北上消費熱爆 港商場勢掀拋售潮？

有電視台訪問一名在元朗居住的女士，原來她上星期已到深圳消費四次，同行友人亦表示深圳食物水準高，商場面積大行得舒服。 (Yaorusheng via Getty Images)

受惠港鐵半價優惠，剛過去星期六多達18萬港人北上消費，較上一星期再多2萬人。正所謂錢跟商機走，持有多個本地商場的香港發展商，日後會否出現拋售港商場追入深圳商場換貨大行動？

下載Yahoo財經APP

美股外幣即時報價 多國新聞任睇

480億商機在眼前

據入境處數字，今年7月有逾468萬人次香港居民北上，除開每日有約15萬人次北上消費。另外統計處港人北上消費開支統計顯示，2014年港人赴廣東省平均開支達680元，北上到內地平均開支每人860元，以468萬人次計算，保守估計單月港人北上消費額達40億元，一年便多達480億元。

港人平日或周末北上食買玩，最熱門地點是深圳市，有電視台訪問一名在元朗居住的女士，原來她上星期已到深圳消費四次，同行友人亦表示深圳食物水準高，商場面積大行得舒服，可見到深圳消費已成本地消費者一股熱潮。反觀香港商場，通關後內地遊客轉向深度遊，消費豪爽度與疫前有段距離，加上本地消費者轉戰深圳，對揸重本地商場收租的發展商而言，似乎值得考慮拋售非核心商場，增持深圳商場，以免錯失480億元商機。

領展在2019年初收購深圳福田新怡景商業中心，涉資已高達66億人幣。 (South China Morning Post via Getty Images)

深圳商場身價可達164億

現時各大發展商在內地都有商場項目，不過大都集中在珠三角及長三角周邊城市，毗連香港的深圳市，唯有新世界中國旗下深圳“K11 ECOAST”中的商場項目。

發展商要捕捉港人到深圳消費熱潮商機，最快捷方法是收購現有深圳商場。不過深圳商場身價媲美香港商場，領展在2019年初收購深圳福田新怡景商業中心，涉資已高達66億人幣，再斥資3.5億元翻新並改名為領展中心城，現時亦是港人到深圳食買玩熱點商場之一。

華潤置地旗下深圳萬象城，估值達164.3億元人幣。 (Future Publishing via Getty Images)

另一頗受港人歡迎的深圳萬象城，是華潤置地旗艦商場之一，翻查華潤置地財報，原來此商場估值達164.3億元人幣，相當於早前傳聞中環交易廣場三座叫價。華潤置地旗下另一個深圳商場深圳萬象天地，估值亦達76.7億元人幣。至於入股興建中項目，以深鐵置業接手恆大深圳市龍崗橫崗排榜村項目為例，總額投資464.43億元人幣，如入股當中的商場部分，或要涉資六、七十億至過百億人幣。

雖然本地零售市道仍未恢復至疫前水平，但商場仍舊有價。月前英皇國際向大股東出售北角健威坊商場，涉資達19.4億元。啟德THE HENLEY商場月前亦獲內地投資者承接，成交價達5.28億元。今年四月啟德1號基座兩個商場，獲建華集團以6.5億元承接。假如發展商拆售毗連港鐵站的新市鎮商場，相信不難獲投資者承接。另外亦可考慮先拆售商場車位，近日太古城車位獲投資者大手掃入，大型商場願意拆售車位，應可望快速沽清套現。透過減持新市鎮商場資產，同時保留位處一線旺區商場，既可充實資本收購深圳商場，同時可優化商場組合趕上消費新形勢，都算是錢跟機會走的策略吧。