【移居英國】居英港人分享租屋親身經驗 房屋類型點分?租樓流程係點?

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【移居英國】居英港人分享租屋親身經驗 房屋類型點分?租樓流程係點?
英國租樓,既要了解租盤種類,亦要準備資料應付代理一連串問題。

居英港人燒賣上次分享英國租樓揀區貼士,今次繼續拆解英國租盤分類同租屋流程。

睇樓到租樓需時兩星期

筆者由入境英國、上網搵樓盤、約睇樓,至完成整個租樓程序,大概用了兩個星期時間。在倫敦落腳,首先要決定想住在倫敦的哪一區,要不然,地產網站上有數萬個租盤,花多眼亂,很難入手。即使心大心細未能選定某一區,也至少要縮窄範圍,才開始搵樓盤。

上文筆者有分享過自己在網上參考資料後選定了一區,就開始上網睇樓盤。英國三大地產網站:RightmoveZooplaOnTheMarket ,介面大同小異,搜尋方法亦簡單。首先在選擇租/買盤,輸入地區名稱,或更準確的輸入郵遞區號,甚至可以在地圖上自己畫出一個範圍,就可以開始進行搜尋。當然,可以進一步輸入要求,例如,想要一房/兩房/三房、獨立式房屋抑或大廈式公寓、租金預算上下限、是否包傢俬,也可以剔走「與人合租單位」的選項等。

【移居英國】居英港人分享租屋親身經驗 房屋類型點分?租樓流程係點?
英國地產網站房屋類別一般分五類,搵租盤不妨按自己住屋需要先篩選類別。

在地產網站搵租盤,最好先了解英國房屋類別,在地產網站上會看到的字眼,大致上分為五類,Detached House 即是獨立式單棟屋;Semi-detached House 即是兩棟相連、各自有獨立大門出入的屋;Terraced House 即是一排相連的屋;Apartment House 是一棟有多個單位的樓宇;而 New Build 則是最類似我們香港人熟悉的新式大廈,通常比較多層,會有管理員、健身房、共享空間等。要留意的是,別以為選擇單位 (Apartment/Flat)就等於是Apartment house 或New build 內的單位,事實上很多「單位」租盤,尤其是在倫敦的一房細單位,都是一間大屋內分拆成的,說穿了就類似是香港的劏房。不過英國的租務條例比較嚴謹,屋主要將單位分拆亦有一定規範,例如必須要安裝煙霧感應器、二氧化碳偵測器等,相對而言不用太擔心火災等安全問題。

認真回覆代理問題

在地產網站揀到心水租盤之後,下一步就是聯絡地產中介,每個樓盤的簡介都附有該地產中介的電話,經網站也可以輕易送出查詢。根據筆者的經驗,送出查詢的一至三日後,就會收到中介的回覆,當中有不少都會以電話聯絡。無論是電郵抑或電話,在第一次對話中,地產中介一般都會先問一些問題,包括:

  1. 幾多人入住?

  2. 有冇小朋友?有冇養寵物?

  3. 你的職業是甚麼?收入幾多?

  4. 租金預算幾多?

  5. 是否有在英國租過樓?現時的居所是租/買?

  6. 想租住哪一區、哪種類型的屋?

這些問題有助中介確認你的住屋需求,謹記要誠實作答。筆者建議可以藉機會多講幾句,簡單介紹自己是從香港來的家庭,打算在英國定居等。因為在英國租屋需要提交入息證明, 如果在香港辭職出發,又未找到工作的朋友也可以主動說明自己願意預先交半年租金,否則有可能需要找到在英國有全職工作並且收入足夠代你交租的朋友作擔保。

答完問題,地產中介就會安排約時間睇樓。如果睇中樓盤,就可以告知中介通知業主,這時就需要預備相等於一個星期租金落訂(holding deposit),如果未有debit card的朋友也可以用香港銀行發出的credit card(當然銀行可能會有相關手續費)。

當業主初步答應將屋租給你,中介就會在你的戶口收取不多於一星期租金的訂金。然後,中介就會要求你提交三個月的入息證明或銀行戶口月結單、護照的副本,同時你會收到第三方機構寄出的電郵邀請你進行 credit check,當credit check 順利完成之後,地產中介就會預備租屋合約,當中有一項值得注意的,就是 break clause ,即是可以合法中斷租約的時間,通常是整個租約期的一半,例如一年合約,就是六個月。筆者試過遇到一位業主要求簽一年合約的 break clause 是十個月,要留意break clause 是業主或租客都適用的,所以在簽約之前記得要商議好。簽好合約之後,就可以預備遷入新居,在英倫開展新一頁!

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