地產｜樓市持續向上動力不足 利嘉閣料全年樓價或挫8%至10%

地產｜樓市持續向上動力不足 利嘉閣料全年樓價或挫8%至10%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，在2月底全面撤辣效應之下，的確為樓市帶來量價反彈的好勢頭，惟單靠撤辣而在其他因素未見明顯改善下，樓市持續向上的動力不足，當購買力被消化後，市場便輾轉回軟。

他年初曾預期，若全面撤辣，全年樓價有機會回升5%至8%。但經過數月觀察後，從供應、經濟及息口走勢等幾大層面上，非但未見有利好因素，甚或有惡化的情況出現，恐拖累下半年樓市持續出現量價齊跌，短期樓市必然有壓力。

由於之前兩年新盤銷售緩慢，新盤貨尾年初時已達近2.1萬伙，近月發展商配合撤辣積極推盤，惟未能一下子沽清之下，總體貨尾量不跌反升至接近2.3萬伙。再加上經濟未見明顯復甦，息口高位徘徊，壓抑投資及消費意欲之餘，亦有不少商家資金被鎖死，需減價或蝕讓沽樓套現。

廖偉強指出，上半年樓價只在撤辣後一段短時期內反彈過2%至3%，目前已全被蒸發並掉頭下跌，預料整個上半年樓價恐跌近5%，下半年跌最多5%，全年或挫8%至10%。至於租金表現方面，在專才持續抵港及本地大學吸納更多留學生支撐下，預期下半年租金料再漲3% ，全年預計至少升6%。

廖偉強稱，集團上半年營業額9億元，創2019年下半年後近5年的半年度新高，其中3月份單月營業額達3.3億元，創歷史新高。目前分行共有190間，人手達2200人，兩項數字均較今年初為高。