「粟米樓」是香港特色 也是「發水樓」典範
「粟米樓」是香港的特色,當年發展商為了賺取最大的利潤,普遍都會在住宅樓宇興建窗台。在又高又直的樓宇上,粒粒凸出來的窗台,遠看就好似粟米一樣。
「粟米樓」的起源,就要追溯到殖民時期的1980年代,當年屋宇署發出作業備考,容許發展商設置最深50cm的窗台,由於年代久遠,原因亦無從䅲考。結果一向賺到盡的發展商當然不會放過機會,其後便將窗台所佔面積,計算入賣樓時的建築面積,置業人士就由當時開始需要真金白銀購買窗台,發展商自然賺到盤滿砵滿,香港樓市由此展開「發水樓」的第一章。
香港「粟米樓」的窗台究竟有甚麼特色?部分發展商會用盡當年窗台50cm及預制組件30cm的豁免面積條款,把兩個豁免面積合二為一,做成有80cm深的特大窗台,部分屋苑的窗台面積更佔房間面積兩至四成。由於窗台離地面高度超過50cm,住戶為了善用空間,會將窗台變成睡床的一部分,成為香港獨有奇怪現象。
畸型現象終於令政府願意更改條例,逼發展商不再一窩蜂建「粟米樓」。在2011年,政府將窗台可伸出外牆50cm的規定,收緊至10cm,超出10cm的圖則不會獲批,窗台面積亦不可計算入樓面面積內。從此,擁有大窗台的「粟米樓」才不再興建。
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