新加坡将外国人购房额外买方印花税增至60% 中国富人买家涌入引发关注

【彭博】-- 新加坡将外国人购房的额外买方印花税提高一倍，表明决策者愈加意识到中国富人带来的资金流入激增，不过此举不大可能令房价降温。

据新加坡周四公布的措施，外国人购买任何住宅都将实行60%的额外买方印花税率，而实体或信托适用的税率此前已提高至65%，以防任何规避规则的行为。永久居民和公民购买第二套住房也将面临更高的印花税。

近几年，中国严格的疫情防控措施促使许多超富裕人士前往新加坡。新加坡银行业的家族理财室资产不断攀升，诸如公寓、豪车、高尔夫会员等各个领域的价格都在上涨，引发了对于贫富差距扩大的担忧。

新加坡将在2025年之前举行大选。楼市是一个热点问题，当局此前已在最新预算案中提高了对高价值物业买家的税率。3月份，新加坡提高了海外人士获得永久居民身份的门槛，希望创造更多就业并惠及本地人。

新加坡的房价走势与全球其他地区形成鲜明对比，香港、伦敦等多地的楼市都出现降温。新加坡房价第一季度上涨3.2%，彭博行业研究预计2023年全年涨幅可能高达5%。

不过，新措施不大可能对整个市场造成大范围影响，据PropNex Realty和官方数据显示，去年新加坡的私人住宅销售中，外国人买家仅占4.4%。政府公告称，政策调整将会影响大约10%的住宅地产交易。

据《海峡时报》 周四报道，国家发展部长Desmond Lee表示，新规是为抑制投资需求的预防性措施。他补充说，政府希望确保这个10%的数字不会再大幅上升。

华侨银行投资研究主管Carmen Lee表示，600万新元（450万美元）及更高价位级别的房产可能会受到更大冲击。

“虽然地区房地产市场一直在适应不断上升的利率环境，但新加坡房价却一直在上涨，”她说。“这不可持续。”

新加坡政府没有披露财富流入的源头，但自2016年以来中国人是最大的海外买家群体，去年占外国人购买私人公寓中的6.9%。据房地产咨询公司OrangeTee & Tie的数据，这是自疫情前以来的最高比例。该公司认为，随着供应增加，中国买家今年购买的住宅数量可能会增加10%以上。

OrangeTee负责研究和分析的高级副总裁Christine Sun表示，可能会有更多来自家族理财室的流动性，因为已经出现一些海外买家的交易；接下来，随着中国重新开放边境，预计来自中国大陆买家的购买兴趣会更多。

大华银行首席财务官Lee Wai Fai接受彭博电视采访时，被问及是否认为印花税上调会抑制海外买家时，他表示在发生危机的时候，新加坡表现得越出色，就会有越多的人想要来到新加坡。

“与此同时，我们不希望这影响我们的国内经济，普通人甚至买不起一套房子，”Lee说。“我认为这是我们必须要做的平衡。”

原文标题Singapore’s 60% Property Tax Takes Aim at Rich Chinese Buyers

--联合报道 Sing Yee Ong、Chanyaporn Chanjaroen、Russell Ward.

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