上海一家大型国有土地开发商拟以至少300亿元出售大部分写字楼

【彭博】-- 据知情人士透露，上海一家大型国有土地开发商提出以至少300亿元人民币（41亿美元）的价格出售其大部分的写字楼。消息凸显出上海商业地产市场的低迷程度。

因事未公开而不愿具名的知情人士表示，由上海浦东新区国资委所有的上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司上月提出出售位于上海的大约20栋办公楼。包括标志性的星展银行大厦在内的上述写字楼资产单独出售，而非作为一个投资组合进行出售。

知情人士称，计划处于初步阶段，可能有变。公司没有立即回应通过电邮发送的置评请求。

知情人士补充说，许多待售楼宇位于陆家嘴金融区，也就是大型银行业租户的所在地。部分楼宇位于兴起不久的前滩，是数家国有企业总部所在地。

中国低迷的商业地产市场促使机构投资者和土地所有者退出最大的城市。彭博今年早些时候报道，卖家包括跨国资产管理公司贝莱德，该公司寻求以购买价格折价约三成的幅度出售上海一处写字楼项目。

据世邦魏理仕，第一季度上海办公楼空置率攀升至20.9%，为近20年以来的最高水平。戴德梁行数据显示，由于新增供应超过需求，甲级办公楼租金跌至近10年低点。戴德梁行4月份表示，空置率上升的状况预计将在未来12个月内持续，拖累租金价格。

陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司的控股股东上海陆家嘴 (集团) 成立于1990年，持有上海优质地段的商业地产，以赚取租金。资产包括办公楼、商场、商业园区和酒店等。出售资产的消息标志着罕见的战略转变。

陆家嘴金融贸易区开发股份在年报中称，上海“租赁市场将处于长期调整”，“巨量供应将使得市场竞争呈现前所未有的白热化”。

公司在报告中称，在重视租赁的同时，将销售作为招商稳商的重要手段之一。

上述出售预计将进一步对商业地产市场构成压力。仲量联行在4月的一份报告中表示，由于没有大额交易，今年第一季度此类交易环比下降63%，至168亿元人民币。

高力国际集团今年早些时候表示，上海优质写字楼价值已从新冠疫情爆发前的高点下跌约30%。

原文标题China State Firm to Sell 20 Shanghai Office Towers in Downturn

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