高盛：中國房地產未來幾年將「L型」 復甦

高盛周日 (11 日) 發布報告，預計陷入困境的中國房地產市場將在未來幾年出現「L 型」 復甦，拖累中國經濟。

報告指出，決策者似乎決心不以房地產行業作為短期刺激工具，反而希望降低經濟對房地產的依賴。截至 2021 年，房地產行業約占中國國內生產總值的四分之一。

高盛分析師指，由於人口需求下降、政策重心轉向支持具有戰略意義的重要行業，加上住房負擔能力減弱，預計中國經濟也將隨房地產放緩。

由於融資監管收緊和疫情導致的發展停滯，中國房地產行業在過去三年中走弱。 這引發了產業出現多次違約，因為開發商在現金流減少的情況下，難以履行債務義務。

儘管政府今年放寬了對房地產的一些限制，可能是為了改善增長，但房地產行業近幾個月再次面臨疲軟，因為房屋銷售在最初反彈後放緩。

高盛表示，雖然政府可能會推出更多措施來支持房地產，主要針對購房者，但北京似乎不太可能像過去十年的直接措施那樣「設計一個上升周期」。

報告發布後，陸股周一主要房地產股票走跌，在香港上市的碧桂園 (2007-HK)、保利地產集團 (0119-HK) 和廣州富力地產 (2777-HK) 截至午盤，各自下跌 2% 至 5% 不等。