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勞力士抗跌力完勝港樓!

Hong Kong Real estate residential building Birds eye view Aerial, Tseung Kwan O
Hong Kong Real estate residential building Birds eye view Aerial, Tseung Kwan O (CHUNYIP WONG via Getty Images)

本港二手樓價指數重返五年前水平,同樣受不少港人追捧的勞力士,二手市場價格走勢同樣受美國加息衝擊,但抗跌力明顯跑贏港樓,但棄上車改儲「撈」,又有一些難題需要考慮。

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勞力士二手價今年仍創新高

反映樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)連跌四周,上周五報164.91點,創225周新低,重返2017年尾水平。中原研究部高級聯席董事黃良昇預期,港銀再加息後,CCL指數將提前於本月底觸及160點新低。

港樓指數今年初已轉勢,反觀勞士士,今年首季二手價仍有力創新高。反映勞力士二手價的Rolex Index,由去年第四季起保持凌厲升勢,到今年3月11日衝上37686新高。之後受美國加息及美股回調衝擊,指數拾級而下至11月初的28688點,近半年跌幅達18.9%。但相對2017年尾,指數仍累升91.1%,抗跌力明顯跑贏港樓。

至於個別熱門款式,例如GMT-Master II,二手均價穩守10750美元,較2018年均價9250美元仍有一定水位。Explorer II二手均價穩守9500元,仍高於2019年均價8350元。

一手勞力士要禁「配錶」

勞力士抗跌力完勝港樓,主要有兩大因素,一是一手熱門款勞力士仍面對供需嚴重失衡問題。雖然二手勞力士價格回調,但一手熱門勞力士款仍一錶難求,令錶店長年出現「配錶」文化,即是你想買熱門款,就要一併購入較冷門如K金或鑽石款式,又或同店的珠寶首飾,令入手成本暴增。勞力士廠商亦留意到此問題,月前向大中華地區錶行出公告禁止配錶搭售,但已有錶行見招拆招改行積分制,消費者要儲滿積分至VIP級才獲得輪候買熱門款資格。

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一手勞力士熱門款入手潛在成本繼續離地情況下,消費者寧願付溢價改買二手款。反觀港樓,現時一手現樓貨尾逾萬五伙,發展商要提價加推固然有難度,甚至越來越多新盤要靠低二手市價開售造勢去貨,二手業主要離場,就唯有加大議價幅度。

一手熱門勞力士款仍一錶難求,令錶店長年出現「配錶」文化。
一手熱門勞力士款仍一錶難求,令錶店長年出現「配錶」文化。 (David Ramos via Getty Images)

二是世界各大城市都有一手勞力士分銷商,以及專營二手勞力士的錶行及銷售平台,購買力來自全球,市場交投活躍,熱門款承接力強,賣家毋須急於劈價出售套現。至於港樓,由於本港仍行0+3,中港兩地仍未完全通關,港樓主力靠本地購買力支持,一、二手樓唯有以低價吸客,樓價走勢難免會較勞力士疲弱。

勞力士抗跌力跑贏港樓,手握首期資本又想觀望港樓後市的準買家,將首期先入手勞力士是否行得通?此策略涉及兩項技術問題,一是買二手勞力士是一門學問,將首期掃入七、八隻勞力士,不幸誤買次貨、高仿錶甚至賊贓將血本無歸,月前更有買家交收中伏被賊人劫走三十多萬元。二是收藏勞力士涉及收藏保養開支,勿以為買一個夾萬存放勞力士便安全,年前曾先後發生五金店及豪宅被撬夾萬劫走現金及勞力士事件。拍賣行建議收藏者租一個保險箱存放較穩妥,並為貴錶收藏買保險。假如你間中會佩戴勞力士出街,三至五年要做一次抹油保養,每隻又涉及五、六千元支出。

考慮到勞力士入手及收藏成本,暫棄買港樓投資勞力士,你本身應該對儲錶有興趣,願意投入鑽研儲錶學問,並只宜用部分首期買一、兩隻心水錶款作分散投資,持貨壓力都輕鬆不少。

是日精選:

第一位:勞力士抗跌力完勝港樓!

第二位:許家印七億豪宅被接管 盤點進駐山頂內地富豪

第三位:剖析比亞迪季績強 股神+外資沽貨下買入價值

第四位:市傳中資時裝平台SHEIN 今年營收直逼ZARA

第五位:拆解安老按揭隱藏收費 愈睇愈肉痛