雅虎香港財經 NOVO LAND開價｜中原陳永傑：第3B期定價平絕市場 發展商用價錢起動市場
6月份焦點全新盤之一、新鴻基地產(016)屯門「NOVO LAND」第3B期今日(11日)公布首張價單，涉及154伙，提供最高15%折扣，折實售價由298.77萬元起，折實平均呎價11,598元，較去年5月推出的項目第2A期折實平均呎價13,598元，相隔約1年低約14.7%；更屬「NOVO LAND」目前已推出應市的期數最平。
首批單位「一Q清枱」不成問題
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，「NOVO LAND」第3B期開價極為吸引，即使與去年11月同系列第2A期最新價單相比亦低近13%，但當時樓市仍未撤辣，現時第3B期定價低過未撤辣時，而入場單位售價低於300萬元，更為以往眾多期數首見，同區以至全新大型樓盤亦屬罕見。他指，是次發展商提供大折扣，定價平絕市場，可見去貨決心相當大，用價錢起動市場，相信項目今次張力強勁，定必掀起搶購潮，除吸引用家，亦會吸引投資者入市。項目已入伙單位呎租一般超過40元，在「樓價跌、租金升」情況下，租金回報估計有約4厘，相信今期將錄得超額認購，首批單位「一Q清枱」不成問題，料發展商會盡快加推應市。
本月料錄約1000宗一手成交
市況方面，陳永傑稱，6月份樓市起步雖然不算好，但近日美國減息預期升溫，一手成交開始增多，本月暫錄逾160宗一手成交，集中於大銀碼貨，預計全月成交約1,000宗，料「NOVO LAND」第3B期佔約六成或以上。發展商持續採低開策略，二手業主亦面對現實減價，中原城市領先指數CCL最近連跌6周，撤辣之後的樓價升幅已陸續蒸發，樓價差不多重返撤辣前。美國即將公布議息結果，若落實減息，估計樓市有機會重新轉勢回升。
「NOVO LAND」第3B期首批單位涵蓋10伙開放式、10伙一房、114伙兩房及20伙三房，實用面積介乎252至543方呎。扣除最高15%折扣後，單位折實售價由298.77萬至634.01萬元，折實呎價介乎11,079元至12,290元。值得一提，是次新推「King's Key S+ 125」樓按貸款，若符合所須指定條件，貸款金額最高可達現有物業樓價的125%。入場單位為Fiskars第2A座3樓E室，實用面積252方呎，開放式間隔，折實售價298.77萬元，折實呎價約11,856元。
「NOVO LAND」第3B期設2座住宅大樓，包括第1座及第2座，其中第2座細分A、B兩翼，提供769伙，實用面積由232至1,390方呎，戶型涵蓋開放式至四房特色單位。
