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仲量聯行：樓市壓力依然存在 仍維持今年樓價下跌預期
仲量聯行香港主席曾煥平認為，美國減息，對市場是好消息。然而，息口只是影響樓市的其中一個因素，走勢尚受到其他經濟因素所左右，現時經濟仍然疲弱。同時，發展商將會因為趁減息的好消息，而排山倒海地推盤，競爭加劇下，新盤訂價會較保守、甚至要低開，以吸引買家，樓市壓力依然存在，因此，仍維持今年樓價會下跌的預期。(ad/k)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
仲量聯行香港主席曾煥平認為，美國減息，對市場是好消息。然而，息口只是影響樓市的其中一個因素，走勢尚受到其他經濟因素所左右，現時經濟仍然疲弱。同時，發展商將會因為趁減息的好消息，而排山倒海地推盤，競爭加劇下，新盤訂價會較保守、甚至要低開，以吸引買家，樓市壓力依然存在，因此，仍維持今年樓價會下跌的預期。(ad/k)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
日元走勢波動，不少港人心郁郁兌換日元儲定彈藥去日本旅行。我們今日就比較多間外幣找換店及各大銀行的兌換價，以及列出多間找換店、銀行及信用卡發卡機構的匯價，等大家可以做足準備！
香港旅遊發展局舉辦的「香港美酒佳餚巡禮」將於10月23日至27日在中環海濱活動空間舉行，活動今年首度加長至5天，開放時間更延至晚上11時。旅發局節目及旅遊產品拓展總經理陳俊文表示，由於去年反應理想，今年回應訴求延長日期及時間，預計約15萬人次入場，較去年逾10萬人次為多，估計當中一成是訪港旅客，本地人則佔九成。 開放至晚11時 今售通行證 疫情後第二年恢復在中環海濱舉行的美酒佳餚巡禮，攤位數量增加至超過300個，屬歷年最多，屆時將呈獻全球35個國家及地區的美酒，設有全新的威士忌及氈酒區，以及110多個美食攤位，並可報名參加工作坊等。成人入場門票40元，市民今天起可經Klook網站購買包門票的3款「品味通行證」，價格介乎240元至400元，10月15日前購買可享早鳥優惠20元折扣。 旅發局與酒店業界加強合作，今年向過百間本地酒店派發旅客禮包，內有入場門票及品味券；旅客可於10月21日至27日，到旅發局位於機場、天星碼頭的旅客諮詢中心領取禮包一次。 旅發局主席彭耀佳指出，美酒佳餚巡禮每年都吸引不同國家地區旅客慕名而來，亦幫助不少商戶向全世界推銷產品，製造更多商機，活動既能提升全城熱鬧氣氣，
美國財政部數據顯示，中國於7月減持美國國債37億美元，持有美國國債規模下降至7765億美元，仍為持有美債第二多的國家。 日本英國齊沽 持有美債最多的日本，則連續4個月減持，7月沽出美債20億美元，持有規模降至1.1157萬億美元，屬去年10月以來最低水平。 英國7月亦減磅，持債規模減少132億美元，降至7283億美元，為持有美債第三多的國家。 分析認為，由於美國公共債務龐大，11月大選過後無論誰人當選，有關結構性問題都不易解決，所以近年不少央行都減持美債並增持黃金，預期有關趨勢仍會持續。 不過，整體而言，美債依然不乏捧場客，外國持有額由6月底的8.211萬億美元，7月升至8.339萬億美元。其中，盧森堡增持157億美元，持有規模擴至3999億元；開曼群島7月更大手買入587億美元，持有美債規模達3781億元；加拿大持有美債總額達3777億美元，較6月增加29億美元。
政府全力推展北部都會區發展，其中元朗洪水橋/厦村新發展區（洪水橋新發展區）中心地帶的屯馬線洪水橋站項目，已獲行政長官會同行政會議批准財務安排，預計今年動工，2030年竣工，預算約66.39億元，該項目將以「擁有權」模式由港鐵（00066）發展，行會已批准向港鐵批出車站一帶約8.2公頃土地作商住發展。 今年動工 2030落成 政府表示，港鐵負責洪水橋站的融資、設計、建造、營運和維修，當局已經審視和核實港鐵提供的項目財務預算，按本月價格計算，洪水橋站項目預算約為66.39億元。 政府並向港鐵批出洪水橋新發展區第28A及第28B規劃區共約8.2公頃土地的物業發展權，將來港鐵與政府就有關土地發展磋商補地價時，政府會以「設有鐵路」基礎來評定十足市值地價，但會扣除98.5億元的款項（按付款當日價格計算），作為對港鐵的財務資助。 資料顯示，批予港鐵發展的8.2公頃土地，位於將興建的洪水橋站以東，規劃上屬於「其他指定用途」註明「混合用途」，可作商住發展，地積比率上限為7倍，當中不多於4.5倍可作為住宅用途。以此粗略計算，相關土地的總樓面面積約617.85萬方呎，當中約397.19萬方呎可作住宅發展。
美國聯儲局減息半厘後，境內外人民幣昨天顯著走強，在岸人民幣（CNY）兌美元亞洲時段升233點子，報7.066，創近16個月新高；離岸人民幣（CNH）一度升逾300點子，逼近7.06關口。分析預期人民幣將繼續上揚，惟升幅不會太大，因經濟基本面仍欠理想，若人民幣能企穩7.07水平，有機會上試7.03，但突破7算的機會不大。 市場人士指出，聯儲局減息後，美元呈雙向大幅波動，人民幣跟隨多數亞洲貨幣走升，之前持幣觀望的客盤加速結滙（沽美元買人民幣），而且投資者憧憬內地將加碼貨幣寬鬆以刺激經濟，人民幣午後擴大升勢。有交易員稱，由於中資大行曾在7.063附近持續報價買入美元，以及之後包括能源購滙需求，令人民幣回吐部分升幅。在岸人民幣亞洲時段收報7.066，升233點子，創近16個月新高。截至今晨1時，CNY報7.0633，CNH報7.0751，每百港元兌CNH報90.76。 巴克萊估人行今下調LPR 星展香港財資市場部環球市場策略師李若凡預期，美元轉弱有助人民幣繼續向上，惟人民幣升幅料不及其他貨幣，主要是內地有通縮風險，進口數據亦未如理想，不排除內地在目前低息環境下，仍需進一步採取寬鬆貨幣政策以刺激
美國啟動減息，基金業界預期，股票及債券會受惠減息周期。景順投資管理董事總經理、固定收益亞太區主管黃嘉誠表示，根據過往數據，投資級別債券在減息周期有高個位數至約15%回報。富達國際亞洲機構業務（日本除外）投資策略董事簡立恆亦認為，在減息周期股票及債券會有好回報；減息對中港股市亦有幫助，由於估值偏低，值得作長遠投資，惟短期較難大幅反彈。 黃嘉誠在基金公會強積金投資討論會上談及強積金計劃成員如何把握減息周期的機遇時，認為整體資金輪動會在美國減息後逐步顯現，根據過去數據，投資級別債券於減息周期有不錯表現，平均有高個位數至約15%回報。市場亦預期，若美國減息逾2厘，10年期美國國庫券會有15%回報，固定收益資產是好的選擇。 中港股價殘 難大彈可長揸 對於之前不少人把資金投放於貨幣基金，黃嘉誠指出，隨着減息到來，投資者或會重新為資產布局，尋求其他投資，如股票、債券或另類資產等。他又稱，港股及A股估值幾乎是全球最低，資金會否慢慢流向價格較低及低配的資產，相信大家都會思考有關問題。 簡立恆認為，股票及債券在減息周期會有好回報。美國經濟數據仍然健康，不擔心出現深度衰退，過往科技板塊大幅飆升，惟非科技股亦
美國以半厘幅度開啟減息周期，大行紛唱好本地地產股。美銀稱，隨着租金回報率與按息之間的負利差收窄，地產股估值一至兩個月內料獲向上重估，大摩更預測負利差明年消除。美國大手減息加上憧憬內地降存量房貸息，中港股市昨應聲急彈，恒指於大成交配合下衝破萬八關。 本港多間銀行昨下調最優惠利率（P）0.25厘，按市場現時普遍「P減1.75厘」的按息封頂上限計算，最新按息降至3.875厘；而目前本港住宅租金收益率平均為3.3厘，美銀指負利差已收窄至約60個基點，意味租樓與供樓成本差距開始縮小。該行經濟師預測，美國今個減息周期最終把聯邦基金利率目標區間減到2.75厘至3厘，意味本港按息或降至3厘以下，「租平過供」的負利差局面未來有望完全消除。 發展商趁勢去貨 新盤仍受壓 摩根士丹利估算，美國每減息0.25厘，本港最優惠利率（P）會相應下調0.125厘，推算當美國明年中累計減息1.75厘，本港按息將由之前的4.1厘，下調到3.2至3.3厘。按息下跌意味供樓負擔比率將由目前的50%改善至45%，連同內地人才來港利好租金前景，供樓成本與租金回報之間的利差，明年將由負數轉為中性，有助吸引樓市投資需求。 滙豐環球研究
小鵬汽車（09868）董事長何小鵬昨天駕駛宣稱是「全球首款AI汽車」的「P7+」，於杭州舉行的阿里巴巴（09988）年度科技峰會「雲棲大會」亮相。過去兩年，小鵬汽車與阿里雲共建的AI算力規模提升超過4倍，何小鵬表示，將繼續與阿里雲的AI算力合作，加速推動端到端大模型拓展自動駕駛上限，提升下限。 端到端為目前最受業界關注的自動駕駛解決方案，據內地傳媒指出，今年5月，小鵬在內地率先實現端到端自動駕駛量產上車，並在全國範圍內迅速落地。業界認為，未來端到端智駕算力需求將進一步擴大，上億元投入只是智駕算力的入場券。 為進一步保持先發優勢，小鵬汽車早前宣布，每年投入35億元人民幣用於研發，其中7億元人民幣用作算力訓練。「P7+」是小鵬新一代自動駕駛硬件平台的首發車型，預計在今年第四季發布。
美國大手減息0.5厘後，本港大型銀行立即跟隨減息，滙豐昨日帶頭宣布下調最優惠利率（P）0.25厘，出手時間較市場預期為早，即日至少5間本港銀行跟隨減P，本港利率自2020年以來首度下調。今次調整後，滙豐、中銀和恒生的P同樣由5.875厘調低至5.625厘，並先後在今日及下周一（23日）生效。 滙豐中銀恒生P為5.625厘 分析認為，美國以0.5厘啟動減息周期，意味着利率下調速度較預測快，隨着年底前繼續減息，港銀年內有機會再減P，但幅度未必跟足美國。 同日，金管局把貼現窗基本利率下調0.5厘，至5.25厘，該局署理總裁李達志表示，聯儲局最新發表的點陣圖顯示，今年內有機會再減息共0.5厘，明年或再削1厘，惟往後減息步伐仍有不少變數，市場對各項經濟數據和政治經濟風險的反應會高度敏感，投資者應注意環球市場波動的風險。 李達志提到，香港開始進入減息周期，預期在可見的一段時間內，港元利率仍處於較高水平，市民在作出置業、按揭或其他借貸決定時，宜繼續小心考慮及管理利率風險。 美國宣布減息後，港元拆息（HIBOR）個別發展，隔夜息昨升0.41厘，報3.09512厘；與樓按掛鈎的1個月HIBOR跌0.08
聯儲局「超預期」減息0.5厘，滙豐、中銀等隨即跟進「減P」（下調最優惠利率）0.25厘，對於本港樓市、股市、企業以至宏觀經濟，不啻為久旱逢甘露。然而，樓市面臨供應積壓、信心低迷等結構性問題，單靠減息恐怕不足以扭轉局面。不少地產業界人士期望港府把握「聯儲局放水」契機，在《施政報告》推出穩定樓市措施，避免市場繼續「一潭死水」，拖累整體經濟。不過「加甜」太多也可能造成副作用，當局「出招」須小心拿捏力度。 直到本周初，利率期貨市場仍顯示投資者壓倒性預測聯儲局只會減息0.25厘。及至外號「聯儲局線人」的《華爾街日報》記者Nick Timiraos發表獨家報道，透露局方對於減息四分一厘或半厘「十五十六」，市場人士才驚覺「事不尋常」。 果不其然，聯儲局在本港時間周四凌晨宣布減息0.5厘，某程度上讓市場「又喜又驚」。一般認為，聯儲局減息或加息的預設（default）幅度皆屬0.25厘，只有在非常情況下才會「超標」。但若把鏡頭稍為拉遠，便會發現0.5厘這個數字並非那麼罕見。例如自1990年以來，聯儲局合計減息50多次，其中18次的幅度達0.5厘（對上一次是2020年3月抗疫期間），此外「勁減」0.75厘
四年一度的奧運會不單是全球體育盛事，亦有助振興主辦國及周邊地區經濟。據奧運會官方支付科技合作夥伴Visa最新數據顯示，早前舉行的巴黎奧運，為法國及整個歐洲的消費活動帶來顯著正面影響；今年7月1日至8月11日奧運期間，與過去一年每月平均數字相比，到法國旅遊的高消費香港旅客人數增加一倍，帶動消費金額急升逾80%，當中超過60%用於服裝飾物、零售商品及餐飲。 數據同時發現，奧運期間，逾1.5萬名香港旅客（持卡人）在法國消費逾2100萬美元（約1.64億港元），金額領先亞太區，而在平均6日的法國行程中，香港旅客日均消費逾230美元（約1794港元），亦是亞太區內每日消費金額最高地區。此外，前往西班牙、意大利及瑞士等鄰近歐洲國家的香港旅客人數及消費金額均錄得顯著上升，當中以西班牙增幅最高，旅客人數和消費金額分別大漲逾1.1倍及近1.8倍。
閒時翻翻舊書，特別是畢非德的演說和致股東信，除了投資智慧，還有不少有趣東西。例如同樣是價值投資者，為何芒格過身時身家「只有」20多億元（美元．下同），遠遠及不上畢非德的過千億元？ 這讓筆者想到現在最多年輕人喜歡的投資教派，不是加密貨幣，更不是價值投資，而是QQQ教（納指ETF）︰不理價位如何，「反正納指最後都是上升的，閉上眼買即可」，有時甚至做槓桿、借錢買，以求加大回報。 切忌槓桿買股票 美股長期確是上升的，但當中的調整可以十分驚人。芒格早年經營過自己的投資公司，開頭幾年表現不錯，但1973及1974年連續兩年虧損逾30%，差不多「一朝回到解放前」，據說便是因為用了槓桿。 運用槓桿，升的時候跑得快，但跌的時候也會虧損得快，更重要是沒有持貨能力，被迫在低位平倉。即使股份再好，之後的上升也變得和你沒有關係。好生意不用槓桿都會發達，壞生意用了槓桿更不會發達，故投資千萬不要做槓桿，除非你想發達多過一次。 畢非德主張長期投資，但並不是長期百分百持有股票，當心水股票不再便宜，他一樣會毫不猶豫賣出。股神第一次創業，在1956年成立畢非德聯合有限公司（Buffett Associates），年均回報達
網購分期付款支付平台Affirm(AFRM.US)執行長Max Levchin表示，越來越多零售商願意承擔與利息掛鉤的成本，提供零利率貸款以吸引消費者。 據Adobe Analytics數據顯示，去年網路星期一(Cyber Monday)消費中，「先買後付」選項的使用量增加16%至670億美元。 Affirm早前與蘋果(AAPL.US)達成的一項協議，允許Apple Pay用戶使用其分期付款服務，「先買後付」服務於本周啟用。(me/s)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
聯合健康(UNH.US)較小競爭對手、科技公司Change Healthcare周四表示，早前因聯合健康2月時遭網路攻擊而轉走至Change Healthcare的客戶，繼續與該公司合作，並簽署長期合約。 聯合健康為醫療保健龍頭，Change僅佔聯合健康收入的1%，但卻為美國約90萬名醫生、3.3萬間藥局、5,500間醫院和600個實驗室處理約50%的醫療索賠。據該公司稱，大約三分之一的美國患者記錄經由Change處理。 醫療保健業界不再依賴單一供應商，有健康科技專家表示，行業轉向多間供應商，以防故障風險，是次黑客事件加速進程。(me/s)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
美國製藥商Vanda Pharmaceuticals((VNDA.US)周四表示，美國食品和藥物管理局(FDA)拒絕批准其藥物用於治療一種破壞消化的胃部疾病，並呼籲進行更多研究。該股股價一度挫10%，最新仍跌逾8%。 Vanda尋求FDA批准藥物tradipitant，用於治療胃輕癱症狀。針對FDA的拒絕，公司表示FDA要求的額外研究的設計與該領域主要專家的建議不一致，並補充說將繼續尋求該藥物的批准。 該公司亦正在研究一種防止暈動病嘔吐的藥物，並計劃在今年稍後提交單獨的申請。(sw/m)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
摩根士丹利預期，捷克央行或繼續實施貨幣寬鬆政策，並在明年年底前將主要利率累積降低1.5個百分點至3%。 摩根士丹利分析師Georgi Deyanov表示，央行可能會在9月25日的下次會議上將利率下調25個點子至4.25%，並在2024年剩餘的兩次政策會議上減息同樣減息幅度。 他表示，央行明年可能或減息三次，減息幅度為25個點子，最有可能在2月、5月和8月，屆時董事會也將審查工作人員的預測。(me/s)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
【彭博】-- 市場普遍預計，日本央行將在周五政策委員會會議結束時維持基準利率不變，交易員將密切關注任何有關今年晚些時候加息前景的線索。接受調查的53位經濟學家全都預計，在為期兩天的會議結束時，借貸成本將維持在0.25%。他們將密切關注日本央行如何傳達其可能的政策軌跡。此前，在7月加息和發出鷹派政策信號後，日本央行傳達的信息招致了批評，被認為助推了全球金融市場的大規模拋售。行長植田和男的委員會最近在一系列講話中已明確表示，如果通膨走勢符合央行的預測，則央行將進一步提高利率。與此同時，自7月會議以來發表講話的9位委員中有6位，其中包括植田和男，強調有必要密切關注仍被認為處於不穩定狀態的金融市場，這表明他們不打算在本周採取行動。9月以後的政策前景則有些模糊，因為日本央行觀察人士的觀點各不相同。隨著聯儲會周三終於加入了多數央行的陣營轉向降息，全球寬鬆周期漸成趨勢。有鑒於此，市場定價顯示，日本央行今年可能很難再次加息。然而，接受彭博調查的經濟學家中，約70%預計，12月底之前，還會有一次加息。8月初的市場暴跌導致日本股市市值三個交易日內蒸發掉1.1萬億美元。儘管此後股價跌幅收窄，但其波動率在全球
歐洲最高法院周四表示，Booking Holdings(BKNG.US)旗下旅遊格價網站Booking.com阻止酒店於其官網或競爭對手網站上提供較低房價屬不必要，並且或會減少競爭，但不違反歐盟反競爭法律。 該種做法是網上預訂網站和酒店飯店之間的平價條款，引發競爭對手投訴和歐洲監管機構審查，擔心消費者的選擇減少。 德國反壟斷監管機構已禁止此類條款，歐盟法官表示，限制或減少各個酒店預訂平台之間的競爭，迫使小型平台和新進業者退出，對於確保Booking.com的經濟生存能力似乎沒有必要。(me/s)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com