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恒地508億投得中環新海濱商業地 膺港地王

恒地(00012.HK)以508億元,投得以「雙信封制」方式公開招標的中環新海濱3號用地成為賣地表造價最貴的地皮,每方呎樓面地價約3.15萬元,符合市場預期。 政府是次棄用一般「價高者得」的方式,而是罕見地以「雙信封制」招標,入標財團須提交「價格建議」(即地價)和「非價格建議」(即建築設計等);前者須高過政府的底價,後者則以6大範疇評分。 政府表示,恒地的「價格建議」和「非價格建議」的得分均是最高,總分共得100分;是次招標共接獲6份標書,其中4份標書未達到價格和非價格「雙信封」須同樣合格的基本要求。換而言之,有2份標書(包括中標者)在「價格建議」和「非價格建議」兩方面均符合要求。 發展局發言人表示,政府願景是將3號用地打造成香港的嶄新地標,中標的設計方案以「橋」作為整個發展的設計概念,希望透過項目建設一個世界級地標,加強中環內陸和海濱的連接,同時帶來大量綠化及公共空間,不但與周邊環境融合,更能使海濱朝氣蓬勃。 恒地的設計方案建議興建3座建築物,建築群外觀旨在突顯香港作為亞洲國際城市的形象。其中,最接近海濱的建築物將作多用途之用,另外2座則作辦公室用途。建築物之間將預留間距以提供多條通風廊及都市窗戶,為發展項目帶來自然通風及自然光。 項目將設公眾休憩空間,面積超過招標文件所要求的最少2.5萬方米。天台將設有一個名為Horizon Park的相連平台串連起3座建築物,公眾可在平台上多角度眺望中環景緻和維港景色。平台將以植物營造空中森林,同時提供草坪、緩跑徑及戶外空間予公眾使用。設計方案亦建議串連起中環現有的行人網絡,由內陸一直連接中環海濱及周邊地方,並提供一條行人通道由中環港鐵站接駁至發展項目。 新海濱3號地由中環天星碼頭一帶向內陸伸延至怡和大廈側,橫跨耀星街和龍和道,佔地51.63萬方呎,商業樓面面積達161.46萬方呎。若單以商業樓面面積計算,市場估值322.9億至549億元,每方呎樓面地價2萬至3.4萬元。

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