雅虎香港財經 將軍澳怡心園5座低層3房套 新婚夫婦以$553.8萬購入自住 (另有本日最新成交)
將軍澳怡心園5座低層3房套 新婚夫婦以$553.8萬購入自住
美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明表示，該行剛促成將軍澳怡心園本月首宗成交，一個604實呎3房戶獲區內用家垂青，並以$553.8萬承接，單位15年內升值近1.7倍。
黃少明指，上述成交單位為將軍澳怡心園5座低層D室，實用面積約$604平方呎，屬3房連套房間隔。據悉，賣家原本叫價$600萬元，其後因應市況減價至$560萬，放盤約3個月，獲得區內用家洽詢。買家為新婚夫婦，心儀單位間隔實用，內櫳企理，經議價，以$553.8萬購入單位自住，實用呎價約$9,169。
參考成交資料，原業主於2009年4月以$207萬購入上述物業，持貨約15年，是次轉手帳面賺約$346.8萬，或約168%。
鯉景灣安曉閣高層2房戶$683萬成交 跌價約9%
美聯物業上東嘉亨灣(2)分行高級區域經理佘錦驊表示，鯉景灣剛錄得6月份首宗成交，該行剛促成一個520實呎戶，用家斥$683萬入市，2016年貨轉手帳面樓價下跌約1成。
佘錦驊稱，該行剛促成鯉景灣安曉閣一個高層C室單位，實用面積約為520呎，建築面積約為620呎，為兩房間隔，由於單位樓價合理，故獲用家鍾情及以$683萬成交，折合實用呎價約為$13,135，建築呎價約為$11,016。
原業主於2016年10月份以約$750萬購入上述物業，是次轉手帳面蝕讓約$67萬，物業跌價約9%。
大角咀利奧坊．曦岸1房$1.53萬獲承租
香港置業奧運站帝柏海灣分行營業經理周栢達表示，該行日前促成大角咀利奧坊．曦岸1座中層C室，實用面積約256平方呎，屬1房間隔，向西望部分海景。周栢達稱，業主以$1.58萬放租約2星期，最終雙方議價後以約$1.53萬承租，單位實用面積平均呎租約$59.8。據悉，新租客為單身客，心儀單位新簇，有高樓底，而且鄰近港鐵站，故睇樓2次後決定承租。
資料顯示，業主於2020年6月以約$613.1萬購入上述單位。
馬灣珀麗灣2房$1.58萬租出 實用呎租$29.7
香港置業葵青珀麗灣分行(2)高級聯席董事曾金強表示，該行最近促成馬灣珀麗灣3期1座中層G室，實用面積約532平方呎，屬2房間隔，向南望開揚園及部分海景。曾金強稱，業主以$1.68萬放租僅3日後即獲外區客洽詢，雙方經議價後以$1.58萬承租，實用面積平均呎租約$29.7。據悉，新租客為外區客，有留意開珀麗灣租盤，但在盤源緊張下選擇不多，未有尋得心儀單位，在參觀該單位後，鍾情單位向南，景觀非常開揚，園景中同質素單位極少，加上該單位內籠新淨企理，即時決定與業主議價租入上址。
資料顯示，業主於2004年7月以約$222.1萬購入上述單位，若以現時的租金計算，業主可享回報約8.5厘。
屯門海麗花園以月租$1.1萬獲承租 業主享租金回報率高達3.8厘
祥益地產高級客戶經理陳秀春表示，日前屯門海麗花園錄得1座低層F室，實用面積412平方呎，2房，日前獲同屋苑客垂青。該租客鍾情上述單位與原住所為同一屋苑，既方便搬遷又熟悉區內環境，不用重新適應，而且單位附企裝以及廳房景觀開揚，加上業主願意減租$1,000，租客遂便決定以月租$1.1萬承租單位，實用面積平均呎租為$26.7。
陳氏續稱，如以現時同類型單位的銀行估價約$352萬作計算，該單位的租金回報率高達3.8厘。
元朗錦繡花園單號屋累減約$100萬至$1,100萬沽
中原地產新界北豪宅第四分行副區域營業經理劉喜燕表示，日前促成元朗錦繡花園松濤南路單號屋，單位實用面積902平方呎，望開揚魚塘景，叫價約$1,200萬，2月減至1150萬元，日前議價後以$1,100萬沽出，實用面積平均呎價約$12,195，累減約$100萬。
中原劉喜燕指，新買家為分支家庭客，見屋苑環境舒適，單位有靚裝修，決定入市單位自用。據了解，原業主則於2022年以$1,060萬買入單位，持貨2年，是次易手賬面獲利約$40萬，單位期內升值3.8%。
延伸閱讀: 錦繡花園
元朗Yoho Town議價$12萬後以獲區內家庭客以$583萬承接
美聯物業元朗 - YOHO MALL分行首席高級營業經理蔡沚錡表示，成交單位為元朗Yoho Town 7座中層C室，實用面積約463平方呎，屬2房間隔。據悉，單位早前以$595萬放售，買家為區內家庭客，有自住需要，故議價$12萬後以$583萬承接，實用面積平均呎價約$12,592。
資料顯示，原業主2003年以$121.3萬購入單位，持貨21年，帳面升值$461.7萬或約3.8倍。
延伸閱讀: Yoho Town
大埔中心2房$1.2萬租出 業主享約3厘租金回報
中原地產大埔中心高級分區營業經理黃達雄表示，日前促成大埔中心5座低層E室，單位實用面積299平方呎，建築面積423平方呎，2房間隔，開價約$1.2萬，零議價租出，實用面積平均呎租$40.1。
據了解，新租客為2名內地女學生，見屋苑配套完善，價錢合理，即決定以先付一年租金形式，租入單位作自住之用，方便上學。據了解，業主於2021年以$482萬購入單位，是次租出單位可享約3厘租金回報。
粉嶺中心2房議價後以$380萬易手 期內貶值14.4%
中原地產粉嶺中心分行經理蔡堅濤表示，粉嶺中心剛錄本月首宗成交，單位為H座低層05室，實用面積366方呎，建築面積475平方呎，2房間隔，開價約$400萬，日前議價後以$380萬易手，實用面積平均呎價$10,383。
中原蔡堅濤指，新買家為年輕上車客，本居於同區，見單位價錢合理，交通方便，即購入單位自用。據了解，原業主於2017年以$443.8萬購入上址，持貨7年，現轉手賬面蝕讓$63.8萬離場，單位期內貶值14.4%。
西貢大坑口村雙號屋$7,000萬沽
世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢大坑口村雙號屋村屋全幢成交，建築面積2,100平方呎，屬5房間隔，享全海景，連約6,000呎入契花園，以高價$7,000萬沽出，建築面積平均呎價$33,333。
廖振雄指，原業主早於1997年3月購入上址，當時作價$1,380萬，持貨27年至今將單位轉售，賬面勁賺$5,620萬，物業期內大幅升值4倍。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
