雅虎香港財經 大埔太湖花園2房近5球沽出 持貨20年勁賺119% (另有本日最新成交)
大埔太湖花園2房近5球沽出 持貨20年勁賺119%
中原地產大埔逸瓏灣第二分行經理吳華彩表示，近日整體交投持續正面，分行最新錄得大埔太湖花園1座低層C室，單位建築面積623平方呎，實用面積445平方呎，2房間隔，開價約$520萬，議價後以$498萬沽出，平均實用呎價約$11,191。
中原吳華彩表示，新買家為區內分支家庭客，見單位間隔合用，價錢合理，於是決定購入單位上車自住。據了解，原業主則於2004年以約$156萬購入單位，持貨約20年，現轉手賬面獲利約$342萬離場，單位期內升值約219%。
康蕙花園為2座高層3房戶$818萬成交
美聯物業康怡-柏蕙苑分行助理聯席董事施志剛表示，該行剛促成鰂魚涌康蕙花園一個604實呎戶成交，同區用家鍾情屋苑旺中帶靜，加上樓價合理，故以$818萬承接，2000年貨轉手升值逾1.3倍。
施志剛指出，剛錄得的康蕙花園為2座高層B室單位，實用面積604呎，建築面積約777呎，為三房連套房間隔，原業主近期叫價約$880萬，並獲同區用家垂青，議價後以約$818萬成交，折合實用呎價約$13,543，建築呎價約10,528。
原業主於2000年1月以約$353萬購入上述物業，是此轉手帳面賺約$465萬，物業升值約132%。
粉嶺牽晴間5座中層2房戶$444.8萬易手 貶值約2.2%
中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示，近期入市氣氛持續正面，粉嶺上水區6月暫錄約6宗二手成交，其中粉嶺牽晴間剛錄本月首宗成交，最新錄得成交單位為5座中層E室，單位建築面積543平方呎，實用面積393平方呎，2房間隔，開價約$468萬，日前議價後以$444.8萬易手，實用面積平均呎價$11,318。
中原蔡天賜指，新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即決定入市單位作自住之用。據了解，原業主則於2017年以約$455萬購入上址，持貨約7年，是次沽出單位蝕讓約10.2萬離場，單位貶值約2.2%。
大圍盛薈最新錄1座中層4房套$1510萬沽 蝕讓約$190萬
中原地產新界東豪宅火炭星凱．堤岸分行分區營業經理吳嘉權表示，二手交投氣氛持續正面，大圍名城最新錄本月首宗成交，二期盛薈最新錄1座中層SB室，單位建築面積1372平方呎，實用面積1038平方呎，4房連套房及儲物房間隔，望山景，開價約$1550萬，議價後以$1510萬沽出，實用平均呎價約$14,547。
據了解，新買家為外區用家，見屋苑位置方便，配套完善，單位質素高，即把握機會購入單位作自住之用。據了解，原業主則於2022年以約$1700萬購入單位，持貨約2年，現轉手賬面蝕讓約$190萬離場，單位期內貶值約11.2%。
港島南晉環2A座中層2房戶月租$25,000
香港置業西南區港島南豪宅專組高級營業經理譚浩智表示，位於黃竹坑站上蓋的晉環新簇，吸引外區客承租。該行剛促成晉環2房戶的租務成交，外區客斥$2.5萬承租，實用呎租約$51.1。
上述租出單位為晉環2A座中層H室，實用面積約489平方呎，屬2房間隔，向東北望內園景。譚浩智稱，單位業主以$2.5萬放租約1個月後獲外區客洽詢，雙方經零議價以$2.5萬承租，實用呎租約$51.1。據悉，新租客為家庭客，心儀單位鄰近學校，方便小朋友上課，故睇樓1次後決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2021年8月斥$1,641.3萬購入上述單位。
荔枝角昇悅居3座中層3房戶$2.6萬承租 屬市價成交
香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，區內租盤承接力強。該行日前促成的一宗昇悅居3房戶租賃成交，新租客以約$2.6萬承租單位，實用呎租約$43.1，屬市價成交。
上述租出單位為昇悅居3座中層G室，實用面積約603平方呎，建築面積約802平方呎，屬3房間隔，向正南望市景。曾家輝指，業主以約$2.7萬放租約1星期後吸引同區客洽詢，雙方經議價後以$2.6萬承租，實用呎租約$43.1，建築呎租約32.4。據悉，新租客為家庭客，心儀單位間隔合用，而且交通便利，故睇樓2次後決定承租。
資料顯示，業主於2019年7月以約$1,100萬購入上述單位。
延伸閱讀: 昇悅居
大埔太湖花園1座中層2房戶$510萬成交 升值約48%
美聯物業大埔 - 白石角豪宅分行助理區域經理黃國輝表示，大埔配套發展成熟，故吸引不少家庭客於區內置業，該行錄得大埔太湖花園446實呎戶議價後$490萬易手，原業主1997年買入單位，帳面獲利$160萬或升值約48%。
黃國輝表示，成交單位為大埔太湖花園1座中層A室，實用面積約446平方呎，屬2房間隔。據悉，單位早前以$530萬放售，及後下調至$510萬，買家為香港家庭客，鐘情屋苑環境，故議價$20萬後以$490萬承接，實用呎價約$10,987。
資料顯示，原業主1997年以$330萬購入單位，持貨27年，帳面獲利$160萬或升值約48%。
延伸閱讀: 太湖花園
粉嶺祥華邨中層277實呎戶綠表價$96萬易手
中原地產粉嶺名都分行區域營業董事陳國輝表示，粉嶺上水區本月暫錄約7宗成交，其中粉嶺祥華邨剛錄本月首宗成交，屋苑新近錄得祥頌樓中層06室，單位實用面積277平方呎，日前議價後以綠表價$96萬易手，平均實用呎價約$3466。
中原陳國輝表示，新買家為用家，見單位少有放盤，交通方便，即入市單位自住。據了解，原業主於2014年以約$25萬購入單位，持貨10年，是次轉手賬面獲利約$71萬離場，期內升值約284%。
大埔海日灣2期10座中層1房戶$14,500租出 約3.3厘租金回報
中原地產大埔豪宅九肚山第三分行資深區域營業經理賴思沛表示，即將踏入租賃旺季，大埔海日灣最新錄得2期10座中層M室，單位實用面積308平方呎，1房間隔，日前雙方議價後以$14,500租出，實用面積呎租約$47。
中原賴思沛表示，新租客為外區客，見屋苑環境舒適，價錢合理，即決定租入單位自用。據了解，業主於2019年以$522萬購入上址，是次租出單位可享約3.3厘租金回報。
清水灣道8號中低層3房戶$1,010萬易手 15年賺約$438萬
美聯物業東九龍彩虹分行營業經理李志雄表示，該行近期促成一宗清水灣道8號3房單位的交投，區內客見單位間隔合意，以$1,010萬購入單位，原業主持貨15年，轉手帳賺逾「4球」。
李志雄指，上述成交單位為清水灣道8號中低層A室，實用面積約719平方呎，屬3房套連儲物房間隔。據悉，業主原本叫價$1,200萬。區內買家心儀單位房大廳大，景觀開揚，故決定承接單位自住。經議價，單位最終以$1,010萬易手，折合實用呎價約$14,047。
參考成交資料，原業主於2009年9月以$572萬購入上述物業，持貨約15年，是次轉手帳面賺約$438萬，或約76.6%。
延伸閱讀: 清水灣道8號
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
