呎，3房連套房間隔，放盤時開價約$1098萬，議價後以$1088萬沽出，累減$10萬，實用平均呎價$10,762。
中原霍栢雄指，新租客為同區家庭客，見屋苑環境舒適，價錢合理，即入市單位自住。據了解，原業主則於2014年以$1178萬購入單位，持貨約9年，是次易手賬面蝕讓約$90萬離場，單位期內貶值約7.6%。
北角維峯中層1房戶月租$1.55萬成交
美聯物業北角天后站分行首席高級營業經理盧浩表示，該行剛促成北角維峯一個287實呎租盤成交，由於屋苑質素佳及租金合理，故獲內地專才的租客垂青，議價後以月租$1.55萬成交，2013年貨租金回報逾3厘。
盧浩稱，剛成交的維峯為中層D室租盤，實用面積約為287呎，為一房間格，由於物業旺中帶靜，交通方便，加上屋苑質素不俗，故受到內地專才租客鍾情，業主原本月租叫價約$1.75萬，議價後減價$2,000，以月租$1.55萬成交，折合實用呎租約為$54。
原業主於2013年11月份以約$579.7萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約為3.2厘水平。
荔枝角泓景臺1座中層2房戶 議價後以$800萬易手
中原地產昇悅居分行首席分區營業經理程智聰表示，西九四小龍之一的泓景臺，剛錄本月首宗成交，單位為1座中層F室，實用面積477平方呎，建築面積671平方呎，採兩房間隔，單位享開揚市景，議價後以$800萬易手，折合實用呎價$16,771。
中原地產程智聰指，新買家為同區客，鍾情屋苑位置方便，議價後即拍板入市自用。原業主於2003年11月以$203萬買入單位，持貨20年，現轉手賬面獲利$597萬離場，單位期內升值2.9倍。
馬鞍山新港城C座中層3房戶$698萬沽 賬面獲利約$20萬
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，本港銀行再度跟隨美國加息，入市氣氛有所回落，馬鞍山新港城本月暫錄約6宗成交，包括C座中層01室易手，實用面積490平方呎，單位建築面積605平呎，3房間隔，開價約$700萬，議價後以$698萬易手，實用平均呎價$14,245。
中原胡耀祖指，新買家為用家，據了解，原業主於2019年以$678萬購入單位，持貨4年，是次轉手賬面獲利約$20萬離場，單位期內升值約2.9%。
沙田愉翠苑C座低層3房減價$12萬以居二市場價$658萬成交
世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，本行最新促成沙田愉翠苑成交，單位為愉滿閣(C座) 低層03室，實用面積650平方呎，3房(1套)2廳間隔，座向西南望園景，單位原叫價$670萬，減價$12萬至$658萬(居二市場價) 成交，實用面積呎價$10,123。
據了解，原業主於2002年11月以$141.1萬(未補地價) 購入上址，持貨約21年至今將單位沽售，賬面獲利$516.9萬，單位期內大幅升值3.6倍。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
