3月份經絡按揭息率指數最新報1.72厘 創15個月新高

<匯港通訊> 根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，2022 年 3 月份的經絡按揭息率指數(MMI)，即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平，最新報 1.72 厘，按月升 9 點子，創 15 個月新高。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，根據金管局住宅按揭統計調查，３月份 H 按選用比例為 97.1%，仍屬歷史高水平，大部分新造客戶仍傾向選用 H 按計劃。而 2022 年３月份平均一個月銀行同業拆息（HIBOR）按月抽升 10 點子至 0.27 厘。拆息顯著上升，使MMI 按月隨之增加。以 3 月 MMI 計算 H 按實際按息，比 H 按計劃的封頂息率或 P 按計劃的實際按息 2.5 厘低出 78 點子，選用 H 按計劃供款的人士仍可節省更多利息開支。

雖然一個月拆息於 3 月份曾升至 0.32 厘，但近月逐步回落，截至今日（5 月 20 日）一個月拆息回落至 0.19 厘，並已連續 13 個工作天維持 0.2 厘以下。美國聯儲局於 3 月開始加息周期，近日港元曾多次觸及 7.85 弱方兌換保證，金管局於 5 月 12 日開始已 5 度接錢，共涉 175.85 億港元，本港銀行體系結餘逐步回落至現時約 3200 億元即近 19 個月的新低。在資金持續外流下，未來香港拆息將會上升，不過現時銀行體系結餘仍屬高水平，並有一定的緩衝空間，香港未需立即跟隨加最優惠利率（P）。曹預計，一個月 HIBOR 有機會於上半年挑戰 0.6 厘，而上半年 MMI 亦將挑戰 2 厘以下水平，惟對供樓開支未見大增。

不過，最新失業率數字飆升至 5.4%，供樓人士要時刻留意整體經濟表現，以及加息預期之後影響，並時刻作出風險管理，有意置業人士亦要仔細評估自身供款能力以及工作穩定性，並揀選合適的按揭計劃。(EC)