5月私樓租金創4年半新高 B類單位升幅最勁

本港住宅租金走勢強勁，上月官方私樓租金指數按月上升1.02%，不僅連續3個月上升，更創下約4年半新高。分析指出，專才持續流入香港，加上正值租賃旺季，預計租金升勢將持續。然而，5月私宅售價指數按月下跌1.2%，結束了撤辣後連續兩個月的升勢。

431至752平方呎單位租金按月漲1.5%

根據差估署資料，今年5月私人住宅租金指數報189點，為2019年12月以來的約4年半新高，按月升1.02%，連續3個月上升，累計升幅達2.5%，使該指數今年累積上升1.6%。私人住宅租金指數已連續兩個月升幅超過1%，這是自2014年9月以來的首次，顯示租金上升動力強勁。

在5個類別單位中，租金指數上月全部上升，其中實用面積431至752平方呎的B類單位表現最佳，按月上升1.5%，升幅較上月擴大0.2個百分點，連續3個月共上升3%，達到188.5點，同樣為2019年12月以來的約4年半高位。此外，實用面積753至1,075平方呎的C類單位租金指數按月上升1.1%，最新升至160.9點，這是自2019年12月以來首次重越160點。

樓價指數下跌 連升兩月「斷纜」

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，專才持續流入香港帶動住屋需求增加，加上暑假租賃旺季來臨，租金升勢預計將持續。隨着樓價下跌而租金上升，租金回報率將有所提高。

另一方面，差估署數據顯示，上月私人住宅售價指數按月下跌1.2%，回落至305.9點，結束了連續2個月的上升趨勢。與去年底錄得的311.3點相比，年內暫跌1.7%，較2021年9月的歷史高位398.1點更下跌23.2%。在5個類別單位中，以實用面積1,722平方呎或以上的E類單位跌幅最大，按月急降1.9%。

萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出，市場預期美國減息將延遲，加上缺乏其他利好消息，預計上半年樓價將下跌3%，全年降幅約為5%。

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