高力香港倡新田科技城採用混合批地及發展機制 提升創科土地競爭力

高力香港發表北部都會區研究報告，指出考慮到北部都會區規模龐大及創科產業發展日新月異，建議政府可循三大方向優化新田科技城的發展計劃。當中包括採用混合批地及發展機制，以增加土地供應及加快發展步伐，如在發展初期直接批出或以私人條約批出土地，繼而在後期採納局限性投標或「雙信封制」(two-envelope)公開招標制度，以及公私營合作模式(PPP)。另外，要提供清晰的政策以有效地推展計劃，並以公開公平態度，配合適當措施，確保土地被合理使用。政府亦應提出具競爭力的土地價格政策，在不損害公眾利益的前提下，提升創科土地的競爭力。 高力又建議政府賦予土地用途規劃更大的靈活性，容許不同創科發展階段所需的相關設施，從以完善整個創科生態系統，並建議在創新科技園區內劃分土地以發展相關的商業活動，如商舖、食肆、酒店及會議場地。另外，科技園內的土地亦可加入不同的附屬用途，如短期及長期員工住宿及社區設施。 高力建議將租用年期由50年縮短至30年，以配合創科產業不斷變化的特性，同時亦可降低土地成本，另外，倡議增加地積比率靈活性有助支持創科產業租戶，容許面積較細的土地與大面積土地合併。高力建議於總樓面面積安排上彈性處理，如容許最多達30%的總樓面面積作已允許的附屬用途。 高力指，北部都會區為創科企業、發展商，以及公私營機構的投資者帶來不少投資機遇，當中可分為三部分。首先，創科企業可以擁有者兼使用者(owner-occupiers)身份向政府取用土地並為其業務設置設施。分租可為持份者帶來額外收入。發展商亦可擔當承包商，為未有足夠物業發展經驗的企業提供配合業務營運的承建服務。 其次，於私人投資者方面，私募投資企業能以投資合作夥伴的身份，為創科企業提供物業發展資本，而機構投資者可透過合資夥伴資格，為其持份者提供另類資產。第三，發展商不單可作為合資夥伴，與租戶企業共同投資物業，亦可申請成為公私營合作模式(PPP)的合作夥伴，投資及營運創科設施。其投資機遇包括住宅類物業，如人才公寓，以及和非香港鐵路機構合作，投資跨境鐵路建設等。(sl/a)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com