黃竹坑站晉環4房雙套$6.6萬租出 業主享租金回報率約1.6厘 (另有本日最新成交)

黃竹坑站晉環4房雙套$6.6萬租出 業主享租金回報率約1.6厘

美聯物業山頂南區豪宅黃竹坑站分行助理區域經理楊家俊表示，成交單位為黃竹坑站晉環1A座中高層A室租盤成交，單位實用面積約為1,206平方呎，為市場罕有的4房連雙套房間隔，為屋苑內極優質的放租盤，故獲家庭租客垂青，並以月租約$6.6萬成交，實用面積平均呎租約為$55。

業主於2021年6月以約$5,018萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約1.6厘水平。

延伸閱讀: 晉環     黃竹坑     南區     山頂

北角柏蔚山1座中層3房套 外區用家以$1,680萬承接

美聯物業北角匯分行高級營業經理謝國安表示，該行剛促成北角柏蔚山一個831實呎戶成交，獲外區用家以$1,680萬意頭價承接，2018年貨轉手帳面貶值約2成。

謝國安指出，剛促成柏蔚山一個1座中層A單位買賣，實用面積約為831呎，為三房套房連儲物室間隔，單位間隔寬敞實用，加上屋苑配套完善，獲外區用家鍾情，並以$1,680萬承接，折合實用呎價約為$20,217。

原業主於2018年6月以約$2,119.4萬購入物業，是次轉手帳面蝕讓約$439.4萬，貶值約2成。

馬鞍山星漣海1座高層4房戶以$1660萬易手 貶值約9.2%

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，近期樓市氣氛持續造好，馬鞍山區本月暫錄約61宗二手成交，較上月增約2成，星漣海佔2宗成交，最新錄得成交單位為1座高層E單位，實用面積1238平方呎，4房連套房間隔，日前議價後以$1660萬易手，實用平均呎價$13409。

胡耀祖指，新買家為用家，見單位價錢合理，屋苑配套完善，即入市單位自用。據了解，原業主於2017年以$1829萬購入，持貨約7年，是次轉手賬面蝕讓約$169萬離場，期內貶值約9.2%。

奧運站利奧坊．㬢岸2座高層開放式房戶 國內人以約$1.2萬承租

香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧表示，該行日前促成一宗利奧坊．㬢岸的租務成交，新租客一次過付一年租金，以月租$1.2萬承租開放式單位，實用呎租約$60.9。

上述租出單位為利奧坊．㬢岸2座高層L單位，實用面積約197平方呎，屬開放式間隔，向北望市景。翁嘉慧指，業主以約$1.25萬放租約1星期後獲國內人洽詢，雙方經議價後以約$1.2萬承租，並預繳一年租金，實用呎租約$60.9。據悉，新租客為大學生，心儀單位新簇，故即使預租無樓梯仍決定承租上述單位。

資料顯示，業主於2020年10月以約$510.8萬購入上述單位。

南昌站匯璽3A座極高層2房戶以$3萬租出

香港置業奧運站帝峯皇殿分行首席聯席董事文愛玲表示，匯璽鄰近南昌站，交通便利，深受用家歡迎。該行促成的一宗匯璽2房套的租務成交，新租客斥$3萬承租，實用呎租約$56.2。

上述單位為匯璽3A座極高層，實用面積約534平方呎，屬2房套間隔，向西望海景。文愛玲稱，業主以約$3.3萬放租約9日後獲外區客洽詢，雙方經議價以$3萬租出，實用呎租約$56.2。據悉，新租客為夫婦，心儀單位位於高層，而且整潔，故睇樓1次後即決定承租。

資料顯示，業主於2017年12月以約$1,585.8萬購入上述單位。

延伸閱讀: 匯璽     奧運     南昌

上水顯峰中層3房套$550萬易手 升值約7.8%

中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示，上水粉嶺區本月暫錄約30宗成交，較上月同期跌約3成，上水顯峰剛錄本月首宗成交，屋苑最新錄得中層C單位，建築面積703平方呎，實用面積507平方呎，3房連套房間隔，開價約$565萬，日前議價後以$550萬易手，實用面積平均呎價$10848。

蔡天賜指，新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即決定入市單位作自住之用。據了解，原業主則於2016年以約$510萬購入上址，持貨約8年，是次沽出單位獲利約$40萬離場，單位期內升值約7.8%。

延伸閱讀: 碧湖花園     顯峰     粉嶺     上水

火炭名日·九肚山2房議價後以$720萬易手 貶值約24.8%

中原地產御龍山副區域營業董事梁廣成表示，市場最新錄火炭名日·九肚山為1座高層E室，單位實用面積505平方呎，2房間隔，放盤時開價約$780萬，議價後以$720萬易手，實用面積平均呎價$14,257。

據了解，原業主則於2021年以$957.7萬購入上址，持貨2年，是次沽出單位蝕讓約$237.7萬離場，單位貶值約24.8%。

延伸閱讀: 火炭

大埔半山悠然山莊$880萬易主 實用呎價$9,628

美聯物業大埔 - 白石角豪宅分行助理區域經理黃國輝表示，成交單位為大埔半山悠然山莊12座極低層戶，實用面積約914平方呎，屬3房連套房及工人套設計，連1車位放售。據悉，單位早前以$928萬放售，獲外區用家洽購，鐘情屋苑環境舒適，故議價後以$880萬承接單位連車位，實用面積平均呎價約$9,628。

資料顯示，原業主於1998年以$592.3萬購入單位，持貨26年，帳面獲利$287.7萬。

延伸閱讀: 悠然山莊     白石角     大埔

將軍澳廣明苑460萬獲承接 是次轉手帳面賺約$348萬

美聯物業將軍澳天晉匯分行首席高級營業經理羅定康表示，成交的單位為將軍澳廣明苑F座低層3室，實用面積約601平方呎，屬3房間隔。據悉，綠表買家心儀單位內櫳企理，而且價錢符合預算，故以$460萬承接單位，實用面積平均呎價約$7,654。

成交資料顯示，原業主於1998年5月以約$112萬購入上述物業，持貨約26年，是次轉手帳面賺約$348萬，或約3.1倍。

延伸閱讀: 廣明苑     晉匯     將軍澳

大埔中心2房$1.48萬租出 業主享4.1厘租金回報

中原地產大埔中心高級分區營業經理黃達雄表示，即將踏入暑假租賃旺季，大埔中心最新錄21座高層E室，單位實用面積325平方呎，建築面積446平方呎，2房間隔，議價後以$1.48萬租出，實用面積平均呎租約$45.5，屬近期高價成交。

據了解，新租客為2名內地女學生，見屋苑配套完善，價錢合理，即決定以先付10個半月租金形式，預租入單位作自住之用，方便上學，於8月中起租。據了解，業主於2017年以$430萬購入單位，是次租出單位可享約4.1厘租金回報。

延伸閱讀: 大埔中心

延伸閱讀:

* 成交行情。

* 28Hse App。