【胡．說樓市】2020年首個驗樓新盤！The Carmel驗樓要同發展商鬥快？

上回提到永泰地產在青山公路大欖段的「The Carmel」有窗開不得，通風窗對正周邊單位的冷氣機散熱器，夏天開窗時，單位隨時變大焗爐。究竟發展商的交樓收工如何？我們繼續請來詹Sir跟大家揭曉！ 入屋垂下頭 ，大門旁的地板貼滿黃紙，磁磚崩花隨處可見，印象分自然大打折扣，發展商亦不敢怠慢，立刻請來泥水師傅即場執色，但為何不整塊磁磚更換？詹Sir指，崩花的石材及磁磚也接受修補，經修補的優等品就是離開一米看也不見花痕，一級品就是離開兩米看也不見花痕、合格品就是離開三米看也不見花痕，如果情況差得不能執修就要整塊更換，空鼓、斷裂更加要換。 粗心大意的情況，除在地板反映之外，大門旁的開放式廚房也看得到。廚櫃下的踢腳板漏裝掛勾，詹Sir輕輕一撥已能將整塊板撥走，懷疑是清潔工人交樓前忘記把掛勾套回板上，使櫃底容易積塵。其實除櫃底外，櫃頂也出現問題，抽油煙機降下後，拉出會撞到櫃門，需要發展商跟進。 以至廚櫃頂的冷氣機設計，詹Sir似乎也不太滿意，他認為冷氣機出風機前的白色擋板並不太美觀，同時妨礙維修與清潔，寧願把它除掉。 作為永泰地產在掃管笏的首個交樓項目，聽到詹Sir到場驗樓，發展商也相當著緊。詹Sir一邊驗，師傅一邊執修，攝製隊慢一步也拍不到原裝交樓的問題，幸好洗手間出現的問題較多，詹Sir才可把握機會講解。 洗手間廁所板安裝鬆脫、門阻的安裝位置亦不妥，令門鎖撞牆，就連廁所的地櫃門鉸也有鬆脫，幸好只是小問題，詹Sir即場扭緊螺絲便可。 連同單位其他小問題，如客廳油漆不平滑、以及玻璃窗崩花等，都拖低驗樓得分至70分，當中「地磚」及「窗」兩個細項更是見紅，不合格。 我們將驗樓報告交予發展商永泰地產，回覆指大部分執修及檢查工作預期可於短期內完成。另有個別項目，由於訂購物料或安排設備需時，發展商亦會盡快完成工序，並安排與業主作最後驗收。