雅虎香港財經 太古城驚現「六球半」 將改寫上車盤定義？
《施政報告》減辣幅度不如預期後，市場持續出現蝕讓幅度嚇人成交，但影響力仍不及一單太古城原業主大賺離場成交，皆因這宗成交或會改寫上車盤定義。
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回到2018上車盤價
計蝕讓價碼，近期有兩宗成交頗觸目。先有北角豪宅柏蔚山高層三房833方呎單位，以1800萬元成交。原業主在2018年6月斥2300萬元購入單位，原先已捱價以1950萬元放售，最終再劈價150萬元，按成交價計算，原業主持貨5年勁蝕五球。
奧運站豪宅瓏壐蝕讓幅度更誇張，1座高層四房1467方呎大單位近日以3950萬元沽出。據報原業主去年底進取地叫價7500萬元放售，及後多次劈價，最終減幅近半成交。原業主於2011年7月斥5794萬元購入單位，持貨逾12年勁蝕1844.8萬元。據代理透露，原業主為內地客，是次以低於市價沽貨相信是急於套現。
上述兩宗成交，論蝕讓銀碼確實搶眼，但一般用家鮮有參觀這兩個屋苑單位，甚至未必會到屋苑附近走一轉。相比之下，太古城是藍籌屋苑代表，不少人都會路經太古城，又或在太古坊上班，太古城驚現低價成交，反而較觸動不少人的神經。
另外2018年時受制於八成按揭上限鎖定600萬規定，加上當時樓價處於歷史高位，市場出現600萬只是「上車盤」的講法。政府減辣後樓市未能扭轉頹勢，太古城就剛剛出現接近2018年上車盤價的成交。
據報低價成交單位為鄱陽閣中層兩房，實用面積583方呎，屬於移民盤。原業主於今年9月放售，最終以650萬元易手，較市價低兩成，成交呎價僅11,149元，較屯門NOVO LAND 2A期平均呎價13,288元還要平一截。
原業主願意平價沽貨，既關乎移民套現，亦因為原業主早於1977年上車，購入價只是15.5萬元，現時六球半甩貨仍勁賺634.5萬元。
這宗成交除了令太古城其他放盤中業主頭痕，特別是2018及2019年上車業主，捱價幅度勢將更大，另一深遠影響是改寫上車盤定義。當太古城六球半有交易，新界新盤或半新盤兩房單位索價五、六球吸引力即時縮水，入場蚊型單位三百多萬，更可能有人以太古城為指標「嫌貴」。
假如太古城成交價短期內未有明顯反彈，新界新盤入場單位或有機會見「二字頭」才符合買家心目中「上車盤」定義，又或提供樓價上限保障回贈成為恆常優惠。新盤難推陰影下，政府推地繼續嚴守意向價，官地流標情況就有機會延伸到明年了。
