香港股市 已收市

日本自由行重啟 樓市遇上新強敵?

日本首相岸田文雄公布,將於10月11日起正式恢復個人遊客免簽入境,並取消入境人數限制,全面重啟自由行。
日本首相岸田文雄公布,將於10月11日起正式恢復個人遊客免簽入境,並取消入境人數限制,全面重啟自由行。

傳說本地樓市有三大強敵,一是經濟冷鋒、二是加息、三是日本自由行,頭兩項已正衝擊樓市,隨著日本全面開放自由行,第三項威力會否再現?

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潛在用家變遊客

日本首相岸田文雄公布,將於10月11日起正式恢復個人遊客免簽入境,並取消入境人數限制,全面重啟自由行。據報港府擬在10月實施「0+7」機制,剛好碰上日本開放自由行時機,預期本地遊客淨流出將遠多於淨流入。

即使現在首置客可享九成按揭,不過去少幾次日本,對儲夠首期仍只是略有幫助。但有得去日本,對置業決心就有一定影響。現在一手樓是用家主導,正在儲首期的年輕用家,眼見經濟冷鋒到,各大銀行又開始上調P按息,地產業界預期今年二手樓價跌幅達12%,難免會猶豫應否上車,甚至先研究日本自由行行程。

從上車客角度看,現階段置業,代表揹上有機會「貶值」的債務,而且未來能否穩守份工仍是問號,假如斷供就要揹上巨債。相比之下,遊日心理壓力就輕得多,毋須急於自置物業,就倒不如先去日本賞紅葉。

一旦準買家在年尾再次投入日本自由行,同時樓價繼續跌,恐怕又會再規劃明年春季行程,並將置業大計一再推遲。當潛在用家陸續變成遊客時,以用家為主導的本地樓市,購買力就更加「稀缺」。

逆勢不如順勢,發展商或二手業主,推盤時乾脆以日本溫泉宿套票作優惠。
逆勢不如順勢,發展商或二手業主,推盤時乾脆以日本溫泉宿套票作優惠。

順勢用遊日推盤

當香港樓市仍是用家主導「閉環市場」,地產業界由KOL評擊年輕人遊日不買樓,似乎只有反效果。逆勢不如順勢,發展商或二手業主,推盤時乾脆用遊日作優惠,例如豪送日本商務機票加數晚溫泉宿套票,甚至拋出數個日本目的地套票,讓準買家可以揀選心儀的自由行目的地。

發展商豪送日本自由行套票之餘,亦可以趁勢用遊日作主題,計一計數,如準買家選用優惠方案,上車頭三年,每年仍可以去多兩次日本,讓準買家更立體了解方案的吸引力,就有望增加入手的興趣了。

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