多名地產代理界及學者齊籲港府「減辣」「撤辣」 扭轉本港經濟下行

<匯港通訊> 港府2010年起推出多項樓市「辣招」，直接令二手物業市場成交量急降，打擊市民置業選擇，港府將於10月公布新一份《施政報告》，地產業界人士及專家學者紛呼籲政府「減辣」「撤辣」。在今日的記者會上，十多名專家學者均要求港府取消或減少3項辣招稅(住宅及非住宅從價印花稅DSD、額外印花稅SSD和買家印花稅BSD)，還呼籲改變經濟下行的困境。107動力召集人何民傑表示，「辣招」嚴重影響香港人置業，對房地產造成衝擊，長此下去只會令情況惡化，「撤辣」可促進樓市健康發展。

中原集團主席施永青指，「辣招」之所以推出，是因為當時政府無法增加房屋供應的權宜之計，是阻止人買樓的大招，政策變化給房地產市場帶來相當大壓力，政府不僅應關注房屋居住屬性，還要關注其投資性、金融風險，不可打擊投資。他還指，發展商手頭很多貨賣不出去，政府推地甚至「流標」，本港樓價明顯下跌，因此「撤辣」勢在必行。

同時，極馬集團榮譽主席黃錦康指，中原城市領先指數CCL今年下降，2022年來經濟低增長，希望社會成本儘快降低，讓香港經濟好轉。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明亦指，現時樓市的情況已屬「水深火熱」，「撤辣」屬於事在必行，而且必須大刀闊斧，不能小修小補。他促請取消3項辣招稅。BSD與政府「高才通」等政策相悖；DSD阻礙投資者入市，令租盤持續短缺，租金上升，增加市民租樓負擔；SSD亦阻礙了急需賣樓的業主套現。此外，樓市低迷，金融業亦同樣欲振乏力。今年上半年香港IPO集資額不但創出二十年同期新低，更跌出全球五大。他強調，金融業及地產業都是本港重要經濟支柱，如金融業表現持續失色，加上長期低迷的樓市，將會破壞市民信心，阻礙香港經濟復常。

嶺南大學兼任教授何濼生則稱，「辣招」計劃下私樓業主數量大減，他希望除了非本地人在港買樓投資要收稅之外，其他稅項均取消。在SSD之下，細價樓樓價狂飆，納米樓開始泛濫，居住質量下跌，較大型樓盤而言，細樓價格反而上漲，這對為本港社會做出大量貢獻的中產不公平。

就3項辣招稅減少幅度，香港房地產代理業聯會榮譽主席郭德亮稱，希望SSD從15%減少到7%左右，先做到「減辣」，後續再進一步「撤辣」。

富力集團香港區銷售總監邱宇傑指，目前很多香港人去深圳買樓，香港政府或可考慮内地現時推行之政策。

與會的代表們一致認爲，政府有責任穩定樓市，提振香港經濟以及市民信心，預計「減辣」「撤辣」後，本港樓價不會短期内大幅上升，如果「撤辣」未發生，第四季樓價繼續下行，預計跌3%，並可能令本港經濟沒有機會進一步反彈，居民生活亦更辛苦。目前，非住宅物業已經「撤辣」，市民反饋良好，因此目前確實是其他物業「撤辣」的好時機。（JJ）


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