雅虎香港財經 「Park Seasons」端午節長假期累售3伙
<匯港通訊> 會德豐地產 SEASONS 系列今日再錄成交。連同昨日連環成交的兩伙，端午節長假期「Park Seasons」累計售出3伙。
今日成交單位為「PARK SEASONS」第2A座52樓D室，戶型屬2房(開放式廚房)，面積436平方呎，售價656.8萬港元，呎價1.5064萬港元。
整個 SEASONS 系列至今售出764伙，套現近48.2億港元。 (BC)
#Park Seasons #會德豐地產
<匯港通訊> 會德豐地產 SEASONS 系列今日再錄成交。連同昨日連環成交的兩伙，端午節長假期「Park Seasons」累計售出3伙。
今日成交單位為「PARK SEASONS」第2A座52樓D室，戶型屬2房(開放式廚房)，面積436平方呎，售價656.8萬港元，呎價1.5064萬港元。
整個 SEASONS 系列至今售出764伙，套現近48.2億港元。 (BC)
#Park Seasons #會德豐地產
近日日元低位徘徊，自然吸引不少港人心郁郁兌換日元儲定彈藥去日本旅行。我們今日就比較多間外幣找換店及各大銀行的兌換價，以及列出多間找換店、銀行及信用卡發卡機構的匯價連結，等大家可以做足準備！
早前倉儲式超市山姆開通香港直郵服務，生活用品直接南下送到家中，引起市場憂慮本港零售業將再度陷入危機。然而開通僅兩周，山姆突然暫停食品飲品送港，背後揭示了什麼市場現象？
建屋發展與保護環境，兩者之間難免會有矛盾。作為大型發展商的會德豐地產，6、7年前將ESG(環境、社會及管治)元素融入發展策略，希望對環境產生正面影響。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，由最初「摸著石頭過海」，到現可平衝發展ESG成本及利潤，當中涉及不少科技應用。
近日有日本旅客重遊旺角，感慨5年間有極大變化，除了人流明顯減少外，標誌性的繽紛霓虹燈也遍尋不獲。透過日本旅客角度，細心發現現時旺角不同的街道，原來出現了不少吉舖，昔日繁華核心地帶，吉舖竟然超過了60間
外資繼續觀望內地之前推出的一系列內房措施何時見效，至今未敢大舉唱好中資股，但認為仍可從個別中資板塊發掘到投資機會。花旗對中資高息股與中資科網股看法正面，施羅德投資認為中國的企業改革主題存在機遇，瑞銀則推薦A股中的高股息價值股。 施羅德關注救內房何時見效 施羅德投資對中國股市中長期看法正面，惟該行的亞洲區多元化資產投資主管近藤敬子承認，內地股市轉勢前需要更多證據支持，例如消費和投資情緒回暖，固定資產投資擺脫弱勢等。相比亞洲投資者，她坦言環球投資者對於重返中國投資市場的門檻非常高。 近藤敬子強調，對中國股市並非持負面看法，會保持中性立場。她又稱，中國股市已經反映了很多負面因素，若從2至3年的角度來看，中國股市相對其他股市存在更大上升空間。 另一外資投行瑞銀指出，投資者現時最關心的是近期內地宣布的內房支持措施何時見效。在內房尚未顯著回穩下，投資者普遍預期內地經濟增長面臨挑戰，有關因素繼續遏抑投資情緒。對於近期A股成交偏低，瑞銀相信是缺乏新資金流入所致，該行同時引用「滬深股通」資金流數據，發現6月份截至本周一（24日）止，北向資金累計流走331億元人民幣。 花旗銀行投資策略及資產配置主管廖嘉豪
香港零售管理協會將於7月至8月舉行第二屆「香港開心購物節」，超過160個品牌、涉及逾5000間商舖參與，為市民及旅客提供逾300項免費禮品及消費禮遇，合共總值12億元。財政司司長陳茂波昨日在活動啟動禮致詞時表示，市民及旅客的消費模式有所改變，零售業面對不少挑戰，相信業界會有方法應對新變化，如只重複過去的模式，較難爭取到增量的增長，並提到就業市場仍然暢旺、消費需求實在，只要調整定位、更新策略，接通新需求，就能創造消費觸發點，生意肯定會恢復。 今年盛事盼吸72億消費 陳茂波指出，政府積極透過不同活動及亮點，吸引更多旅客來港，今年首5個月訪港旅客人數已經超過1800萬人次，預計今年舉辦各項盛事會吸引170萬旅客參與，可帶來約72億元消費額。內地個人遊城市開通到59個，涵蓋全國所有省會，期望帶來更多過夜旅客，讓本地零售、餐飲、酒店各個行業受惠。 他又說，政府推出針對性措施，協助港商「走出去」，當中包括今年《財政預算案》中向「BUD專項基金」注資，增設「電商易」資助，每間公司可以獲得最多100萬元，幫助港商以電商平台拓展市場。而今年8月貿發局會在內地電商平台舉行「香港好物節」，可帶動香港的企業發
內地大型超市山姆本月初開通直郵香港服務，連大行摩根大通都有關注。摩通昨日發表報告，認為山姆對香港零售的影響可控，料僅搶得香港整體零售額少於1%份額。不過，該行對本港零售表現看法較為審慎，預期全年銷貨額（不計餐飲）按年跌6%。 須大量購買 不合小家庭 摩通選取了11款商品，比較山姆、阿里巴巴（09988）旗下淘寶，以及本地超市惠康的價格，整體而言，山姆與淘寶的價格分別較惠康便宜33%及29%；如計及運費和會員費，則僅平了17%及6%。摩通認為，山姆對港零售市場的影響可控，原因是其產品供應有限，例如暫不能寄送零食和飲料到港，許多港人喜愛的零食卡樂B熱浪薯片等都沒有供應；加上不少價格敏感的消費者，早已採用淘寶及拼多多等跨境平台購物。此外，山姆商品的單價雖低，但大部分均需一次大量購買，香港消費者可能需與他人一起團購分攤，而且港人居住空間細，也阻礙他們重複購買山姆的貨品。 儘管摩通指山姆的威脅不大，但直言本港零售仍要面對四大不利因素，包括港人外遊次數增加、網店進一步滲透市場、旅客消費低於預期，以及滙率因素，料非必需品的銷售會按年跌9%，必需品銷售挫2%。該行重申看好領展（00823），對九龍倉置
備受矚目的中共三中全會落實會期，新華社報道，中共中央政治局昨日召開會議，研究進一步全面深化改革、推進中國式現代化議題。會議決定，中共第二十屆中央委員會第三次全體會議（簡稱中共第二十屆三中全會）於7月15日至18日在北京召開，將是繼2018年後，相隔6年再次召開三中全會。 中共中央政治局聽取了《中共中央關於進一步全面深化改革、推進中國式現代化的決定》稿（下稱決定稿）在黨內外一定範圍徵求意見的情況報告，根據本次會議討論的意見修改後，文件稿將提請第二十屆三中全會審議。 預計闡述未來經濟方向 會議指出，這次徵求意見「各地區各部門各方面對決定稿給予充分肯定，認為決定稿深入分析了推進中國式現代化面臨的新情況新問題，科學謀劃了圍繞中國式現代化進一步全面深化改革的總體部署，是指導新征程上進一步全面深化改革的綱領性文件」。 外界原先預期三中全會在去年秋季召開，惟本屆會議日期比慣例遲了將近一年。歷屆三中全會多數聚焦經濟改革，在即將舉行的三中全會上，中國最高領導層預期會闡述未來數年的經濟改革方向，並處理黨內高層人事問題。 據報道，昨天舉行的中央政治局會議強調，進一步全面深化改革的總目標是繼續完善和發展中國特
香港金融管理局批發層面央行數碼貨幣（wCBDC）研究範圍擴大，近日與法國中央銀行合作，探討以wCBDC作為結算貨幣，測試跨境支付和數碼資產交易的可行性，早前更已完成跨境港元兌歐羅外滙交易即時同步交收（PvP）模擬結算。 近年香港積極探索數碼貨幣的應用，金管局今次是第一次把合作範圍擴展至歐羅區，合作將為跨地域數碼資產交易（例如債券買賣）及結算打好基礎，並擴闊香港在未來全球化數碼資產市場的覆蓋面，以吸引數碼資產的活動滙聚在香港發生。 香港和法國展開合作，是基於雙方使用的技術模式相若，金管局助理總裁（金融基建）鮑克運指出，法國央行研究方案為分布式分類賬證券結算系統（DL3S），乃建基於wCBDC試驗計劃，和金管局的Ensemble項目沙盒測試wCBDC基礎相似。 wCBDC屬主流 不擔心遭「排他」 與多種央行數碼貨幣跨境網絡（mBridge）不同，mBridge的設立，初期是一個涉及4間央行、不同wCBDC結算的平台，今次與法國央行則是雙邊合作模式。鮑克運稱，如果這次連結愈趨成熟，未來可望透過法國進入歐羅區的數碼資產領域。 現時，整個歐羅區探索wCBDC應用，主要以3間歐洲的央行所提供的具互
內地珠寶連鎖品牌周六福正式向港交所（00388）遞交上市申請，中金及中信建投國際為聯席保薦人。外電今年初報道，周六福擬籌集數億美元，估值或超100億元（人民幣．下同）。據初步上市文件顯示，公司去年收入約51.5億元，按年升66.03%。 曾闖關A股 不獲通過 截至去年12月底，周六福的線下銷售網絡門店總數達4383家（包括加盟店和自營店，當中加盟店佔比高達98%），按年增8.1%，分店遍布31個省份、301個地級市和地級行政區。2021年至2023年，該公司線上銷售收入的複合年增長率為53.7%，2023年線上銷售收入佔總收入的33.9%。周六福表示，上市集資所得將用於擴大和加強銷售網絡；提升品牌的市場知名度；改善產品供應及優化產品設計與開發能力，餘下撥作運營資金及一般企業用途。 周六福於2019年4月曾向中證監申請在深交所上市，惟於2020年11月遭中證監審核其A股上市未獲通過，中證監當時解釋，周六福在往績紀錄期間，收入大幅增加且升幅高於同行，加盟模式收入佔比很高，而新開加盟店的平均銷售額顯著高於公司的平均門店銷售額。 此外，據上市文件披露，集團目前以原告人身份展開4宗法律訴訟，當中
國際貨幣基金組織(IMF)總裁格奧爾基耶娃表示，IMF對美國通脹的預測，較聯儲局的預測稍為樂觀，部分原因是由於美國消費者疫後支出熱潮可能正在減退。 格奧爾基耶娃表示，美國的通脹軌跡令IMF相信，通脹將於2025年回到聯儲局2%的目標，早於聯儲局預測的2026年。 IMF就美國經濟政策年度評估發表的聲明顯示，IMF呼籲美國加稅，以遏制不斷上升的債務水平，又指美國增長強勁並充滿活力，以及在控制通脹方面取得進展。 聲明又指，高赤字和債務令美國和全球經濟帶來越來越大風險，可能導致財政融資成本上升，並對到期債務順利展期構成越來越大的風險。
國家統計局公布，今年首5個月全國規模以上工業企業實現利潤總額2.75萬億元（人民幣．下同），按年增長3.4%。單計5月份，規模以上工業企業利潤上升0.7%。 統計局工業司統計師于衛寧表示，首5個月全國規模以上工業企業利潤延續年初以來的增長態勢。受投資收益增速回落等短期因素影響，規模以上工業企業利潤增速較1月至4月回落0.9個百分點，但1月至5月企業毛利潤增速較1月至4月份加快0.8個百分點，連續兩個月提速，工業企業效益基本面持續改善。 國統局：有效需求仍不足 首5個月規模以上工業企業中，國有控股企業實現利潤總額9438.4億元，按年下降2.4%；股份制企業實現利潤總額2.05萬億元，增長1%；外商及港澳台投資企業實現利潤總額6827.8億元，上揚12.6%；私營企業實現利潤總額7329.3億元，多7.6%。近八成行業利潤實現增長。首5個月，在41個工業大類行業中，有32個行業利潤按年升幅，佔78%。同時，首5個月，規模以上工業企業實現營業收入53.03萬億元，按年升2.9%。截至5月底，規模以上工業企業資產總計171.26萬億元，增6%，資產負債率為57.5%，下跌0.1個百分點。 于
新世界發展（00017）持續出售非核心資產減債，彭博引述知情人士報道，新世界近日向投資者表示，將盡量行使一隻永續債在2025年3月到期的贖回權，因若放棄贖回，該永續債的票息將面臨重新定價（reset）。 據彭博資料顯示，該永續債本金額為4.54億美元（約35.4億港元），目前息率6.15厘，倘明年3月前不贖回，則要以3年期美債息再加620基點來重新定價，料息率要大幅飆至約10.7厘。該永續債昨日每1美元面值報95.7美仙。新世界股價昨天微升0.4%，報7.26元。 消息人士稱，新世界預計將在月底前完成出售80億元的非核心資產；公司今年亦獲得一筆由上海K11購物中心作抵押、總值數十億元人民幣的貸款，在中國監管機構鼓勵房企透過經營性物業貸款來滿足合理融資需求後，新世界近期開始採用這途徑來融資。消息人士補充，新世界的投資物業總值430億元，大多沒有抵押，這些資產的平均貸款比率（loan-to-value ratio）預計約40%，但有些可能高達70%。 大摩估負債比率略降至65% 另外，新世界日前宣布以15.6億元，出售深圳前海周大福金融大廈30%權益連股東貸款予母企周大福企業。大摩昨天發表
港交所（00388）旗下倫敦金屬交易所（LME）行政總裁張柏廉（Matthew Chamberlain）表示，正在研究增加香港作為倉庫地點，計劃將分三階段進行，目前正進行第一階段可行性及法律研究，預計需時數月，冀今年底前可公布更新。他坦言，香港地價和租金昂貴或成倉庫營運商最大考慮，但若成事，相信會是連結中國內地的最佳路線。 服務中國內地客戶 LME目前在全球有32個倉庫，張柏廉解釋，LME過去積極建構亞洲的倉庫網絡，包括南韓、新加坡、台灣等，雖然都與中國內地鄰近，但當內地金屬製造商想出售金屬予國外，仍需要透過船隻運送金屬到倉庫，涉及額外時間及成本。為更好地服務中國內地客戶，故考慮選址香港。 他補充，當考慮在新地點設立LME倉庫時，需要委託獨立報告來研究法律依據、稅務等問題，現時委託了第三方專家開始此項工作。由於LME在倫敦依據英國法律，香港亦實行普通法，料不會有太大問題，這項工作有望很快完成，預計數月得出報告，期望今年有新進展。 數月內有法律及稅務報告 至於第二階段，則是持牌倉庫營運商對設備及選址的研究，例如選擇在香港設倉庫的地點，以與內地達到最佳連繫，營運商需要找到土地或租用現有設施
中歐貿易關係持續緊張，歐盟早前宣布下月初對中國進口電動車收取最高38.1%反補貼關稅。外電最新報道，歐盟從受影響中國車企取得更多資訊後，決定微調部分車企稅率，其中上汽集團的關稅由38.1%降至37.6%，吉利汽車（00175）從20%微調到19.9%，比亞迪（01211）則維持17.4%不變；至於願意配合調查但未被抽樣車企，將平均徵收關稅20.8%，其他不配合調查的車企，則會被加徵37.6%關稅。 據知，臨時性關稅將於7月4日生效，最終敲定的關稅則會在今年11月底前開始實施；中國與歐盟正就事件進行磋商，歐盟委員會本周會與中國舉行技術會談，國家商務部新聞發言人何亞東表示，目前雙方團隊保持密切溝通，期望盡快推動磋商，取得積極進展。 王文濤晤芬蘭部長深化合作 國家商務部部長王文濤前日會見芬蘭經濟事務部部長呂德曼（Wille-Werner Rydman），就中芬、中歐經貿關係交換意見；王文濤形容，兩國經貿關係保持穩定健康發展勢頭，在森林工業、農食產品、信息通訊、能源環保、冬季運動等領域合作不斷深化，中方願與芬方進一步加強經貿往來，拓展新能源、循環經濟等新興領域合作，共同努力為兩國企業打造開放、
創新科技及工業局局長孫東接受本地電台訪問時表示，北區沙嶺屬新田科技城的「前哨站」，將是「北部都會區」最先推出的「片區」。沙嶺定義為「國際數據園」，除了已平整的兩公頃土地，加上周邊潛在可發展土地，總共可提供10多公頃土地，相信能為企業進駐提供很好的條件。 正徵求發展意向 稍後招標 孫東說，北區沙嶺對未來新田科技城的招標、發展具重大參考意義；由於沙嶺的發展主題為「國際數據園」，除了設立數據中心、智算中心外，亦希望能夠吸引創意產業、初創企業，讓沙嶺成為綜合數據發展社區。 政府正就沙嶺土地創科及相關用途的發展徵求計劃意向書，提交計劃意向書的截止時間為7月底，當局其後將展開招標等程序。 此外，孫東談到，香港需要在人工智能（AI）和數據科學方面「加把勁」，因為AI是今後世界各國發展的重點，也是全球博弈的「主戰場」，香港沒有理由不參與，強調香港有條件、有義務貢獻國家所需。 政府去年成立專注生成式人工智能（Generative AI）技術的InnoHK研發中心，重點研發AI大模型。孫東透露，大模型的研究進展不錯，今年初投入訓練，其首個應用文書輔助應用程式已在創科局內部試用，將於適當時候推廣至整個政府。
政府近年錄巨額財赤，今年《財政預算案》提出「財政整合計劃」，加強管控開支增長速度。本地報章引述財政司司長陳茂波表示，財政整合以節流為主，強調為維持本港競爭力，開源必須審慎，現時不適合討論擴闊稅基。陳茂波指，在疫情數年間全世界政府都是赤字預算，強調香港目前仍有7000多億港元財政儲備，借貸比率亦較低，完全有能力在經濟轉型過程中，在兩、三年內恢復財政平衡。 （BC)#陳茂波 #擴闊稅基