《港樓》中原按揭：本港樓價撤辣後回穩 料未來負資產宗數將回落

金管局公布，首季本港負資產住宅按揭增加至3.2萬宗，按季增加27.5%，宗數創近廿年新高。至於涉及金額錄得1,653億元，按季上升25.9%。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，今年2月底樓市「撤辣」後，即時釋放各方面購買力，樓市亦回復健康流轉量，樓價在買家增多的支持下回穩。今年首季末與去年第四季末的平均樓價處於相若水平，不過由於季內樓價上落波幅平均達1%至3%，加上樓價由2021年高位至今累跌平均約22%，令近年一些較新造的高成數按揭，除了九成按揭亦包括八成按揭的用家列入負資產類別，因此負資產仍錄得增幅。 她解釋，緊接撤辣後新盤以吸引價開售促銷、二手買家亦加快物色筍盤為主，故此近期樓價走勢是止跌回穩為主；雖然新盤低價銷售令二手樓市有所受壓，但在市場筍盤消化一輪後，樓價或會在短期橫行後開始有溫和升幅，預期未來負資產升勢可遏止並於其後回落。 王美鳳續指，雖然負資產數字有所上升，以及負資產拖欠比率按季升至0.06%，不過數字仍屬相當低的水平。而負資產拖欠比率比整體住宅按揭拖欠比率0.09%更低，反映負資產個案供樓人士的持續還款能力甚佳，相信與負資產個案多屬於按保自用業主有關。加上現時失業率仍處3%水平，因此現時負資產個案的實質信貸風險及市場風險仍甚低。 她提醒，買家入市前應先評估自己可持續供款的能力及穩定性，並預留不少於6至9個月的供樓儲備資金以提高按揭供款防守力。至於籌劃置業預算時，每月總供款佔入息比率以不高於40%會較為理想。(js/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com