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馬鞍山天宇海2A座中層3房戶 減價至$865萬易手 (另有本日最新成交)

馬鞍山天宇海2A座中層3房戶 減價至$865萬易手

中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示,近期市場焦點落於一手,二手交投較淡,馬鞍山區本月至今暫錄約42宗二手成交,較上月同期減少約2成多。其中天宇海本月暫錄1宗成交,單位為2A座中層D室,單位建築面積875平方呎,實用面積665平方呎,3房間隔,開價約$900萬,其後減價至$865萬易手,實用平均呎價$13,008。

中原陳鴻霆指,新買家為用家,原業主於2010年以$448萬購入單位,持貨13年,賬面獲利約$417萬離場,單位期內升值約93.1%。

延伸閱讀: 馬鞍山

大圍柏傲莊2期6B座中層2房戶 月租$21,500

中原地產新界東豪宅富豪山峯組分行經理許秋偉表示,受一手帶動,近日樓市氣氛向好,買家入市心態正面。大圍柏傲莊最新錄2期6B座中層C室,單位實用面積557平方呎,2房間隔,開價約$23,000,議價後減價至$21,500租出,實用平均呎租$38.6。

據了解,新租客為同區客,見屋苑環境舒適,交通方便,加上單位租金合理,即租入單位自住。業主於2020年以$1122萬購入單位,是次租出單位可享約2.3厘租金回報。

延伸閱讀: 柏傲莊     大圍

大角嘴浪澄灣7座中層2房戶斥$2.35萬承租 回報約3.2厘

香港置業奧運站一號銀海分行區域營業董事蘇國榮表示,大角嘴臨海屋苑浪澄灣,項目近港鐵奧運站,吸引不少上班人士置居。該行日前促成一宗浪澄灣租務成交,新租客斥$2.35萬承租一個2房戶,實用呎租約42元。

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上述租出單位為浪澄灣7座中層E室,實用面積560平方呎,建築面積約748平方呎,屬2房間隔,向西享海景。蘇國榮指,業主以約2.4萬元放租約1星期後吸引區內客洽詢,雙方經議價後以約2.35萬元承租,實用呎租約$42,建築呎租約$31.4。據悉,新租客為單身女士,心儀單位享海景及有新裝潢,故睇樓數次即決定承租。

資料顯示,業主於2013年12月以約$875.4萬購入上述單位,若以現時的租金水平計算,業主可享回報約3.2厘。

延伸閱讀: 一號銀海     奧運

康城峻瀅1期5座極低層2房連平台戶以$1.43萬租出 減幅約10.6%

香港置業將軍澳蔚藍灣畔分行區域營業董事范文濤表示,該行剛促成一宗位於日出康城的峻瀅2房戶的租賃成交,新租客斥$1.43萬承租,實用呎租約$28.5,屬市價成交。

上述租出單位為峻瀅1期5座極低層,實用面積約502平方呎,建築面積約656平方呎,屬2房連平台間隔,向東北。范文濤指,業主以$1.6萬放租約2星期後獲外區客洽詢,雙方經議價後減價約$1,700或減幅約10.6%,以$1.43萬租出,實用呎租約$28.5,建築呎租約$21.8。據悉,新租客為夫婦,心儀單位附有平台,加上附有傢俱,故睇樓2次即決定承租。

資料顯示,業主於2012年8月以約$391.3萬購入上述單位,現享回報約4.4厘。

延伸閱讀: 蔚藍灣畔     日出康城     將軍澳

奧運利奧坊.凱岸1座中層2房戶 議價後以$1.95萬租出

香港置業奧運站君滙港分行高級聯席董事李品表示,該行剛促成一宗利奧坊.凱岸一個2房戶的租賃成交,夫婦以$1.95萬承租,實用呎租約$46.8,屬市價成交。

上述租出單位為利奧坊.凱岸1座中層A室,實用面積約417平方呎,屬2房間隔,望大角咀市區景。李品良稱,業主以$2.1萬放盤2星期後即獲區內客接洽,雙方議價後以$1.95萬租出,實用呎租約$46.8。據悉,新租客為夫婦,心儀屋苑鄰近鐵路站,故睇樓2次決定承租上述單位。

資料顯示,業主於2018年7月以約$1,027.5萬購入上述單位。

延伸閱讀: 大角咀     奧運

玖瓏山瓏閣1座中層3房套$1088萬沽

中原地產玖瓏山分行經理霍栢雄表示,加息後買家需時間去消化有關消息,交投略為回落,九肚山玖瓏山本月至今暫錄約3宗成交,新近錄日瓏閣1座中層E室,單位實用面積1011平方呎,3房連套房間隔,放盤時開價約$1098萬,議價後以$1088萬沽出,累減$10萬,實用平均呎價$10,762。

中原霍栢雄指,新租客為同區家庭客,見屋苑環境舒適,價錢合理,即入市單位自住。據了解,原業主則於2014年以$1178萬購入單位,持貨約9年,是次易手賬面蝕讓約$90萬離場,單位期內貶值約7.6%。

北角維峯中層1房戶月租$1.55萬成交

美聯物業北角天后站分行首席高級營業經理盧浩表示,該行剛促成北角維峯一個287實呎租盤成交,由於屋苑質素佳及租金合理,故獲內地專才的租客垂青,議價後以月租$1.55萬成交,2013年貨租金回報逾3厘。

盧浩稱,剛成交的維峯為中層D室租盤,實用面積約為287呎,為一房間格,由於物業旺中帶靜,交通方便,加上屋苑質素不俗,故受到內地專才租客鍾情,業主原本月租叫價約$1.75萬,議價後減價$2,000,以月租$1.55萬成交,折合實用呎租約為$54。

原業主於2013年11月份以約$579.7萬購入上述物業,若以目前租金計算,租金回報率約為3.2厘水平。

延伸閱讀: 北角     天后

荔枝角泓景臺1座中層2房戶 議價後以$800萬易手

中原地產昇悅居分行首席分區營業經理程智聰表示,西九四小龍之一的泓景臺,剛錄本月首宗成交,單位為1座中層F室,實用面積477平方呎,建築面積671平方呎,採兩房間隔,單位享開揚市景,議價後以$800萬易手,折合實用呎價$16,771。

中原地產程智聰指,新買家為同區客,鍾情屋苑位置方便,議價後即拍板入市自用。原業主於2003年11月以$203萬買入單位,持貨20年,現轉手賬面獲利$597萬離場,單位期內升值2.9倍。

延伸閱讀: 泓景臺     昇悅居

馬鞍山新港城C座中層3房戶$698萬沽 賬面獲利約$20萬

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示,本港銀行再度跟隨美國加息,入市氣氛有所回落,馬鞍山新港城本月暫錄約6宗成交,包括C座中層01室易手,實用面積490平方呎,單位建築面積605平呎,3房間隔,開價約$700萬,議價後以$698萬易手,實用平均呎價$14,245。

中原胡耀祖指,新買家為用家,據了解,原業主於2019年以$678萬購入單位,持貨4年,是次轉手賬面獲利約$20萬離場,單位期內升值約2.9%。

延伸閱讀: 新港城     御峰     馬鞍山

沙田愉翠苑C座低層3房減價$12萬以居二市場價$658萬成交

世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示,本行最新促成沙田愉翠苑成交,單位為愉滿閣(C座) 低層03室,實用面積650平方呎,3房(1套)2廳間隔,座向西南望園景,單位原叫價$670萬,減價$12萬至$658萬(居二市場價) 成交,實用面積呎價$10,123。

據了解,原業主於2002年11月以$141.1萬(未補地價) 購入上址,持貨約21年至今將單位沽售,賬面獲利$516.9萬,單位期內大幅升值3.6倍。

延伸閱讀: 愉翠苑     沙田

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