大家第一時間想到的火炭私人屋苑，相信一定非銀禧花園、駿景園、御龍山，以及去年入伙的星凱·堤岸莫屬，但除了這些鄰近港鐵站的大型屋苑外，在火炭半山上，都有不少中低密度的住宅物業。當中以晉名峰的規模最大，提供424個單位。晉名峰由永泰及南豐合作發展，2006年入伙，樓齡約18年。有別於附近的物業，晉名峰由高低座組成，所以戶型選擇也較多元化。先說說低座，分布在屋苑兩個地方，合共提供16個單位。雖然一律為四房雙套連工人套房間隔，但卻分了連花園、連天台、複式連花園及複式連天台四款的戶型，實用面積由1375平方呎至2075平方呎不等。但若果不想要花園、天台或複式，在高座A座的標準樓層，都有提供這款開則。每層只有兩伙，實用面積分別是1607平方呎及1322平方呎，所以絕大部分單位可以同時看到火炭一帶市景，及背面的翠綠山景。
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人民銀行公布，首季末人民幣房地產貸款餘額53.52萬億元，按年下跌1.1%，較去年底增速低0.1個百分點；首季度增加6095億元，按季多增1.16萬億元。 人行刊登在網頁上的報告指出，人民幣房地產開發貸款餘額13.76萬億元，按年增長1.7%，增速較去年底高0.2個百分點，首季度增加6090億元。 首季度個人住房貸款餘額38.19萬億元，按年下跌1.9%，增速較去年底低0.3個百分點，首季度增加51億元。
行政長官會同行政會議接納優化法定最低工資檢討機制的建議，包括引入最低工資調整機制方程式，檢討頻率亦加密至「一年一檢」。香港中華總商會蔡冠深認為，制訂客觀的檢討機制方程式，可減少過往在討論調整最低工資水平過程出現的爭拗，期望當局密切關注機制實施後的企業經營情況，避免為營商環境和就業市場帶來負面影響。 中總表示，本港市道仍然疲弱，中小企業經營尤其困難，縮短最低工資檢討周期將加重中小企經營和人手開支負擔。另外，調整機制方程式主要採用過去的本地生產總值和消費物價指數變動數據，或未能反映未來經濟前景及營商環境變化可能帶來的影響。 中總期望政府在優化僱員權益保障的同時，也要兼顧企業承擔能力，為有需要的中小企提供靈活的財政支援，舒緩可能遇到的財務負擔。長遠要著力優化有助提振本港營商與投資環境的政策措施，讓企業有更好的業務經營前景，進一步提升僱員的薪酬待遇，達致勞資雙贏。
最低工資水平將由「兩年一檢」改為「一年一檢」，並會引入「可加不減」方程式，根據最新一年與經濟增長掛鉤的本地生產總值及代表通脹的消費物價指數計算，2026年起正式生效。 勞工及福利局局長孫玉菡表示，相關條例和方程式已顧及香港競爭力，同時保障僱員。被問到商界擔心出現漣漪效應，實施「一年一檢」後，員工會要求加薪。他表示，同意新做法對僱主產生一定漣漪效應，但現時市場上大多僱員的薪酬已高於最低工資水平，政府已有相關考慮，又強調方程式並非千秋萬世，至少每5年作檢討，假設香港面對經濟衝擊，相信僱主亦可以負擔到，同時保障僱員。 對於有意見提出取消最低工資機制，孫玉菡說，機制在實施前已在社會有漫長討論和共識，認為機制可以幫助勞工，同時不影響社會發展。 政府經濟顧問梁永勝說，方程式設計已考慮到僱主承受能力，當中的因素與僱主財力和經濟環境有關，如果最低工資水平加幅大，代表僱主正面對較好的經濟環境，相信整體對僱主的影響可控。
百勝中國(09987)首財季淨利潤按年跌0.69%，每股派息16美仙。期內總收入29.58億美元，按年增加1.4%，創歷史新高。而核心經營利潤從去年同期的高基數下增長1%至3.96億美元 。該集團首席執行官屈翠容表示，百勝中國正有條不紊的推進擴張計劃，實現了總門店數達1.5萬家的里程碑。除了投資於內生增長外，集團通過股票回購和現金分紅向股東回饋了7.45億美元，創下單季歷史新高。百勝中國計劃到2026年，再新增5000家門店。第一季度，三分之二的新店採用較小型的門店模式，新門店的平均資本開支僅為120-150萬元人民幣，新店投資回本期保持健康，肯德基投資回報週期保持在2年，必勝客投資回報週期為2-3年。另外，KCOFFEE 加速發展，開設 KCOFFEE 獨立門店─肯悅咖啡。肯悦咖啡與肯德基門店肩並肩，共用設備讓肯悦咖啡能夠利用肯德基的設備提供獨特的產品。肯悦咖啡已經遍佈80多個城市有100家門店，並取得初步成功，百勝中國將大力推廣這種門店模式。 （BC)#百勝中國 #肯悅咖啡
財政司司長陳茂波將於星期四凌晨啓程到格魯吉亞第比利斯，出席亞洲開發銀行（亞行）第五十七屆理事會年會，期間將會晤亞行行長淺川雅嗣和亞行高層人員，以及與會的其他國家和地區的財金官員。 陳茂波將於下星期一返港。在他離港期間，財政司副司長黃偉綸將署理財政司司長職務。
本港第一季末負資產住宅按揭貸款宗數按季增27%至3.2073萬宗，金管局發言人回覆傳媒查詢時表示，2024年第一季負資產住宅按揭貸款宗數上升，主要是因為住宅樓價2023年4季下跌5.4%後，2024年首兩個月再跌2.8%所致。即使3月住宅樓價回升1.1%，最新的負資產宗數尚未完全反映3月樓價的變化。 發言人稱，這些負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款和按揭保險計劃下的貸款，按揭成數一般較高，當中以按揭保險計劃下的貸款所佔比例較大。按保計劃的原意，是按風險為本原則幫助市民置業。計劃對申請人的還款能力有嚴謹要求，申請人需要符合特定資格，包括以50%為上限的供款與入息比率。如果要敘造超過八成樓價的按揭保險，按保計劃對申請人更設有額外的要求，包括必須為首次置業及固定受薪人士。 發言人表示，必須指出的是，銀行業住宅按揭貸款的資產質素維持良好。2024年3月底，整體按揭貸款拖欠比率只有0.09%，負資產個案的拖欠比率亦只有0.06%，反映絕大部份按揭貸款的借款人都能如期還款，銀行按揭業務風險可控。 （BC)#金管局 #負資產
5月期指結算價17719點，升38點，低水44點；6月期指結算價17655點，升43點，低水108點。5月國指期貨結算價6290點，升2點，高水16點。
【彭博】-- 中國4月份住宅銷售繼續下滑，可見高層決策者為何在加大力度重振樓市。克而瑞地產研究初步數據顯示，4月份中國前100大房企實現銷售操盤金額3,122億元人民幣，環比降低約13%，同比降低約45%，3月份時同比降幅約為46%。中共中央政治局4月30日召開會議，會議指出要統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施。此舉將為樓市再添助力。推薦閱讀：中國領導高層暗示要支持房地產行業 也展現降息意願中國樓市的深度調整已進入第三個年頭，給經濟復甦帶來壓力的同時，也加劇了開發商的流動性困境。對房價和交樓的擔憂，令購房者望而卻步，讓市場在小陽春好轉的希望破滅。據新華社發布的通報，會議還強調要繼續堅持因城施策，壓實地方政府、房地產企業、金融機構各方責任，切實做好保交房工作，保障購房人合法權益。會議內容發布後，彭博行業研究中資地產指數收窄跌幅，前一交易日在進一步放鬆政策的預期下，創下一年多來最大漲幅。原文標題China Home Sales Keep Falling as Top Officials Pledge Support--聯合報導 Evelyn Yu.More stories lik
粵港澳大灣區發展專員陳潔玲出席香港美國商會會議，向超過50位出席的商會會員及企業代表介紹大灣區的最新發展，以及多項支持香港企業，包括在港的外資企業，用好大灣區重大機遇的政策措施。 陳潔玲表示，2023年大灣區經濟總量超過14萬億元人民幣，以不到全國0.6%的國土面積，創造了全國九分之一的經濟總量。大灣區對世界各地的企業而言都是極具吸引力的投資目的地，香港則是通往大灣區的理想跳板。在「一國兩制」下，香港擁有「背靠祖國、聯通世界」的得天獨厚顯著優勢，是世界上唯一匯集中國優勢和國際優勢於一身的世界級城市、連接內地與世界的橋樑。
最低工資水平將由「兩年一檢」改為「一年一檢」，並會引入「可加不減」方程式，根據最新一年與經濟增長掛鉤的本地生產總值及代表通脹的消費物價指數計算，2026年起正式生效，機制將會每5至10年檢討一次。 根據新機制下的方程式，每年法定最低工資調整幅度，將以最近一年的本地生產總值增長率，減過去10年本地生產總值平均增長率，乘 0.2，得出上限為1%，下限為零的「經濟增長」因素，再加整體甲類消費物價指數。 勞工及福利局局長孫玉菡表示，新機制可以平衡僱主和僱員利益，有利香港社會和經濟發展，並提升檢討效率。 他表示，現時全港有0.6%勞動人口正領取最低工資，涉及大約17700人，希望今次引入方程式計算，可以讓最基層勞動人口在經濟環境理想時，分享經濟成果，出現通脹時可以幫助他們應對。如果出現罕有通縮，亦可以安心一點，毋須減薪。 最低工資委員會主席王沛詩說引入方程式後，當相關經濟數據公布時，僱主可以有預算，基層僱員可以心中有數，大約估算工資調整幅度，有較高肯定性和預測性，毋須等待委員會檢討。 根據原有機制，下一個法定最低工資水平將於2025年生效。王沛詩說，委員會需要在今年10月向政府提交報告，屆時已經
Investing.com – Piper Sandler證券分析師建議，本周投資者應維持謹慎，短期美股或繼續區間震蕩。上周，股市迎來了一波短暫的回升，三大主要指數——道瓊斯工業平均指數、標準普爾500指數和納斯達克綜合指數——自三周低點反彈。然而，整周市場依舊動盪，各指數維持在50日均線之下，未能實現穩固突破。
美國聯邦貿易委員會（FTC） 近日宣佈，美國廚具零售商Williams-Sonoma（WSM） 因謊稱其部份產
【彭博】-- 據知情人士透露，上海一家大型國有土地開發商提出以至少300億元人民幣（41億美元）的價格出售其大部分的寫字樓。消息凸顯出上海商業地產市場的低迷程度。因事未公開而不願具名的知情人士表示，由上海浦東新區國資委所有的上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司上月提出出售位於上海的大約20棟辦公樓。包括標志性的星展銀行大廈在內的上述寫字樓資產單獨出售，而非作為一個投資組合進行出售。知情人士稱，計畫處於初步階段，可能有變。公司沒有立即回應通過電郵發送的置評請求。知情人士補充說，許多待售樓宇位於陸家嘴金融區，也就是大型銀行業租戶的所在地。部分樓宇位於興起不久的前灘，是數家國有企業總部所在地。中國低迷的商業地產市場促使機構投資者和土地所有者退出最大的城市。彭博今年早些時候報導，賣家包括跨國資產管理公司貝萊德，該公司尋求以購買價格折價約三成的幅度出售上海一處寫字樓項目。據世邦魏理仕，第一季度上海辦公樓閒置率攀升至20.9%，為近20年以來的最高水平。戴德梁行數據顯示，由於新增供應超過需求，甲級辦公樓租金跌至近10年低點。戴德梁行4月份表示，閒置率上升的狀況預計將在未來12個月內持續，拖累租金價
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