廣告

黃竹坑站晉環4房雙套$6.6萬租出 業主享租金回報率約1.6厘 (另有本日最新成交)

黃竹坑站晉環4房雙套$6.6萬租出 業主享租金回報率約1.6厘

美聯物業山頂南區豪宅黃竹坑站分行助理區域經理楊家俊表示,成交單位為黃竹坑站晉環1A座中高層A室租盤成交,單位實用面積約為1,206平方呎,為市場罕有的4房連雙套房間隔,為屋苑內極優質的放租盤,故獲家庭租客垂青,並以月租約$6.6萬成交,實用面積平均呎租約為$55。

業主於2021年6月以約$5,018萬購入上述物業,若以目前租金計算,租金回報率約1.6厘水平。

延伸閱讀: 晉環     黃竹坑     南區     山頂

北角柏蔚山1座中層3房套 外區用家以$1,680萬承接

美聯物業北角匯分行高級營業經理謝國安表示,該行剛促成北角柏蔚山一個831實呎戶成交,獲外區用家以$1,680萬意頭價承接,2018年貨轉手帳面貶值約2成。

謝國安指出,剛促成柏蔚山一個1座中層A單位買賣,實用面積約為831呎,為三房套房連儲物室間隔,單位間隔寬敞實用,加上屋苑配套完善,獲外區用家鍾情,並以$1,680萬承接,折合實用呎價約為$20,217。

原業主於2018年6月以約$2,119.4萬購入物業,是次轉手帳面蝕讓約$439.4萬,貶值約2成。

馬鞍山星漣海1座高層4房戶以$1660萬易手 貶值約9.2%

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示,近期樓市氣氛持續造好,馬鞍山區本月暫錄約61宗二手成交,較上月增約2成,星漣海佔2宗成交,最新錄得成交單位為1座高層E單位,實用面積1238平方呎,4房連套房間隔,日前議價後以$1660萬易手,實用平均呎價$13409。

廣告

胡耀祖指,新買家為用家,見單位價錢合理,屋苑配套完善,即入市單位自用。據了解,原業主於2017年以$1829萬購入,持貨約7年,是次轉手賬面蝕讓約$169萬離場,期內貶值約9.2%。

奧運站利奧坊.㬢岸2座高層開放式房戶 國內人以約$1.2萬承租

香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧表示,該行日前促成一宗利奧坊.㬢岸的租務成交,新租客一次過付一年租金,以月租$1.2萬承租開放式單位,實用呎租約$60.9。

上述租出單位為利奧坊.㬢岸2座高層L單位,實用面積約197平方呎,屬開放式間隔,向北望市景。翁嘉慧指,業主以約$1.25萬放租約1星期後獲國內人洽詢,雙方經議價後以約$1.2萬承租,並預繳一年租金,實用呎租約$60.9。據悉,新租客為大學生,心儀單位新簇,故即使預租無樓梯仍決定承租上述單位。

資料顯示,業主於2020年10月以約$510.8萬購入上述單位。

南昌站匯璽3A座極高層2房戶以$3萬租出

香港置業奧運站帝峯皇殿分行首席聯席董事文愛玲表示,匯璽鄰近南昌站,交通便利,深受用家歡迎。該行促成的一宗匯璽2房套的租務成交,新租客斥$3萬承租,實用呎租約$56.2。

上述單位為匯璽3A座極高層,實用面積約534平方呎,屬2房套間隔,向西望海景。文愛玲稱,業主以約$3.3萬放租約9日後獲外區客洽詢,雙方經議價以$3萬租出,實用呎租約$56.2。據悉,新租客為夫婦,心儀單位位於高層,而且整潔,故睇樓1次後即決定承租。

資料顯示,業主於2017年12月以約$1,585.8萬購入上述單位。

延伸閱讀: 匯璽     奧運     南昌

上水顯峰中層3房套$550萬易手 升值約7.8%

中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示,上水粉嶺區本月暫錄約30宗成交,較上月同期跌約3成,上水顯峰剛錄本月首宗成交,屋苑最新錄得中層C單位,建築面積703平方呎,實用面積507平方呎,3房連套房間隔,開價約$565萬,日前議價後以$550萬易手,實用面積平均呎價$10848。

蔡天賜指,新買家為用家,見單位價錢合理,間隔合用,即決定入市單位作自住之用。據了解,原業主則於2016年以約$510萬購入上址,持貨約8年,是次沽出單位獲利約$40萬離場,單位期內升值約7.8%。

延伸閱讀: 碧湖花園     顯峰     粉嶺     上水

火炭名日·九肚山2房議價後以$720萬易手 貶值約24.8%

中原地產御龍山副區域營業董事梁廣成表示,市場最新錄火炭名日·九肚山為1座高層E室,單位實用面積505平方呎,2房間隔,放盤時開價約$780萬,議價後以$720萬易手,實用面積平均呎價$14,257。

據了解,原業主則於2021年以$957.7萬購入上址,持貨2年,是次沽出單位蝕讓約$237.7萬離場,單位貶值約24.8%。

延伸閱讀: 火炭

大埔半山悠然山莊$880萬易主 實用呎價$9,628

美聯物業大埔 - 白石角豪宅分行助理區域經理黃國輝表示,成交單位為大埔半山悠然山莊12座極低層戶,實用面積約914平方呎,屬3房連套房及工人套設計,連1車位放售。據悉,單位早前以$928萬放售,獲外區用家洽購,鐘情屋苑環境舒適,故議價後以$880萬承接單位連車位,實用面積平均呎價約$9,628。

資料顯示,原業主於1998年以$592.3萬購入單位,持貨26年,帳面獲利$287.7萬。

延伸閱讀: 悠然山莊     白石角     大埔

將軍澳廣明苑460萬獲承接 是次轉手帳面賺約$348萬

美聯物業將軍澳天晉匯分行首席高級營業經理羅定康表示,成交的單位為將軍澳廣明苑F座低層3室,實用面積約601平方呎,屬3房間隔。據悉,綠表買家心儀單位內櫳企理,而且價錢符合預算,故以$460萬承接單位,實用面積平均呎價約$7,654。

成交資料顯示,原業主於1998年5月以約$112萬購入上述物業,持貨約26年,是次轉手帳面賺約$348萬,或約3.1倍。

延伸閱讀: 廣明苑     晉匯     將軍澳

大埔中心2房$1.48萬租出 業主享4.1厘租金回報

中原地產大埔中心高級分區營業經理黃達雄表示,即將踏入暑假租賃旺季,大埔中心最新錄21座高層E室,單位實用面積325平方呎,建築面積446平方呎,2房間隔,議價後以$1.48萬租出,實用面積平均呎租約$45.5,屬近期高價成交。

據了解,新租客為2名內地女學生,見屋苑配套完善,價錢合理,即決定以先付10個半月租金形式,預租入單位作自住之用,方便上學,於8月中起租。據了解,業主於2017年以$430萬購入單位,是次租出單位可享約4.1厘租金回報。

延伸閱讀: 大埔中心

延伸閱讀:

* 成交行情

* 28Hse App