雅虎香港財經 中國資金「潤」到日本爆買房地產 惹國安疑慮
受到日元長期疲弱吸引，日本房產受到外國人追捧，當中農地及無人島更成為最新目標，單是2022年就有相當於三十個東京巨蛋面積的農地被外國人買入，令當地人擔心關鍵土地落人外國人手中，影響國家安全。
美股外幣即時報價 多國新聞任睇
中國女子自爆買日本無人島
山東一名34歲女子「Tina」月前在微博自爆，買下位於沖繩本島北方的無人島「屋那霸島」的部分土地，在網絡上成為熱話，更有中國網民表示「領土增加了！」據該名女子透露，小島拍賣底價相於人民幣60萬元，她不願透露最終成交價，但指實際成交價「比起拍價至少多兩個0，單位是美元。」她稱日後打算用來開發為度假旅遊項目。
不過這宗交易引發日本對於國土安全的疑慮，由於屋那霸島位於沖繩本島的西北方，距離沖繩美軍駐日「嘉手納空軍基地」只有60公里。消息傳出後，島上的村公所接到大量抗議電話，指責他們不該把島上土地賣予中國企業，但其實售出的是私人土地，與村公所無關。
中國中產資金「潤」到日本
中國人到日本購入房地產並不是新鮮事，有指早在2016年時，日本全國土地的2%已被中國人買走；自中國疫後開關，到日本投資的中國人出現結構性變化。有當地房地產經紀指出，疫情前計劃在日本買樓大多數是頂級富豪，但現在中產亦將資金「潤」出中國，加速在日本投資的速度。
日本經濟停滯，日元貶值，中國人在日本買樓隨時因匯價得不償失，以一個大阪「一戶建」為例，土地面積約一千方呎，2018年的租金收入相當於4300元人民幣，但如今因匯率變化下跌至3200元，但這些中國投資者仍然覺得有投資價值，除了容易出租、距離中國接近，亦因為市場規則比較完善，買得比較安心。
禁外國人買關鍵設施附近土地
在日本比較受投資客歡迎的物業，一般以東京、名古屋、大阪等三大城市為主，除了容易出租，租金回報率亦有3%至6%，比中國內地普遍只有2%回報的理財產品要高。資金充裕的中國買家更會選擇豪宅區，例如關西「六麓莊町」是中國人的熱門選擇，仿英式的街道及建築設計，沒有商鋪的寧靜社區，各家的綠化率必須達到四成以上等等。而無人島方面，名古屋附近三重縣的495平方米無人島，售價僅需600萬日元，九州佐賀縣合起來超過2300平方米的三個小島，只要3000萬日元。
日本政府對外國人購入該國土地亦起了戒心，2020年時任內閣總理大臣菅義偉提出警告，指要注意中國人大手購買北海道土地，是企圖成為「一帶一路」據點，對日本國安造成危機。另外日本政府於2021年通過《重要土地利用規制法》，要求在自衛隊駐基地、核電廠周邊及離島等的土地交易，要遵守特別規定。
美國多州限中國人買房地產
事實上近年有更多國家祭出新政策，限制中國人在當地置業，當中以與中國交惡的美國最為進取，佛羅里達州禁止中國公民購買全州所有範圍土地，若有當地人違規出售會受到重罰；另外德州亦在今年四月通過禁止中國人購買農地、森林、油氣田一帶土地，雖然此舉以保障國家安全為由，但當地華人擔心法案會造成岐視效果，並在當地逐漸蘊釀為排華情緒。
