長江中心二期 傳出租率僅10%

中環 長江中心

本港辦公室租賃市場堪憂！《金融時報》昨以「香港樓市慘痛的低迷」為題引述消息報道指，長江實業集團(1113)旗下中環新建甲級寫字樓長江中心二期在3月的出租率只有約10%，主要由於潛在租戶在拖延談判；至於同區的恒基地產(012)旗下The Henderson出租率約60%，恒地去年9月曾透露預租率約50%。

報道指恒地確認相關數字，並稱會加強立足香港中心商業區，以增加經常性收入。

未來5年供應大 恐未見底

報道引述數據指，香港甲級寫字樓的租金已由2019年高峰累挫四成，空置率亦達16%新高，未來5年的新供應樓面面積達670萬方呎，相當於The Henderson總樓面14倍。有分析認為，寫字樓的困局未見底，在經濟不景下不少跨國企業正裁員，加上內地企業在預算限制下，進駐香港的步伐未如之前估計的快速，部分富戶及企業失去投資香港的興趣。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務主管馮慧詩認為，寫字樓租值大降與在家工作文化沒有直接影響，主要原因還在本地商業信心疲弱。高力國際的分析亦認為，港股新股市場收縮，直接令律師樓或相關專業機構生意受壓，令不少企業收縮規模，並預料已再難重返以往的高租值。

事實上，按瑞銀的數據，目前香港商業中心的寫字樓租金，仍較新加坡濱海灣高出約35%。

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